个子矮可以抱着做，矮个子抱起来做

　　一(yī)线城(chéng)市(shì)，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指(zhǐ)导价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息(xī)为什么(me)这(zhè)么重要？首先二手房(fáng)指导价被(bèi)称为(wèi)“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎(hū)是最后一个还在“认(rèn)真”实施(shī)这条(tiáo)政策(cè)的城市，最后(hòu)深圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的(de)一举一动都具(jù)有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人(rén)士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二手房指导(dǎo)价如果取消，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回(huí)暖有利于深圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后深(shēn)圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束(shù)。传言称：二(èr)手房贷款不按官方(fāng)参考价（指导价(jià)），银行核定房价以网签(qiān)备(bèi)案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自(zì)此，参(cān)考(kǎo)价真正(zhèng)变成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目(mù)前(qián)没有看到官方文件(jiàn)。据(jù)证券时报21日消息，目前(qián)深圳多(duō)家大行(xíng)表(biǎo)示(shì)“尚未接到(dào)正式通知(zhī)，目前仍(réng)按参(cān)考价办理按(àn)揭”。所以还需要持(chí)续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进认为，本次政(zhèng)策大(dà)概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的(de)规(guī)则进行，但(dàn)不会出台正(zhèng)式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文(wén)件的(de)。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布(bù)了全市3595个(gè)小区(qū)的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘(pán)，直(zhí)接按照当时(shí)的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导(dǎo)价来计算(suàn)首付、发放贷(dài)款。

　　当时(shí)大家(jiā)还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的(de)房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部分，实际(jì)首(shǒu)付去到(dào)了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去(qù)了购房(fáng)能力，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价(jià)以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合肥(féi)、广州等(děng)10多(duō)个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实(shí)证明了(le)，这(zhè)条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居客的统计(jì)，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城(chéng)市，有8个挂(guà)牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大(dà)中城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的(de)泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家研(yán)究中心(xīn)数据显示：成交量上(shàng)，二(èr)手(shǒu)房指导价出台(tái)当(dāng)年(nián)，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全(quán)年成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低(dī)记录，相(xiāng)较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相(xiāng)比，如今二手房(fáng)挂(guà)牌价低(dī)于及接近(jìn)参考价(jià)的房源占比大(dà)幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳(zhèn)各(gè)区(qū)二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成交价低(dī)于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实(shí)经(jīng)历其(qí)中的人，才能(néng)深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新(xīn)闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码(mǎ)农三(sān)年前高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万破(pò)产(chǎn)。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家的实(shí)际(jì)购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平(píng)，叠加这(zhè)三年的房贷和持有(yǒu)成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新低，学区房神话不再，房(fáng)产中介的日子(zi)难过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导(dǎo)价的城(chéng)市(shì)陆(lù)陆续续(xù)低调退(tuì)出，目前只有深圳(zhèn)还(hái)是最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山(shān)区(qū)试点多子女家庭和(hé)职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家(jiā)庭在新房计分制(zhì)度政策上的(de)支(zhī)持(chí)。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城(chéng)市商品住宅销(xiāo)售价格变(biàn)动情况来(lái)看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是同(tóng)比(bǐ)去年(nián)依然是下降(jiàng)的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二(èr)线(xiàn)城市(shì)如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城(chéng)市价格都(dōu)是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可能更急(jí)。3月份，两部(bù)门联合(hé)发文，全面(miàn)推动二(èr)手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛好评的新(xīn)政。对于激(jī)活二(èr)手房(fáng)交易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地(dì)产企业要(yào)发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用(yòng)。回归到常(cháng)识，从(cóng)字面理解一(yī)下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住(zhù)，小(xiǎo)船不(bù)就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼(lóu)市的政策(cè)，还有(yǒu)一大波正在路上...

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