经(jīng)济日(rì)报文(wén)章(zhāng)指出(chū)，一季(jì)度，房(fáng)地产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调控政策(cè)的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对(duì)于(yú)绝大多(duō)数城(chéng)市而言，当前(qián)首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对于2197的立方根是多少，216的立方根是多少一线等热(rè)点城市而言，有关政策的(de)调整则需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房(fáng)地(dì)产调控政策(cè)的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后，今年(nián)一季度，房地产市场迎来(lái)可喜的企(qǐ)稳回升势头(tóu)。也(yě)应该看到，前期积压的购房需(xū)求较为集中释(shì)放(fàng)后，最近(jìn)一些城市成(chéng)交量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅(fú)波(bō)动属正(zhèng)常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的根基尚(shàng)不(bù)牢固(gù)。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大(dà)盘的需要。房地(dì)产相关贷款占(zhàn)银行信贷(dài)的(de)40％，房(fáng)地(dì)产相关收入(rù)占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现(xiàn)积极(jí)变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继(jì)续优(yōu)化(huà)相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳十(shí)分关(guān)键。近期(qī)有些城市房地产交易量有(yǒu)所回落，应(yīng)视(shì)为(wèi)需(xū)求集中(zhōng)释放后的(de)自(zì)然(rán)调整，市场修(xiū)复(fù)过程中(zhōng)短期上下波动是正(zhèng)常现象，当前房地产市场整体(tǐ)仍(réng)处于温和(hé)复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开(kāi)展房地产税试点。近期，我国全面(miàn)实(shí)现不动产统一(yī)登(dēng)记，很多(duō)人将其视为房地(dì)产税征收开(kāi)始的信号。并就此担(dān)心(xīn)，房地产税一旦征收(shōu)，持(chí)有房(fáng)产的(de)成本就(jiù)会增加，如果持有人选择卖(mài)掉手中房产(chǎn)，市场(chǎng)供应量加(jiā)大，房价有所下降，市(shì)场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记(jì)并不意味与房地产税(shuì)开始征收有必然(rán)联系。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾表(biǎo)示，房(fáng)地(dì)产税改革试点(diǎn)依(yī)照全(quán)国(guó)人大常委会的授权(quán)进行，一(yī)些城(chéng)市开展了(le)调查摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况(kuàng)，今年内(nèi)不具(jù)备扩(kuò)大房地产税(shuì)改革(gé)试(shì)点(diǎn)城市的条件。房地产税改(gǎi)革试点是(shì)否推进，仍须综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面(miàn)的(de)情况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继续(xù)助力(lì)市场企稳(wěn)回升。各地(dì)将进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调控措(cuò)施。如(rú)广东(dōng)潮州市最近明确，首次买一手住(zhù)房，可(kě)提(tí)取(qǔ)公积金支付(fù)首付款(kuǎn)，此举能(néng)减轻购房者筹措资金(jīn)的压(yā)力(lì)。河北承德市明确(què)，三(sān)孩家庭首(shǒu)次申请住房公积(jī)金(jīn)贷款，最高额度(dù)100万元(yuán)，体现购房政(zhèng)策(cè)对多孩家(jiā)庭改善性需求(qiú)的支(zhī)持。一线城市(shì)的房地产市场(chǎng)调控政(zhèng)策一(yī)直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡(héng)家庭购房(fáng)支(zhī)持政策(cè)按照‘一(yī)区(qū)一策’的方式由房山区试(shì)点”，这表明政策持续重点(diǎn)关注(2197的立方根是多少，216的立方根是多少zhù)刚需(xū)和改善性需求，会对其他一线等热点城(chéng)市提(tí)供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进一2197的立方根是多少，216的立方根是多少步(bù)细化的空(kōng)间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍(réng)十分(fēn)重要(yào)，只有确(què)保购房(fáng)人(rén)按时拿(ná)到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继(jì)续扎实推进保交楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购区域，对市场恢(huī)复起到了带(dài)动作用，未来(lái)各地有望进一步优(yōu)化限购举(jǔ)措。金融(róng)政策对房地产市(shì)场的(de)作用十分(fēn)明显，有观点认为“房地产短期(qī)看(kàn)金融”。实际(jì)上，去年下半年以来(lái)出(chū)台的“金(jīn)融(róng)16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产市场的金(jīn)融支(zhī)持举措，均为(wèi)今(jīn)年以来市场(chǎng)企稳复苏(sū)奠(diàn)定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将(jiāng)在供需(xū)两端(duān)发力，既更好满足房企合理(lǐ)融资需求，又(yòu)支持刚需(xū)和(hé)改善性住房需(xū)求(qiú)，更多城市可能通过下调(diào)房(fáng)贷利率等举措降低购房(fáng)者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房地(dì)产市场复(fù)苏是防止(zhǐ)大起(qǐ)大落(luò)的(de)复苏(sū)。对于绝大多数城市(shì)而(ér)言，当前首要任务(wù)是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头(tóu)时(shí)政策需(xū)及时转向。不(bù)久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二(èr)手(shǒu)房指导价”的(de)传(chuán)闻。深圳市二手房(fáng)指导价举(jǔ)措(cuò)已实施两(liǎng)年，主管(guǎn)部门对(duì)二(èr)手(shǒu)房源标注(zhù)交(jiāo)易参考指导价，银行按照(zhào)指导价确(què)定购房贷款额度(dù)，这项调(diào)控(kòng)措(cuò)施(shī)对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了(le)明(míng)显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二手房(fáng)交(jiāo)易平(píng)台(tái)上看不到的二手房交(jiāo)易指导价又重新标注，也(yě)就(jiù)是说，“二手房指(zhǐ)导价(jià)”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不(bù)会让(ràng)市场重回过热状(zhuàng)态？需(xū)要(yào)政策制(zhì)定者根据市场情况细(xì)致(zhì)衡量。

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