杭州楼(lóu)市(shì)因(yīn)区施策，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区(qū)域(yù)、限购放宽区域和(hé)差异化(huà)购房区域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖未置可否和不置可否的区别在哪，未置可否的置是什么意思区、拱墅区等(děng)核心限购区(qū)域内购买二套房，依(yī)然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于(yú)杭州楼市政策的(de)消息在(zài)网上引发(fā)议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第二(èr)套房的购(gòu)房者无需在(zài)杭(háng)州未置可否和不置可否的区别在哪，未置可否的置是什么意思落(luò)户满5年，以及(jí)购(gòu)买房(fáng)屋(wū)满(mǎn)2年后出(chū)售(shòu)的房产，将免征增值税。记(jì)者向(xiàng)杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产(chǎn)管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临(lín)安区不限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化购房(fáng)区(qū)域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购(gòu)区域内购买第二套住(zhù)房，依然需要落户满5年，其(qí)中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因(yīn)区施(shī)策，促进刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需求释放，加大力度促进房(fáng)地产市场良性循(xún)环和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收(shōu)调(diào)节(jié)作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关于进一步促进房地产市(shì)场平稳健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍(jí)家庭，可在富阳区(qū)购买(mǎi)住(zhù)房（含新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍(jí)家庭在富阳区(qū)购买第(dì)二(èr)套住房，不(bù)受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需求，应进一(yī)步提升房地产调(diào)控政策(cè)精准度。”易居研究(jiū)院智库(kù)中心(xīn)研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系(xì)统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发完善政策。充(chōng)分考虑到不同社会群体(tǐ)的不同情况，有针对性地满(mǎn)足居(jū)民刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场(chǎng)规律(lǜ)和满足居(jū)民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多(duō)个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即(jí)可购买新房或二(èr)手房，本(běn)地户(hù)籍无需社(shè)保，购买(mǎi)二套房不再(zài)受落户(hù)满5年限制，各类家(jiā)庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购(gòu)，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制定特(tè)定区域的(de)差别(bié)化(huà)购房(fáng)政策(cè)，进(jìn)一步缓(huǎn)解住房供求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障和(hé)房产(chǎn)管理局、杭州城西(xī)科(kē)创大走廊管委会(huì)联合发布(bù)《关于城西(xī)科创大走(zǒu)廊实施(shī)差(chà)异化购(gòu)房的(de)通知》，明确在城西(xī)科创大走(zǒu)廊范围内(nèi)实施差异(yì)化购未置可否和不置可否的区别在哪，未置可否的置是什么意思(gòu)房政策。通(tōng)知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围内(nèi)领取(qǔ)预售证的(de)新建商品住房项目，应提供(gōng)不少(shǎo)于准售房源总套数50％的(de)房源，定向供应给在实施范(fàn)围内稳定(dìng)就业或落(luò)户满一定(dìng)年限的(de)“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他(tā)家(jiā)庭(tíng)”三类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市(shì)市本(běn)级涉(shè)宅用地(dì)出(chū)让(ràng)金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项指标(biāo)居全国前列；二手房(fáng)市场回暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不含(hán)富(fù)阳、临(lín)安）共计成交二手住(zhù)宅(zhái)16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控措(cuò)施，积极促进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回升。同时将(jiāng)进一步(bù)改善(shàn)预(yù)期，扩大有(yǒu)效需求，发挥(huī)好(hǎo)金融支持作用(yòng)，确(què)保房地产市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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