上任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金(jīn)茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布公告(gào)称，因工作(zuò)调整，李(lǐ)从(cóng)瑞辞任中国金茂(mào)公司主席、执行董事、战略及(jí)投资(zī)委员(yuán)会主席及中国和哪国通婚最多，嫁中国人最多的国家(jí)ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委(wěi)员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞(ruì)将不再担(dān)任在(zài)中国金茂任(rèn)何附属(shǔ)公司的职(zhí)务(wù)。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示(shì)，张(zhāng)增根被董(dǒng)事会委任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执(zhí)行(xíng)董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)的几位(wèi)执行董事(shì)及(jí)角色(sè)确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官(guān)的李从瑞接任该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李从(cóng)瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们(中国和哪国通婚最多，嫁中国人最多的国家men)。据了解(jiě)，此前的中国金(jīn)茂主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁(níng)高(gāo)宁、李凡荣3人均未(wèi)担(dān)任执(zhí)行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的(de)高(gāo)管团队(duì)也(yě)大(dà)换血。来自(zì)金茂主要“粮仓(cāng)”华东区(qū)域总(zǒng)裁陶天海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接(jiē)任江南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任(rèn)江南(nán)成为(wèi)金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家期待(dài)李(lǐ)从(cóng)瑞大展拳(quán)脚(jiǎo)的时(shí)候，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞(cí)去在(zài)中国金茂所(suǒ)有职务的原因，公(gōng)告称是(shì)“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化(huà)集团，先后在上海石油储(chǔ)罐(guàn)公司、中化国际实(shí)业、舟山(shān)国(guó)家(jiā)石(shí)油储备(bèi)基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上(shàng)进京，出任中(zhōng)化方兴地产(chǎn)（中国金茂(mào)前身）的副总(zǒng)裁(cái)，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在(zài)北京土(tǔ)拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号(hào)地(dì)块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润(rùn)等11家房(fáng)企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后(hòu)，该地块项(xiàng)目品牌(pái)名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续(xù)两年稳居北京住(zhù)宅的年度“销(xiāo)冠”，成(chéng)了金茂最重(zhòng)要的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此(cǐ)成为中国高端住宅品(pǐn)牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名(míng)为(wèi)中国金茂(mào)控(kòng)股集团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着(zhe)金茂从传统地(dì)产(chǎn)开发商向(xiàng)城市(shì)运营商(shāng)转变，这也是李从(cóng)瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型(xíng)升(shēng)级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)实现(xiàn)签约销(xiāo)售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进(jìn)入房企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看(kàn)，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从(cóng)瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿港元的小房企，带到了行(xíng)业第一梯(tī)队，销售额(é)最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副(fù)总(zǒng)裁(cái)，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿下(xià)1840万元的年薪，这还(hái)不包括他持有的股票市(shì)值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末持股(gǔ)市值(zhí)约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与(yǔ)此同时投资(zī)方(fāng)面(miàn)虽有所收缩，但还在北京(jīng)、上(shàng)海等地持续(xù)增加土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在盈利能力(lì)方(fāng)面，2021年中国金茂(mào)的(de)毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下(xià)降不(bù)少(shǎo)，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期(qī)归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月(yuè)末，中国金(jīn)茂累计(jì)取得签约销售(shòu)额约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显示，今年前(qián)5月，中国(guó)金茂(mào)的销售(shòu)额为728亿元，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及(jí)公司(sī)执行董事(shì)、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资(zī)料显示，张增根(gēn)生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取(qǔ)得清华大学机(jī)械工程(chéng)系(xì)焊接技术与工程(chéng)专业(yè)硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商(shāng)管(guǎn)理学院高级管理人员工商管理硕(shuò)士(shì)学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师专业技术(shù)资格，在化(huà)工和石(shí)油仓(cāng)储(chǔ)贸(mào)易、风险(xiǎn)管理、企业经营管理、安全生(shēng)产等方面有(yǒu)30年丰富经(jīng)验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化(huà)集(jí)团后，张增根(gēn)曾担任中化集团人力资源部副总经理、中(zhōng)化兴中(zhōng)石油转运（舟(zhōu)山）有限公(gōng)司总经理(lǐ)、中化国际石油公司副总经理，中(zhōng)化集团风险管理(lǐ)部(bù)副总经理(lǐ)、总(zǒng)经理(lǐ)，中化国际（控股）股份(fèn)有限公司党委书记、总经理及董事长，中化集(jí)团和(hé)中国中化股份有限公司总经理助(zhù)理、安全总(zǒng)监(jiān)等(děng)职务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年5月，张增根任中(zhōng)国(guó)中化控股(gǔ)有限责任(rèn)公司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会委员及首席执行官的陶天海，此次职务(wù)没有(yǒu)变化。

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