楼市小阳(yáng)春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新(xīn)房二手房(fáng)成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测(cè)数(shù)据显示(shì)，2023年“五一”假期期(qī)间，重点(diǎn)15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现不(bù)同幅度的下滑(huá)态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年“五一(yī)”假期(qī)期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点城市受(shòu)出游情绪(xù)上(shàng)涨的干扰，新房出(chū)现下滑(huá)态势，其中杭(háng)州(zhōu)今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房(fáng)市场在回(huí)暖势(shì)头中(zhōng)呈现分(fēn)化态势。今年(nián)第二季度，分(fēn)化行情是否仍(réng)会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认为，从市(shì)场(chǎng)节奏和供(gōng)应(yīng)角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积保持在(zài)高位，供给(gěi)支(zhī)撑(chēng)下(xià)，预计5月新(xīn)房销(xiāo)售将保(bǎo)持一定规(guī)模，但城市(shì)分化行情(qíng)加剧(jù)，热(rè)点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市场活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而多数城(chéng)市(shì)市(shì)场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策(cè)方向(xiàng)与价格走势均(jūn)是测量(liàng)市场(chǎng)温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)和上海(hǎi)在公积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心发布关于公开征(zhēng)求《广州(zhōu)住(zhù)房公积(jī)金(jīn)管理中(zhōng)心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支(zhī)有白头发染什么颜色好，有白头发染什么颜色好看持政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育二孩(hái)及以上的家(jiā)庭(tíng)（至(zhì)少一个子(zi)女未成年(nián)）使用住房公积金贷款购(gòu)买首(shǒu)套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房(fáng)公积金支持政(zhèng)策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月(yu有白头发染什么颜色好，有白头发染什么颜色好看è)1日起，符合(hé)上(shàng)海(hǎi)市住房公(gōng)积金(jīn)租赁提取(qǔ)规(guī)定的多(duō)子女家(jiā)庭，可按照实际(jì)房租支出(chū)提取住房(fáng)公积金(jīn)。符合本市(shì)住房公积金贷款规定的多子(zi)女家庭购买首套住(zhù)房，最(zuì)高(gāo)贷款限额（含补(bǔ)充公积金(jīn)最高贷(dài)款限额）在本(běn)市最高贷款限(xiàn)额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究(jiū)院研(yán)究总(zǒng)监严跃进对时代周报记(jì)者表示有白头发染什么颜色好，有白头发染什么颜色好看，针对多(duō)孩家庭落实的公积金政策是(shì)一线城(chéng)市支(zhī)持合理购房需求(qiú)的重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买(mǎi)房(fáng)成本(běn)，预计其它(tā)城市(shì)后(hòu)续会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一定(dìng)活(huó)跃度，项目到访(fǎng)量(liàng)相比(bǐ)节前明显增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个(gè)项目开始认购(gòu)，5个项(xiàng)目结(jié)束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利(lì)建工海玥(yuè)天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假期推出一(yī)批优(yōu)质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为(wèi)25个(gè)，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全(quán)统计，“五一”期(qī)间，广州约(yuē)30个楼(lóu)盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富(fù)研究院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房企推新(xīn)意愿(yuàn)有明(míng)显提升，全(quán)市新货(huò)约3500套。目前，全(quán)市(shì)正处于“收筹/开放(fàng)营销中(zhōng)心(xīn)”待(dài)售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车”需(xū)求的供应较充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预计后续市(shì)场成交动能仍(réng)将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游(yóu)热度攀升(shēng)，旅游城(chéng)市(shì)成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因(yīn)影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合(hé)库(kù)暂(zàn)停(tíng)房屋(wū)交易合同网签备案(àn)、个人住房信息(xī)查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意(yì)愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区促(cù)销力度较大(dà)之外(wài)，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房(fáng)人数也(yě)明显少(shǎo)于(yú)往年(nián)。从板(bǎn)块情况来看(kàn)，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热不(bù)均，江(jiāng)湾新城、未科(kē)等板(bǎn)块项目来访依(yī)旧(jiù)高涨，临(lín)平(píng)、萧山等大(dà)多数板块(kuài)来(lái)访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场(chǎng)的发展趋势(shì)，研(yán)究(jiū)机构看法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究(jiū)中心(xīn)认为，需(xū)求端刚需(xū)疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件，二(èr)季(jì)度市场的(de)整体(tǐ)成(chéng)交(jiāo)仍将进一步(bù)走低(dī)。不过，热点恒热(rè)，而(ér)低(dī)能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度(dù)仍是年内(nèi)供应高(gāo)峰(fēng)期，短期供(gōng)应(yīng)量还有(yǒu)上(shàng)升空间(jiān)。从需(xū)求端来看，刚(gāng)需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率事(shì)件，整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。”克而(ér)瑞研究中心(xīn)进一步表示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交回升释放了(le)一(yī)定(dìng)的积极信号(hào)，有利于后续(xù)市场(chǎng)置业(yè)情绪的进一步回(huí)升。利好(hǎo)政策频频(pín)出(chū)台为(wèi)楼市成(chéng)交稳步修复提供了强有力的(de)保障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市成交回(huí)升的重(zhòng)要因(yīn)素之一。预计(jì)随(suí)着经济步伐加快，住(zhù)房(fáng)消费(fèi)市场(chǎng)进一步(bù)复(fù)苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎来企稳回升(shēng)态势。

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