上任仅33天，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞(cí)任中国金(jīn)茂公司主席、执行董(dǒng)事、战略(lüè)及(jí)投资委员会(huì)主席(xí)及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会(huì)主席。此外，李从瑞将不(bù)再担任在中国金茂任何附属公(gōng)司的职务。不过，公告并未(wèi)明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及(jí)中国金茂执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金(jīn)茂的几位执行董事及(jí)角色确(què)定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财(cái)务(wù)官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂销(xiāo)售(shòu)额(é)增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原(yuán)任首席执(zhí)行官的李从瑞接任该(gāi)公司(sī)主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李从(cóng)瑞(ruì)在(zài)金茂内部(bù)的权重要超过他的前(qián)任(rèn)们。据了解，此前(qián)的中国金茂主席(xí)除何操(cāo)外，蔡希(xī)有、宁高(gāo)宁、李凡(fán)荣3人均未(wèi)担任执行(xíng)董事。

　　与此(cǐ)同时，中(zhōng)国金茂的高(gāo)管团队也(yě)大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接(jiē)任(rèn)江(jiāng)南成为首(shǒu)席(xí)财(cái)务官(guān)，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董(dǒng)事(shì)会的主席(xí)。

　　就(jiù)在大家期待李从(cóng)瑞大(dà)展拳(quán)脚的时候，李从瑞却(què)辞去在中国金茂(mào)所有职务的原因，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公(gōng)开资(zī)料显(xiǎn)示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化(huà)集团，先后在上海石油储(chǔ)罐(guàn)公司、中化国际实(shí)业(yè)、舟山国家(jiā)石(shí)油储备基(jī)地公司工(gōng)作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的(de)李从瑞从浙江(jiāng)北上进京(jīng)，出任(rèn)中化方(fāng)兴地(dì)产（中国(guó)金茂(mào)前身）的副(苹果x多重fù)总裁，兼任北(běi)京公司(sī)总经理。

　　当年(nián)7月份(fèn)，他就出现在北京土拍市(shì)场，带(dài)领方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当(dāng)时这块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌名沿用了方兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的(de)名称(chēng)，以“金茂府(fǔ)”问世，并(bìng)连续(xù)两年稳居北京住宅的(de)年度“销冠”，成了金茂最重要(yào)的产品线(xiàn)“府系”的开(kāi)端(duān)。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中国高端住宅品牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为中(zhōng)国金茂(mào)控股集团(tuán)有(yǒu)限公司，在(zài)名称中抹去了地产二字，标志着金(jīn)茂从传统地产开(kāi)发商向城市运营(yíng)商转变，这也苹果x多重是李(lǐ)从瑞提(tí)出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次(cì)竞得(dé)“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营(yíng)，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个(gè)月金茂就完(wán)成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大(dà)关，由此也进入房企第一(yī)梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十年间(jiān)，李从瑞把(bǎ)一个销售(shòu)额仅(jǐn)为134亿港元的小房(fáng)企，带到了行(xíng)业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂(mào)的副(fù)总裁，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资随(suí)着他出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持(chí)有的股票市值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约(yuē)销售(shòu)额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此同时投资(zī)方面虽有所收缩，但还在北(běi)京、上海(hǎi)等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛(máo)利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下(xià)降不少，2022年又持续(xù)下滑(huá)至16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份(fèn)中国(guó)金茂的签约销(xiāo)售(shòu)额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂累计(jì)取得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面积(jī)约3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)统计(jì)的数据显示(shì)，今(jīn)年前5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿(yì)元，在一众(zhòng)房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事(shì)会委任(rèn)为中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)主席(xí)，以及公司执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　公(gōng)告资料(liào)显示，张增根(gēn)生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程(chéng)系焊接技术与(yǔ)工程专(zhuān)业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国(guó)际工商管理学院高级管理人员(yuán)工商(shāng)管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师(shī)专业(yè)技术资格，在化工(gōng)和石油仓(cāng)储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营管(guǎn)理、安全(quán)生(shēng)产等(děng)方面有30年丰富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入(rù)中化(huà)集团后，张增根曾担任中化集团(tuán)人力资源部副总经(jīng)理、中(zhōng)化兴(xīng)中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司(sī)总(zǒng)经理、中(zhōng)化国际石油公司副总经理，中化集团风险管理部副(fù)总经(jīng)理、总经(jīng)理，中化(huà)国际（控(kòng)股）股(gǔ)份有限公司党委书记、总经理及董(dǒng)事长，中化集团和中国中(zhōng)化股份有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国中化控股有限责任公司氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会委员及(jí)首席执行(xíng)官(guān)的陶天海(hǎi)，此次职务没有(yǒu)变(biàn)化。

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