从抱团涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘，为房价操心的业(yè)主(zhǔ)们在两个月内(nèi)经历了(le)心(xīn)态的(de)过(guò)山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位热心业主”的(d436742开头是什么银行 归属地，436742开头是什么银行的卡e)倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于佛山南海万达(dá)华府的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受(shòu)到周围中介的(de)联合(hé)恶(è)意打压，而(ér)这些同为万达(dá)华(huá)府业(yè)主的中介故意(yì)放低价格，借以诱(yòu)使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话术让其他(tā)业主对(duì)房产(chǎn)价值丧失(shī)信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全体(tǐ)业主共(gòng)同维护房产(chǎn)价值，其中三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的(de)门(mén)口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆(yú)论影响，以(yǐ)及中(zhōng)介和物(wù)业租售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致小区房(fáng)价(jià)掉(diào)入(rù)第(dì)二梯(tī)队(duì)，房产价值(zhí)缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一时间，南(nán)京中建国熙公馆的(de)业主们发(fā)起(qǐ)了(le)一轮集(jí)体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价436742开头是什么银行 归属地，436742开头是什么银行的卡、稳(wěn)房(fáng)价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区成交价(jià)保持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月达(dá)到4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于(yú)业主们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山市场一片(piàn)哗然(rán)，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收到过(guò)相关(guān)倡(chàng)议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们(men)业主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议(yì)书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介(jiè)则(zé)向时代(dài)财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和(hé)中(zhōng)介间一度激起(qǐ)波澜，但很快(kuài)又归(guī)于平静(jìng)。倡(chàng)议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的(de)中介那(nà)里撤(chè)盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代(dài)财经(jīng)指出，目(mù)前没(méi)有接到业(yè)主上调(diào)挂(guà)牌价(jià)或下架房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价(jià)并未(wèi)受到倡议书(shū)的(de)影(yǐng)响，万达华府(fǔ)的成交量和(hé)价格甚(shèn)至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近(jìn)一年的(de)峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难(nán)，这两个月客户太(tài)少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找房的数据(jù)显示(shì)，万达(dá)华府4月的参考均价为(wèi)3.52万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中建国(guó)熙公馆业(yè)主们(men)的(de)护盘(pán)行动(dòng)却得到(dào)了回应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了(le)宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道该地(dì)块是“因(yīn)故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言(yán)则称，真正的原因是与地块(kuài)一(yī)路之隔的(de)小区中(zhōng)建国熙公馆业主因不(bù)满(mǎn)地块低价(jià)出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多(duō)名南京(jīng)地产投资(zī)人士的(de)说法称上述传言属(shǔ)实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这(zhè)宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价新高。而此次(cì)终止出(chū)让的G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面价仅约1万元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西(xī)安(ān)绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业(yè)主群(qún)的聊天截图流(liú)出，有(yǒu)业主提议为小区(qū)制定涨价(jià)的“三年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达到(dào)4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全(quán)运村当时(shí)的二手房(fáng)售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介曾(céng)对时代(dài)财经表示，“从(cóng)业主那(nà)里(lǐ)了解到的情(qíng)况(kuàng)是该聊天记(jì)录已经有一段时间了”，而后才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价计划的(de)原(yuán)因(yīn)归结于西(xī)安二(èr)手房市场连续多月的回暖，导致业(yè)主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除(chú)了西安，还有杭州和(hé)长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西(xī)湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万(wàn)物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团涨价(jià)的现(xiàn)象常见(jiàn)于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新(xīn)活跃(yuè)，一二(èr)手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等(děng)热门城市部分小区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花(huā)苑小区个别(bié)业主发(fā)布的集体涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停(tíng)了该小区二(èr)手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致(zhì)。不(bù)过，与此(cǐ)前截然(rán)不同的(de)是，在(zài)市场(chǎng)仍(réng)在修(xiū)复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计局公布的(de)数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二(èr)手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分(fēn)别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地(dì)二手房成(chéng)交(jiāo)量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到(dào)历史(shǐ)极(jí)值。以佛山(shān)为例，链家(jiā)网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山(shān)二(èr)手房挂牌量(liàng)已突破(pò)11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易量(liàng)明(míng)显增加，但挂(guà)牌量更大，多数(shù)城市(shì)截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要(yào)买小户型、特别是学(xué)区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)436742开头是什么银行 归属地，436742开头是什么银行的卡缩，面对(duì)超高位的挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户(hù)都挺冷(lěng)静(jìng)的，看房和咨询的人(rén)都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛区域(yù)的(de)一家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的(de)房源都没人看，要么(me)价格挂高了，要(yào)么户型不好(hǎo)，还有(yǒu)就是客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在(zài)挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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