一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消(xiāo)息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么这么重(zhòng)要？首先二手房指导价(jià)被称为“核(hé)弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一(yī)个还在“认(rèn)真”实施这条政策(cè)的城市，最(zuì)后(hòu)深圳是房价前三的核心(xīn)城市(shì)。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二手房指导价(jià)如果取消，首先(xiān)有利(lì)于(yú)深圳(zhèn)二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总体(tǐ)回暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　中国人去巴基斯坦安全吗看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指(zhǐ)导价”正式结(jié)束。传(chuán)言称(chēng)：二手房贷款不(bù)按官方参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核定房价以网签(qiān)备(bèi)案价和评估(gū)价(jià)孰(shú)低(dī)为准。

　　自此(cǐ)，参考价真(zhēn)正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式(shì)通(tōng)知，目前(qián)仍(réng)按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体(tǐ)现为银行(xíng)贷(dài)款等领域按照新的规则进行，但不会(huì)出台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手(shǒu)房指导价(jià)横(héng)空出(chū)世。当时，深圳一(yī)口(kǒu)气公布(bù)了全市3595个(gè)小区(qū)的参考价(jià)，很多南山(shān)、福田、宝安中心区(qū)的高价盘(pán)，直接(jiē)按照当时的市场价打(dǎ)了(le)5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能(néng)按(àn)照指导价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经历了(le)这两(liǎng)年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万(wàn)，加上需(xū)要全款支付(fù)的部(bù)分，实际首付去到了510万(wàn)，相(xiāng)当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购(gòu)房能力，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参(cān)考价以后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三(sān)亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策(cè)的(de)“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为(wèi)例，全国70个大中城市(shì)房价只有6个(gè)同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人(rén)付出了沉重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有(yǒu)家研究(ji中国人去巴基斯坦安全吗ū)中心(xīn)数据(jù)显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上，二(èr)手房指导价出(chū)台当年(nián)，深圳二手住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成(chéng)交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十(shí)年(nián)最低记录，相中国人去巴基斯坦安全吗较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)发(fā)布当月相(xiāng)比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的(de)房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季(jì)度，深圳各区(qū)二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价(jià)低(dī)于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新(xīn)闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如(rú)果案例属实(shí)，买家的实际购(gòu)房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三(sān)年的房贷和持有成(chéng)本，差不多(duō)亏损超千万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批(pī)人这(zhè)两年感受(shòu)到了(le)太多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)创下多年新低，学区(qū)房神(shén)话不(bù)再(zài)，房产(chǎn)中(zhōng)介的日(rì)子难(nán)过(guò)，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房(fáng)指导价的城市陆陆(lù)续(xù)续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还(hái)是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也(yě)不(bù)端(duān)着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点(diǎn)多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也(yě)考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的3月(yuè)份70个大(dà)中城(chéng)市(shì)商(shāng)品住宅销售价(jià)格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手(shǒu)房价(jià)格仍(réng)然是同比去年依然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其(qí)他(tā)二线城(chéng)市如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等城市价格都是同(tóng)比上涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可(kě)能更急。3月份(fèn)，两部(bù)门联合(hé)发文，全(quán)面推(tuī)动二手房“带押(yā)过户”全(quán)国实施，这(zhè)是一条(tiáo)被广泛(fàn)好评(píng)的新政。对于激活二(èr)手房交易，具有定海神针般(bān)的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日(rì)更(gèng)是指出(chū)：建筑(zhù)业(yè)、房地产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面理解一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶(fú)持楼市的(de)政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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