过(guò)去辉煌的(de)千亿房(fáng)企如今正(zhèng)在面(miàn)临退市潮，这是一场史无前例(lì)的(de)大撤退(tuì)。截至5月31日收(shōu)盘，A股(gǔ)有十几(jǐ)家公司的股价低于1元(yuán)，其中超过(guò)10家A股房企股价(jià)低(dī)于(yú)1元/股，可能触发强制(zhì)退市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(sh五平方千米和五万平方米谁大 五平方千米是多少亩èn)至包(bāo)括阳光城、泰(tài)禾(hé)这两家曾五平方千米和五万平方米谁大 五平方千米是多少亩经的千亿房企。

　　这些房企都(dōu)是之前高速扩张(zhāng)的(de)激(jī)进企业，在周期性调整后面临着过去的举(jǔ)债(zhài)扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告称，截至(zhì)2023年5月(yuè)31日，公司(sī)股票收(shōu)盘(pán)价连续18个交易日低于1元(yuán)/股，预计将连续20个(gè)交易日低(dī)于(yú)1元/股。根据深交(jiāo)所相关规定(dìng)，其股(gǔ)票存在(zài)被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公(gōng)司股票收盘(pán)价连续(xù)13个交易(yì)日均(jūn)低于1元/股，预计连(lián)续二十(shí)个交易日低于1元/股。根据规(guī)定，该公司股票可能被深圳证券交易所终止(zhǐ)上市交(jiāo)易。因触(chù)及交易类强制(zhì)退市情形而(ér)终(zhōng)止上市(shì)，公司股票不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝(lán)光在今年(nián)首个被强制(zhì)退市，其股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天(tiān)也因同样(yàng)的(de)原因被要求强制退市并转到(dào)老三板。市场猜(cāi)测下一个(gè)面临强制(zhì)退市的房企可能(néng)是(shì)ST泰禾，截至发稿，其股价已(yǐ)连续(xù)超过18个交易(yì)日低于1元。尽管该企业(yè)的大股东(dōng)和管理(lǐ)层正在讨论(lùn)稳定(dìng)股(gǔ)价(jià)的(de)措施，但其股价(jià)仍在持续下(xià)跌，可能(néng)未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地(dì)产行业在2023年开始在政策引(yǐn)导(dǎo)下缓慢复苏，但整体仍面临压(yā)力。许多上市房企在2022年(nián)面(miàn)临营(yíng)业收入下滑和盈利亏损的局面。今年前(qián)4个月，国(guó)有房(fáng)企的发债量(liàng)同(tóng)比增(zēng)长5％，而民(mín)营房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临(lín)调整压(yā)力，购房者的置业情绪持续下(xià)降。

　　这一现(xiàn)象(xiàng)发生(shēng)的同时，房企发(fā)展模式也(yě)在(zài)发生转(zhuǎn)变(biàn)。过去(qù)的高周(zhōu)转模式，即快速拿地、开发、回(huí)笼资金的方式已经不再可行。政府出台了一系列(liè)限(xiàn)制(zhì)措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中(zhōng)等，严格了房企的融资(zī)渠道。许多房企陷(xiàn)入了债(zhài)务困(kùn)境，不得不寻求债务展期来(lái)延缓问题(tí)的爆发。

　　有业内人士表示，退(tuì)市潮(cháo)将(jiāng)加快房企债(zhài)务重组(zǔ)的进程，警(jǐng)示整个行业更加谨慎，并保护投资者和(hé)购(gòu)房(fáng)者的利益。随(suí)着房地产行业的加速出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好政策(cè)也将出台。这(zhè)次(cì)调整(zhěng)后的房地(dì)产行业需(xū)要(yào)进(jìn)行整顿和养护，以便(biàn)迎接新的(de)发展阶段。在(zài)此之前，可能会有更多房地产企业退市，最(zuì)终只剩下(xià)头部企业。

　　值得(dé)注意的(de)是，中(zhōng)国(guó)人民大学原副校长、中国资本(běn)市场(chǎng)研究院(yuàn)院长吴晓求(qiú)在(zài)某个房企(qǐ)会议(yì)上表示：“我们一个时期以来，我(wǒ)们(men)把它（房地产）当作一种(zhǒng)金融(róng)产(chǎn)品来投资(zī)，所以严重破坏了房(fáng)地(dì)产业的(de)生态环境(jìng)，也会(huì)严重地(dì)损害了它的信誉。所以一个(gè)时期以来，人(rén)们把(bǎ)很多(duō)问题的根(gēn)源都归结(jié)于它，以(yǐ)为把房(fáng)地产业的问题解(jiě)决了中国经济就(jiù)没什么问题。这是因为过去它的确(què)形(xíng)象太差，我几乎没看到有一家房地产企业有什么美誉度，过去居然还有人干这(zhè)个成了中国首富(fù)，这个(gè)首富(fù)是没任何价(jià)值的。

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