一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导(dǎo)价(jià)的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息为什么这(zhè)么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳(zhèn)是房价前(qián)三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举(jǔ)一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手房指导价如(rú)果取(qǔ)消，首先(xiān)有利(lì)于深圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳(zhèn)楼(lóu)市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结(jié)束。传(chuán)言称(chēng)：二手房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价(jià)），银行(xíng)核定房价以网签备案价和(hé)评估价孰(shú)低(dī)为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目(mù)前没有看到(dào)官方文(wén)件。据证(zhèng)券时报21日(rì)消息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，本次政策(cè)大概率为(wèi)真，更多体(tǐ)现为银行(xíng)贷款等领域按(àn)照新的规则进行(xín钠的摩尔质量是多少，碳酸钠的摩尔质量g)，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市(shì)二(èr)手(shǒu)房指导价横(héng)空出世(shì)。当时，深圳(zhèn)一口气公(gōng)布了(le)全市3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安(ān)中心区的(de)高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能(néng)按照指导价来(lái)计算首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不(bù)觉得厉害，但(dàn)经历(lì)了(le)这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价(jià)打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付(fù)的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于(yú)首付5成了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这(zhè)直接让大批(pī)量买(mǎi)家，失(shī)去了购房能力(lì)，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这(zhè)条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安(ān)居客的(de)统(tǒng)计(jì)，实施二手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据为例，全国(guó)70个大(dà)中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了(le)沉(chén)重代(dài)价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心(xīn)数据显示(shì)：成交量(liàng)上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳(zhèn)二(èr)手住宅成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量(liàng)同比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年(nián)最低记录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导价发布(bù)当(dāng)月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于(yú)及接近参考价(jià)的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才(cái)能深(shēn)切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三(sān)年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实(shí)，买家的(de)实际(jì)购(gòu)房成本高达(dá)20万/平(píng)，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成本，差(chà)不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批(pī)人(rén)这两年(nián)感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下(xià)多年新低，学(xué)区房神话不(bù)再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房指导价(jià)的(de)城市陆陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持(chí)政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市商品住宅(zhái)销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是同比去(qù)年(nián)依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其他二线(xiàn)城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能(néng)更(gèng)急(jí)。3月份，两部门联合发文，全(quán)面(miàn)推动二手房“带押过户”全(quán)国实(shí)施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手(shǒu)房(fáng)交易，具(jù)有定(dìng)海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国(guó)民经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回(huí)归到常(cháng)识，从字面理解一下(xià)这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不(bù)住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一大(dà)波正在路(lù)上...

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