上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作(zuò)调整(zhěng)，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公(gōng)司主席、执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞(ruì)将不再担任在中国金茂任(rèn)何附属公司的(de)职务。不(bù)过，公告并未(wèi)明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董(dǒng)事会(huì)委任为中国金(jīn)茂(mào)主席(xí)，以及中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几位执行(xíng)董事及角色确定为(wèi)：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首(shǒu)席(xí)执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高(gāo)级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日，中国金茂公告(gào)称，原任首席执行官的(de)李从瑞接任该公司主席(xí)兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从(cóng)瑞在金茂内(nèi)部的权重要(yào)超过他的前(qián)任们。据(jù)了解，此前的中国金茂主(zhǔ)席(xí)除何操(cāo)外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的(de)高管团队也大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海升任中(zhōng)国金茂(mào)总裁(cái)，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首席财务官(guān)，宋镠毅接任(rèn)江南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董(dǒng)事(shì)会的主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公(gōng)告称是“因工作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李(lǐ)从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士(shì)毕业后进入(rù)中化集团，先(xiān)后在上海石油储(chǔ)罐(guàn)公司(sī)、中(zhōng)化国际实业、舟(zhōu)山国家石(shí)油(yóu)储备基(jī)地(dì)公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从(cóng)瑞(ruì)从(cóng)浙(zhè)江北上进京，出任中化方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的副(fù)总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引(yǐn)来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名沿用了方兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续(xù)两(liǎng)年稳居北京住宅的(de)年度(dù)“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中国高端住(zhù)宅(zhái)品牌之一。

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　　2015年10月14日，方两个字的励志词语精选，两个字的励志词语有内涵,有深度(fāng)兴地产宣布(bù)更名为中国金茂控股集(jí)团有限公司，在(zài)名称中(zhōng)抹去了地产(chǎn)二字，标志着金(jīn)茂从传统(tǒng)地产开发商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也是李从(cóng)瑞提出的(de)“双(shuāng)轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成(chéng)了从(cóng)1000亿(yì)元(yuán)到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售(shòu)额已(yǐ)达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此(cǐ)也(yě)进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把一(yī)个销售额仅为134亿港元(yuán)的小(xiǎo)房企(qǐ)，带到(dào)了行业(yè)第一梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任(rèn)中国金茂的(de)副总(zǒng)裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞(ruì)的(de)薪资(zī)随着他(tā)出色(sè)的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不包括(kuò)他持有的股票(piào)市值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末(mò)持(chí)股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽有所(suǒ)收缩(suō)，但还在(zài)北(běi)京、上海(hǎi)等地持(chí)续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下(xià)降不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下(xià)滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一(yī)年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂(mào)公(gōng)告，今(jīn)年4月(yuè)份中国(guó)金茂(mào)的(de)签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销(xiāo)售建筑面积(jī)约903591.44平(píng)方米。截至(zhì)2023年(nián)4月末(mò)，中国(guó)金茂累(lèi)计取(qǔ)得签(qiān)约销售额约586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年(nián)前5月(yuè)，中国(guó)金茂(mào)的销售额(é)为(wèi)728亿元(yuán)，在一众房企(qǐ)中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董事(shì)会委任为中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)席，以及(jí)公司(sī)执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略(lüè)及投(tóu)资(zī)委(wěi)员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生于(yú)1965年(nián)1月生，于(yú)1993年(nián)3月取(qǔ)得清华(huá)大学(xué)机械工程系焊(hàn)接技术与(yǔ)工程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国(guó)际工商管理学院高级管(guǎn)理人员(yuán)工商管理硕(shuò)士(shì)学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师专(zhuān)业技(jì)术(shù)资格，在化(huà)工和石(shí)油仓储贸易(yì)、风险(xiǎn)管理、企业经营(yíng)管理、安全生产等(děng)方面有(yǒu)30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团后，张增根(gēn)曾(céng)担(dān)任中化集团人力资源部副总经理、中化兴(xīng)中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公(gōng)司副(fù)总经理(lǐ)，中(zhōng)化集团风险管理部(bù)副总经理、总经理，中化国际(jì)（控(kòng)股(gǔ)）股份有限公司党委(wěi)书记(jì)、总经理及(jí)董事长，中化集(jí)团和中国中化(huà)股份有限公司总(zǒng)经理助理、安全(quán)总(zǒng)监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限(xiàn)责(zé)任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一(yī)个月(yuè)前获任(rèn)为中国(guó)金茂(mào)执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会(huì)委(wěi)员及首席执行(xíng)官的陶(táo)天海，此次职务没有变化。

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