杭(háng)州楼市因区施策(cè)，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心限(xiàn)购区域内购买二(èr)套(tào)房，依(yī)然需落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限(xiàn)购范(fàn)围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增值税免征年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在(zài)网(wǎng)上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月(yuè)1日(rì)起施行(xíng)楼市(shì)新政，购买第(dì)二套房的购房者(zhě)无需在杭州落户满(mǎn)5年(nián)，以及(jí)购买房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局(jú)局长王(wáng)进表示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分为核(hé)心限购区(qū)域(yù)、限购(gòu)放宽(kuān)区域(yù)和差(chà)异化购房区域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区域内购买第二套住房，依然需要落(luò)户满5年，其(qí)中符合条(tiáo)件(jiàn)的三孩家庭(tíng)，限购住房套(tào)数增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积极因(yīn)区施策，促(cù)进刚性和改善(shàn)性住房需求释放(fàng)，加大力度促进房地产(chǎn)市场(chǎng)良性(xìng)循环和(hé)健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房地产市场分(fēn)化格(gé)局(jú)明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳(yáng)区率先放(fàng)宽(kuān)限购(gòu)，对于已落户(hù)杭州(zhōu)市的户籍家(jiā)庭或在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保（或个人所得(dé)税(shuì)）缴纳记录的(de)非杭户籍(jí)家庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新建(jiàn)商(shāng)品住房和二手住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区(qū)购买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年心之所向目光所至什么意思，目光所至啥意思限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善性住房需(xū)求，应进一步提升房地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)精准度。”易居(jū)研究院智库(kù)中(zhōng)心研究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，必须(xū)坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发(fā)完善(shàn)政策。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不(bù)同(tóng)社(shè)会群(qún)体的不同情(qíng)况(kuàng)，有(yǒu)针对(duì)性地(dì)满足居(jū)民(mín)刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市(shì)场规律和满足居民需求有机结合(hé)好。

　　继(jì)富阳区(qū)之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘(táng)区(qū)、临(lín)平区全(quán)域限购放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即(jí)可购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍无需(xū)社保，购买二套(tào)房不再受(shòu)落(luò)户(hù)满5年限制，各类家(jiā)庭在(zài)限购(gòu)区(qū)内限购的住房总套(tào)数(shù)不变(biàn)。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡(héng)，制定特(tè)定(dìng)区域的(de)差别化购房政策，进一(yī)步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局(jú)、杭州(zhōu)城西(xī)科(kē)创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关(guān)于城(chéng)西科创大(dà)走(zǒu)廊(láng)实施差异化(huà)购房(fáng)的(de)通知》，明确在城西(xī)科创大(dà)走(zǒu)廊范围内(nèi)实施差(chà)异化购房政(zhèng)策(cè)。通知要求，自政策发(fā)布之日起，实施(shī)范围内领取预售(shòu)证的新建商(shāng)品住(zhù)房项(xiàng)目，应提供不少于(yú)准售(shòu)房源总套数50％的房源(yuán)，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳定就业或落户满一定(dìng)年限的(de)“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一(yī)季度，杭州市区(qū)共(gòng)出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季度全国城市市本级(jí)涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富(fù)阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控(kòng)措施，积极促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步(bù)改善预期(qī)，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保(bǎo)房(心之所向目光所至什么意思，目光所至啥意思fáng)地(dì)产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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