从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月(yuè)内经历(lì)了(le)心(xīn)态的过山车。 公立小学一年级收费标准明细表，公立小学一年级收费标准表p>

　　近日，一封落(luò)款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰动，这位来(lái)自(zì)于佛山南(nán)海万达华府(fǔ)的“热心业主”称(chēng)，小区的房价(jià)遭受到周围(wéi)中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故(gù)意(yì)放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘(pán)业(yè)主降价，并(bìng)通(tōng)过话术(shù)让其他(tā)业主对房产价(jià)值(zhí)丧失信(xìn)心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心业主”号(hào)召(zhào)全体业主共同维护房产价值(zhí)，其中三(sān)房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万(wàn)元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业(yè)主(zhǔ)也(yě)开始了第二次护盘行动(dòng)，他(tā)们(men)在绿地锦天府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为，因为受到中介(jiè)散播(bō)的负面舆论(lùn)影响，以及(jí)中(zhōng)介和(hé)物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产(chǎn)价值缩(suō)水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发(fā)起了一轮(lún)集体投诉(sù)，直指江(jiāng)北新区在(zài)出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月(yuè)前(qián)，由于二手楼市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制(zhì)定了(le)“三(sān)年行动计划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随(suí)着(zhe)房(fáng)地产行业(yè)步(bù)入调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到(dào)历(lì)史极(jí)值，供过于求(qiú)导致房价回调(diào)，业主们打响(xiǎng)的(de)“房价保卫战”，效(xiào)果已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主出手护(hù)盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达华府房产价值的(de)倡议书》令佛山市场(chǎng)一片(piàn)哗然，但(dàn)多(duō)名业主称实际(jì)上从未(wèi)收到过相关倡议(yì)书(shū)。不过(guò)，其中一名业主表示“我们(men)业主(zhǔ)群(qún)都知道（倡议书），但(dàn)基本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名中介则向(xiàng)时代财(cái)经确认，该倡议书(shū)已在网上(shàng)传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业(yè)主和中(zhōng)介间一度(dù)激起波澜，但很快又归(guī)于平静(jìng)。倡(chàng)议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财(cái)经指出，目前没有(yǒu)接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一(yī)名(míng)中(zhōng)介业主告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影(yǐng)响，万(wàn)达(dá)华(huá)府的成交量和价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛(fú)山全(quán)面(miàn)取消执行了(le)6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成交量在今(jīn)年3月冲至(zhì)近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两(liǎng)个月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房(fáng)的数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，万(wàn)达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之(zhī)后仍(réng)有不少(shǎo)房源(yuán)继续下调挂牌(pái)价(jià)格(gé)。

　　而远在南京(jīng)的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日(rì)，南京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的前一天紧(jǐn)急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故(gù)终(zhōng)止出(chū)让”。而传言(yán)则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之隔的小(xiǎo)区(qū)中建国(guó)熙公馆(guǎn)业(yè)主因不满地(dì)块(kuài)低(dī)价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地(dì)产投资人士(shì)的说法称上述传言属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公(gōng)馆的(de)前身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的(de)总价(jià)摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在当(dāng)时，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了江北新区(qū)单价(jià)新高。而此(cǐ)次终止出让(ràng)的G02地(dì)块起拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约(yuē)1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过(guò)1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳(ké)找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手(shǒu)房售价(jià)普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的(de)中介(jiè)曾对时代财经表(biǎo)示，“从业(yè)主那里了解到的情况是(shì)该聊天记(jì)录(lù)已经有一段时(shí)间了”，而(ér)后才被人(rén)截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因归(guī)结于西安二手(shǒu)房市场连(lián)续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地(dì)的业(yè)主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其(qí)中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物复苏，二(èr)手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合(hé)肥(féi)等热门城市(shì)部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别(bié)业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停了(le)该小区(qū)二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱团涨价(jià)的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市场仍在修(xiū)复(fù)之时(shí)，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价(j公立小学一年级收费标准明细表，公立小学一年级收费标准表ià)”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示(shì)，70个大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加(jiā)4个(gè)和1个，而新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上涨城市(shì)分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多(duō)地二手房(fáng)成交(jiāo)量出现(xiàn)了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续(xù)走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万套(tào)，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房政策研究中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房挂(guà)牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量增(zēng)加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型(xíng)、特别是学(xué)区）释放后，二(èr)手(shǒu)房需求迅速(sù)萎缩，面对超高(gāo)位的挂(guà)牌量，业(yè)主下(xià)调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的(de)人都少(shǎo)”，某知名中介机构(gòu)位于(yú)广佛(fú)区域的一家门店负责人告(gào)诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么(me)价格挂高了，要么户型不好，还(hái)有就(jiù)是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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