大家(jiā)好，听(tīng)说(shuō)过(guò)上海云(yún)锦东(dōng)方吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不(bù)是AI，而是上海的(de)新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老(lǎo)师在微博吐槽(cáo)称，本(běn)来一个上海的朋友约好了(le)来北京(jīng)小(xiǎo)聚(jù)，突然说来不了了，我以(yǐ)为(wèi)有(yǒu)什(shén)么情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响了近期的股市(shì)。有分析(xī)师称，云锦东方的打新，直(zhí)接(jiē)把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的(de)最后(hòu)半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分(fēn)，认筹入口(kǒu)已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　<张都监是什么级别的官，水浒官职品级一览表img alt="上海太疯狂！亿(yì)万富翁排队买房，打中稳赚2000万！更有“抓人结婚”！" src="http://getimg.jrj.张都监是什么级别的官，水浒官职品级一览表com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074207210.png">

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区(qū)的银行网点，外加要求一年(nián)内的流水单，也(yě)是(shì)上海积分(fēn)制以来首(shǒu)个要求银(yín)行流水的(de)新盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发商要求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的(de)苛刻要求，但套利(lì)的土豪们(men)仍扎推(tuī)围猎。

　　为(wèi)什么富人(rén)都(dōu)在排(pái)队(duì)买(mǎi)房？原因很(hěn)简单，价格(gé)倒(dào)挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第四批次入市(shì)新盘(pán)中的云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源(yuán)，包含(hán)洋(yáng)房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边(biān)的二手(shǒu)房均价多(duō)少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至今的成交均(jūn)价在(zài)20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打(dǎ)中一套(tào)云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房(fáng)指南(nán)分析，以本(běn)次的均(jūn)套面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的(de)成(chéng)交(jiāo)价，用(yòng)最最(zuì)最(zuì)保守的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据(jù)此次的(de)认购火爆程度，预计该批次的(de)云锦东方(fāng)会成为上海积分制以来第一(yī)个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就(jiù)意(yì)味(wèi)着名下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅(zhái)的(de)家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者(zhě)利用代持、假离婚假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这(zhè)个楼盘蹲(dūn)出了猛料(liào)。据说，黄(huáng)牛(niú)两(liǎng)种主要操作方式：结婚(hūn)以及代(dài)持。其中，结婚的方(fāng)式(shì)主要针(zhēn)对积分不够的(de)购(gòu)房者(zhě)，找满分(fēn)者结婚，以家(jiā)庭为单位得以高分入围；代持则是先(xiān)以(yǐ)别人的名义(yì)购(gòu)房(fáng)，以后通过(guò)交易等方式将产证进(jìn)行变(biàn)更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来(lái)就是一句话：我结婚(hūn)，合理合情(qíng)合法，你(nǐ)凭什(shén)么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称(chēng)，这几天关(guān)于房地产市场的头(tóu)条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析(xī)，房地产市场(chǎng)的分化越来越严重了(le)！

　　1，大(dà)部(bù)分城(chéng)市的(de)楼市已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发(fā)展，同一个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨大且创了新高(gāo)。中(zhōng)国楼市已经进入(rù)了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比(bǐ)较明(míng)显的情况(kuàng)，特别是在人(rén)口出生率没(méi)出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应(yīng)过剩的行情应该会(huì)存在非常长(zhǎng)一(yī)段(duàn)时间。一二线(xiàn)城(chéng)市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别城市(shì)好地段还能(néng)涨，经济太弱，没人流入的城(chéng)市可能永(yǒng)远(yuǎn)也不(bù)会(huì)涨了，就是(shì)进入鹤(hè)岗化。

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