从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价(jià)操(cāo)心的(de)业主们在两个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款为“一(yī)位热心(xīn)业(yè)主”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰动(dòng)，这位来自于佛山南海(hǎi)万达(dá)华府(fǔ)的(de)“热(rè)心业主”称，小区(qū)的房价(jià)遭受(shòu)到周围中介的联合恶意打(dǎ)压(yā)，而这些同为万(wàn)达(dá)华府(fǔ)业主的(de)中介故(gù)意放低(dī)价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并(bìng)通(tōng)过话(huà)术让其(qí)他业主(zhǔ)对房(fáng)产(chǎn)价值丧(sàng)失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召(zhào)全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万元(yuán)，同时(shí)立(lì)刻(kè)从(cóng)恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护(hù)盘(pán)行(xíng)动，他们在(zài)绿地锦天(tiān)府(fǔ)的门口联(lián)手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主认为，因为受到中介散播的负面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心(xīn)联手垄断，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎同(tóng)一时间(jiān)，南京中建国熙公(gōng)馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集(jí)体投(tóu)诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符(fú)合国家(jiā)的稳(wěn)地(dì)价、稳房价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多(duō)月前，由于(yú)二(èr)手楼市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多地(dì)业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚至为(wèi)此而(ér)制定了“三(sān)年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周(zhōu)期，关于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入调整(zhěng)期，多地二手房挂(guà)牌量达到(dào)历史极(jí)值(zhí)，供过于求导致房(fáng)价回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然不同(tóng)。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收(shōu)到过相(xiāng)关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群(qún)都知(zhī)道（倡(chàng)议书），但基本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名(míng)中(zhōng)介则(zé)向时代财(cái)经(jīng)确(què)认，该(gāi)倡议书(shū)已在网上传了一段时(s几率和机率哪个正确一点，几率和机率有何不同hí)间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业主和中介(jiè)间(jiān)一度激起波澜(lán)，但很快又归于平(píng)静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘”，而(ér)不同的(de)房产中介向时代财经指出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌(pái)价或下架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的(de)心态和挂牌价并未受到(dào)倡议书的影响，万达华(huá)府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了(le)6年的限购政策(cè)，楼市(shì)启动复苏行(xíng)情(qíng)，二手房成交(jiāo)量在今年3月(yuè)冲至近一年(nián)的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太(tài)少(shǎo)了(le)”，一名中介表(biǎo)示。贝壳(ké)找房的数(shù)据显示，万达华(huá)府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少(shǎo)房(fáng)源继续(xù)下调(diào)挂牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在(zài)南京的中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业(yè)主们的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让(ràng)的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块(kuài)是“因故(gù)终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与地块一(yī)路之隔的小(xiǎo)区(qū)中建国熙(xī)公馆业(yè)主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京(jīng)地产投资人(rén)士的(de)说法称(chēng)上述(shù)传言属实。时(shí)代财经了(le)解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的(de)全资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了(le)江北新区单价新高。而(ér)此(cǐ)次终止出让(ràng)的(de)G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不(bù)跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全(quán)国多地业主再次打(dǎ)起了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期(qī)芳(fāng)华苑业主群的(de)聊天截(jié)图(tú)流出，有业主提议为(wèi)小(xiǎo)区制定涨价(jià)的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房(fáng)数据(jù)显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全(quán)运(yùn)村(cūn)的中(zhōng)介曾(céng)对时代财(cái)经表示(shì)，“从业(yè)主(zhǔ)那里了解(jiě)到的(de)情况是(shì)该聊天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被人(rén)截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原(yuán)因归结于西安(ān)二手房市场连续多(duō)月的回暖，导致业(yè)主心态(tài)走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州(zhōu)和长沙(shā)等地(dì)的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万(wàn)物复(fù)苏，二(èr)手楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议(yì)向上(shàng)调(diào)整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地(dì)楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量(liàng)、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市(shì)部分(fēn)小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市(shì)宝安(ān)区住建(jiàn)局(jú)针对中粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑小区个别(bié)业主发布的集(jí)体涨价言(yán)论，开出了史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二(èr)手房(fáng)网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的(de)背景(jǐng)与过去并(bìng)不无二致。不过，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召(zhào)抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱(bào)团涨价(jià)”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局(jú)公布的数(shù)据显示，70个大中城(chéng)市中(zhōng)，新建(jiàn)商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同(tóng)比上涨(zhǎng)城(chéng)市分(fēn)别有22个(gè)和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个(gè)，而新建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价格环比(bǐ)上涨城市(shì)分别几率和机率哪个正确一点，几率和机率有何不同有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量出(chū)现了环(huán)比回落，二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)量(liàng)持续(xù)走高，甚至(zhì)达到历(lì)史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策(cè)研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认(rèn)为(wèi)，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二(èr)手房交(jiāo)易(yì)量(liàng)明显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比(bǐ)去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增加(jiā)的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户(hù)型、特别是学区）释放后(hòu)，二(èr)手房(fáng)需(xū)求(qiú)迅速(sù)萎缩，面对(duì)超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负(fù)责人告诉时代(dài)财经(jīng)，“客(kè)户(hù)都(dōu)在等笋盘，有的(de)房(fáng)源都没人看，要么(me)价格挂高了，要么户型不好，还有就(jiù)是(shì)客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了(le)”。

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