大家好，听说过上(shàng)海云锦东方(fāng)吗？没听过的(de)话，说(shuō)明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万(wàn)富豪暴(bào)晒排队买房

　　近(jìn)期，财经(jīng)圈(quān)内最(zuì)火的不是中特估、金(jīn)特估(gū)，也(yě)不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东(dōng)方(fāng)。私募大V吴悦风老师在(zài)微博(bó)吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友约好了(le)来北(běi)京小(xiǎo)聚，突然说来(lái)不了了，我以(yǐ)为(wèi)有(yǒu)什么情况多问一句。他说：他在(zài)忙(máng)着认筹云(yún)锦东方(fāng)。

　　而这个(gè)楼盘甚至(zhì)还影响了近期的股市(shì)。有分析师称，云锦东方的(de)打(dǎ)新，直(zhí)接把市场带回(huí)调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹(chóu)截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约(yuē)100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最(zuì)严”的冻资要(yào)求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套(tào)2900万(wàn)的冻资(zī)，并且冻资(zī)证(zhèng)明需(xū)要徐(xú)汇区的银行网点(diǎn)，外加要求一(yī)年(nián)内的流水单，也是上海积分制以来首个要求(qiú)银(yín)行流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称(chēng)，为提高认购门(mén)槛，开发(fā)商(shāng)要求首套房冻(dòng)资900万，二套(tào)房(fáng)冻资(zī)2900万的苛刻要求(qiú)，但套利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排(pái)队买(mǎi)房？原因(yīn)很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息(xī)显示(shì)，位列(liè)上海第四批次入(rù)市新盘中的云锦东(dōng)方三(sān)期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房(fáng)、别(bié)墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而(ér)周(zhōu)边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一(yī)套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南(nán)分析，以本次的(de)均套面积355平为例，按(àn)照当下二(èr)手(shǒu)房的成(chéng)交价(jià)，用最(zuì)最(zuì)最保守的倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据(jù)此次(cì)的认购火爆程度(dù)，预(yù)计该批次的云(空调制热和辅热哪个更暖和，空调制热和辅热有什么不同yún)锦东方(fāng)会成(chéng)为(wèi)上海积分制以来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分(fēn)户，也就意味着名下无房。买的(de)起(qǐ)3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为了(le)打新而卖(mài)掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈(quān)有个(gè)大(dà)神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛(niú)两种主(zhǔ)要(yào)操作(zuò)方式：结(jié)婚以及代持(chí)。其(qí)中，结婚(hūn)的方(fāng)式(shì)主要针对积分不(bù)够的(de)购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭空调制热和辅热哪个更暖和，空调制热和辅热有什么不同为单(dān)位得以高分入围；代持则(zé)是先以(yǐ)别人的名义购房，以后通过交易等(děng)方式将产证(zhèng)进行变更(gèng)。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄(huáng)牛(niú)之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你凭什(shén)么不(bù)让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，这几天(tiān)关于房地产市(shì)场的头条新(xīn)闻非常玄(xuán)幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪一(yī)日(rì)夫妻(qī)排队(duì)打新几千万豪宅(zhái)的(de)。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐(zhú)步(bù)丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同(tóng)城市楼市(shì)必然分化发展，同一(yī)个(gè)城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨大(dà)且创了新高。中国楼市已(yǐ)经(jīng)进入了总量过剩，供(gōng)求(qiú)关系强弱(ruò)分(fēn)化比较明显的情况，特别是(shì)在人口出生(shēng)率没出现转(zhuǎn)折的(de)背景下(xià)，楼市供应(yīng)过剩的行情应该(gāi)会存在非常长(zhǎng)一(yī)段时间(jiān)。一二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市(shì)个(gè)别城(chéng)市好地段还(hái)能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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