继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证(zhèng)监(jiān)会官网显示，中金基(jī)金旗下两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中金湖(hú)北(běi)科投光谷产业园封闭式基(jī)础(chǔ)设施证(zhèng)券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下(xià)简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证(zhèng)监会准予注册的批(pī)复，投资者布局(jú)公募REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式(shì)，基金合同(tóng)期(qī)限为(wèi)30年(nián)，准予基(jī)金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合(hé)同期限为19年，准予基金募集份(fèn)额(é)总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自本批复下发之日起6个月内进行基金的募(mù)集活动，募集期限自(zì)基金份额发售之日(rì)起不得(dé)超过(guò)3个月。

　　同时，要求(qiú)基金(jīn)管理人应会同(tóng)基(jī)金的销售机构和上海证券交易(yì)所等(děng)，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计(jì)核算、客户服务和募集准备等(děng)工作。通过建立和(hé)完善内(nèi)部合规控制制度、风险防范机(jī)制和应急计(jì)划(huà)等(děng)措施，防范和化(huà)解基金(jīn)募集和运作过程中的风险，保(bǎo)护基金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设(shè)施(shī)资产为(wèi)位于(yú)湖北(běi)省(shěng)武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网(wǎng)+项(xi嗤笑的意思àng)目两(liǎng)处(chù)产业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基(jī)础设施资产毗邻(lín)光(guāng)谷主(zhǔ)干道(dào)光谷大(d嗤笑的意思à)道及关山(shān)大道，周边(biān)配套齐全，产(chǎn)业氛围(wéi)浓厚，资(zī)产(chǎn)运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电子信(xìn)息产业基地核心(xīn)载体(tǐ)、中国孵化(huà)器(qì)事业发源地(dì)的光谷(gǔ)光电(diàn)子信息(xī)产业(yè)园(yuán)的(de)核(hé)心子园区(qū)，光谷软件园及互(hù)联网(wǎng)+项目(mù)重点围(wéi)绕光通信、集(jí)成电路、软件开发(fā)及金融创新(xīn)服务等高新技术(shù)产业，不断完善(shàn)创新产业链，打(dǎ)造(zào)创(chuàng)新产业集群，其中光(guāng)谷(gǔ)软件园是科技部认(rèn)定的“国家火(huǒ)炬(jù)计划软件产业基(jī)地(dì)”和商务部(bù)认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT原始权益(yì)人(rén)湖北省科(kē)技(jì)投资集(jí)团有限公司(sī)（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融(róng)资及(jí)建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北(běi)科(kē)投聚(jù)焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域(yù)产业集群建设和(hé)经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营(yíng)及(jí)在建的可租(zū)赁物业面(miàn)积超过500万(wàn)平方(fāng)米，以产业研发楼和工业厂房等(děng)产业园(yuán)区类资(zī)产(chǎn)为主，均为光谷(gǔ)片(piàn)区具有(yǒu)重要影(yǐng)响(xiǎng)力和持续竞争力(lì)的优质物业，为基(jī)金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子(zi)公司武汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公司作为外部管理机构，与中(zhōng)金基金携手为基(jī)础设施(shī)项(xiàng)目的持(chí)续稳(wěn)定(dìng)运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资产为山(shān)东省鄄(juàn)城县至菏泽市(shì)高(gāo)速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位(wèi)于(yú)山(shān)东(dōng)省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网(wǎng)德(dé)州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省(shěng)菏泽市(shì)的重要组(zǔ)成部(bù)分，也是山东省(shěng)“九纵(zòng)五(wǔ)横一环(huán)七射(shè)多(duō)连”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环(huán)”的重(zhòng)要组成部分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津冀、连(lián)接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的(de)原始权益人为山东高速(sù)集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山东高速股份(fèn)有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速公路(lù)、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设施领域的投(tóu)资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速公(gōng)路里(lǐ)程达(dá)8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平(píng)台(tái)，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富(fù)的高速公路(lù)运营管(guǎn)理(lǐ)经验和(hé)较强的管(guǎn)理能(néng)力，运(yùn)营(yíng)管理路(lù)桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团(tuán)、山高股(gǔ)份一起(qǐ)，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉(sù)记者(zhě)，中金基金通过(guò)扎(zhā)实研究与专业(yè)运作，积极参(cān)与公(gōng)募REITs创新(xīn)实(shí)践(jiàn)，助力中国基(jī)础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)继(jì)续加强(qiáng)公募REITs领域投(tóu)入，在实(shí)践中不断提高(gāo)投资与(yǔ)运(yùn)管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健(jiàn)运营，积极探(tàn)索(suǒ)不(bù)同(tóng)基础设(shè)施资(zī)产类(lèi)型(xíng)及优质基础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合(hé)法权益(yì)，切实提(tí)高投(tóu)资者获得感，助力公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基金(jīn)位居(jū)前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只，发(fā)行总(zǒng)规模达(dá)到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡(lǚ)创新(xīn)低，已然(rán)成为大类资产配置的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基(jī)金公司来(lái)看(kàn)，目(mù)前中(zhōng)金基金发行规(guī)模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基(jī)金发行产品数(shù)量最多，6只产品募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基(jī)金(jīn)等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金(jīn)、国泰君(jūn)安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元(yuán)化(huà)产品规模增长下，目(mù)前中金基金总(zǒng)规模已(yǐ)经(jīng)越过千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行(xíng)业中上游水平。从(cóng)公募基金产(chǎn)品(pǐn)线(xiàn)看，中(zhōng)金基金(jīn)涵(hán)盖了货币基金、债(zhài)券基(jī)金、混合基金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了(le)基(jī)本(běn)面投(tóu)资(zī)、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机构，以(yǐ)及(jí)部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的(de)基金管(guǎn)理(lǐ)人，比如中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安(ān)等，都在这一创新产品赛道(dào)取得了领先优势。多元化的(de)产品布局，也为公司(sī)规(guī)模提供了新的(de)增(zēng)长点。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国(guó)家战略(lüè)、服(fú)务(wù)实(shí)体经济的很(hěn)好(hǎo)载体，通过该类产品(pǐn)，也(yě)更好盘(pán)活了基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产，带(dài)动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存(cún)量(liàng)资产、扩大有效投资(zī)和(hé)降低实体企业杠杆率的(de)重(zhòng)要作(zuò)用(yòng)。随着该类(lèi)产品发(fā)行的日益常态(tài)化，公(gōng)募基金(jīn)也将为(wèi)实体经(jīng)济建设作出(chū)更多(duō)积极贡献。

　　证监会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元(yuán)，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于进一步推进基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)领域(yù)不动(dòng)产投(tóu)资信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加快推进(jìn)市(shì)场体(tǐ)系(xì)建设，研究支持(chí)增强(qiáng)消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消(xiāo)费场景的(de)消费基础设施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核(hé)注(zhù)册流程。三是(shì)坚持规范与发展并重，突(tū)出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为(wèi)核心，构建全链条监管机制，促(cù)进市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝(níng)聚各(gè)方合力，完善(shàn)重点地区综合推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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