杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不限购外(wài)，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在(zài)上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房(fáng)增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住(zhù)房的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的(de)消(xiāo)息在网上引发(fā)议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼(lóu)市(shì)新政(zhèng)，购(gòu)买第二套房(fáng)的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年(nián)后(hòu)出售的房产(chǎn)，将(jiāng)免征增值税(shuì)。记者向杭(háng)州(zhōu)市住房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房产管理局(jú)求(qiú)证确认，这(zhè)是一则假(jiǎ)消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管理局(jú)局长王进表示，目(mù)前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内(nèi)购买第二套住房，依然需要落户满5年(nián)，其中符合条件(jiàn)的(de)三孩家庭，限购住(zhù)房套(tào)数增加1套。“杭(háng)州(zhōu)积极因(yīn)区施策，促进刚性和改善(shàn)性住房需求(qiú)释(shì)放，加大力度(dù)促进房地产市场良(liáng)性循环和健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布(bù)《关于进一(yī)步(bù)促进房地产(chǎn)市场平(píng)稳(wěn)健康发展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房(fáng)地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)，对(duì)于已落(luò)户杭州市的户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个(gè)人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住(zhù)房（含新建(jiàn)商品住(zhù)房和二手(shǒu)住(zhù)房）；符合(hé)条(tiáo)件的杭州(zhōu)市户籍家庭(tíng)在富阳(yáng)区购买(mǎi)第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需(xū)求，应进(jìn)一(yī)步提(tí)升房地(dì)产调控政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认(rèn)为，必须坚持系统思维(wéi)，因(yīn)城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地(dì)从实(shí)际(jì)情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到(dào)不同社会群体的(de)不同情况，有针对性地满足居民刚(gāng)性和改善性需求，homework可数还是不可数名词，homework可数吗？housework 呢把尊重市场规(guī)律和满足居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘(táng)区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地(dì)户(hù)籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房(fáng)或二手(shǒu)房，本地户(hù)籍(jí)无需社保，购买二套房不(bù)再受落户(hù)满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内限购的(de)住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探(tàn)索职住(zhù)平(píng)衡，制定特定(dìng)区域的(de)差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月，杭州市(shì)住房保(bǎo)障和(hé)房产(chǎn)管理局、杭州城西科(kē)创大走廊管(guǎn)委会联合发(fā)布《关于城西科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊实施差(chà)异化购(gòu)房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊(láng)范围内实施差异化(huà)购房政策。通知要(yào)求(qiú)，自(zì)政(zhèng)策发布之日起，实施范(fàn)围内领取预售证的新建商(shāng)品(pǐn)住房(fáng)项目，应(yīng)提供不(bù)少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范(fàn)围内稳定就业或落户满(mǎn)一定年(nián)限的“人才(cái)无(wú)房家(jiā)庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交量增(zēng)多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全(quán)国城市市本级涉(shè)宅用地出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全(quán)国前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不(bù)含富(fù)阳、临(lín)安）共计(jì)成(chéng)交二(èr)手(shǒu)住宅16homework可数还是不可数名词，homework可数吗？housework 呢634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产(chǎn)调控措(cuò)施，积极促进房地产市场企稳回升(shēng)。同(tóng)时将进(jìn)一步(bù)改善预期，扩(kuò)大(dà)有效(xiào)需求，发(fā)挥好(hǎo)金(jīn)融支(zhī)持作用，确保房地产市场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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