OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技，引发了公募REITs扩(kuò)募风波，如今，二(èr)级市场(chǎng)的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张(zhāng)江光大园REIT开盘继续延(yán)续此(cǐ)前几日的(de)下跌走势(shì)，午后跌幅一(yī)度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个(gè)交(jiāo)易日跌幅(fú)超(chāo)过9.69％。

　　此前(qián)，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大园REIT曾(céng)发布(bù)公(gōng)告，紧急(jí)回应(yīng)称，哲(zhé)库科(kē)技是(shì)其扩募拟(nǐ)新购(gòu)入基础设施资(zī)产(chǎn)张润(rùn)大厦(shà)的(de)重要承租(zū)方(fāng)之一，目(mù)前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执(zhí)行已(yǐ)签(qiān)租赁(lìn)协(xié)议的(de)通知。同时，在公告(gào)中，华安(ān)张江光(guāng)大(dà)园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将继续密切关注哲库(kù)科技(jì)后续(xù)情况，积极做好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入(rù)项目的原始(shǐ)权益人相(xiāng)关负责人也(yě)表(biǎo)示，近期已同步启动(dòng)了应急预案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲(zhé)库(kù)提(tí)前退租的可(kě)能事项。由于张润大厦是(shì)全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高度重视，浦(pǔ)东新区国资委也高(gāo)度关注(zhù)。

　　多位业(yè)内人士表示，华安张江(jiāng)光大园REIT近期市场波(bō)动(dòng)较大，但其实(shí)不动产公募REITs项目短期出(chū)租率(lǜ)下(xià)跌(diē)并不(bù)会(huì)从根本上影响其内外价(jià)值，投资者应理性(xìng)看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市场价格继续(xù)波(bō)动(dòng)

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司哲(zhé)库科(kē)技的事件继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开(kāi)，此后二级市(shì)场价格开始震荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后价格(gé)有所(suǒ)回升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期(qī)不利(lì)消息影响，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT最近几个交易(yì)日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日(rì)上(shàng)市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整(zhěng)体表现上看(kàn)，目前上市的8只产业园(yuán)区基础设(shè)施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口(kǒu)产业(yè)园REIT微幅上涨，其余7只均有(yǒu)不同(tóng)程(chéng)度(dù)下跌，8只产业园(yuán)区基础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来(lái)平(píng)均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已经(jīng)披露张江光大园项目(mù)出租率(lǜ)有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇(yù)突(tū)发事件，因此导致二级市场价格出现波动。”一位业内人(rén)士(shì)分析称。

　　不过，在上(shàng)述人士看来，尽管(guǎn)出于风险规避(bì)的原因(yīn)，最近几个交易(yì)日(rì)场(chǎng)内(nèi)资(zī)金有所(suǒ)流(liú)出(chū)，但是(shì)，不(bù)动(dòng)产公募REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会从根本上影响其(qí)内(nèi)外价(jià)值(zhí)。

　　他也同(tóng)时表示，目前随着二级市(shì)场价格(gé)下跌，风险也(yě)得到一定(dìng)释(shì)放，但是价(jià)格涨跌(diē)会受到基(jī)本面、情绪面等多重因素影响，不好判断价(jià)格是不是(shì)已经完全(quán)触底。

　　此外(wài)，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内(nèi)二级市场跌幅较大，其实(shí)有些隐含(hán)收益率高的产品(pǐn)具备一定的投资价值，很适合稳健类投(tóu)资者。此外，伴随着经(jīng)济复(fù)苏的步伐，产(chǎn)业园区、物流类等REITs产品具备一定(dìng)的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金(jīn)执行董事高如星(xīng)对此表示，若张(zhāng)江园区最终能顺利解决(jué)招商，平稳(wěn)过度对经营现金流(liú)没有造成(chéng)大(dà)的定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定量变量区别(de)影响，“事件性利空下调至得这(zhè)么急、这么深，加上前(qián)期本身园(yuán)区类资产就回调不(bù)少了，这(zhè)就是黄金坑。”不(bù)过，他也(yě)强调(diào)，最终(zhōng)还(hái)是落到(dào)租金收入(rù)受(shòu)不受影(yǐng)响(xiǎng)，影响多(duō)大，估计园(yuán)区会最(zuì)终解(jiě)决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下(xià)芯片子公司哲库科技。随(suí)后5月12日(rì)晚，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其(qí)扩募拟新购(gòu)入基础设(shè)施资产张润大厦的重要承租方之一，目(mù)前未收到哲库科(kē)技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租(zū)赁协议的通知。同时，在公告(gào)中，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继(jì)续密切关注哲库(kù)科技(jì)后续情况(kuàng)，积(jī)极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报中披露的(de)张江光大园项目出租率下降事项，一度(dù)二级市场价格出(chū)现回(huí)落。在随(suí)后召(zhào)开的(de)业绩说明会中管理(lǐ)人就相关事项进行了解释说(shuō)明(míng)，市场信心得(dé)到了一定提振，二级市场价格(gé)表现也趋于平稳。据了解(jiě)，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的线上和线(xiàn)下的扩募(mù)说明会(huì)上，运营(yíng)团队(duì)表(biǎo)示了对(duì)张江光大(dà)园项目的信(xìn)心，预(yù)计签署意(yì)向书(shū)和合同谈判(pàn)中(zhōng)的储备(bèi)租户正(zhèng)常转化后(hòu)，项目出(chū)租率将(jiāng)得到(dào)回升。没想(xiǎng)到仅过(guò)了不到(dào)三周的(de)时(shí)间，张(zhāng)江(jiāng)REIT的(de)扩募之路(lù)又迎(yíng)来了新的考验。

　　因(yīn)张(zhāng)江REIT的上述公(gōng)告引起了市场各方的广(guǎng)泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购入(rù)项目(mù)的原始权益人相关负责人坦言(yán)，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技消息的第一时间(jiān)即奔赴现场进行了沟通和核实工作，并(bìng)同步启动了应急预案，排摸(mō)储备租户，积极(jí)应对哲库提(tí)前退租的可能事项。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度重视，据悉新区国资委也高度关(guān)注。

　　当(dāng)谈(tán)及储备租户情况(kuàng)，相关负责人介(jiè)绍说，目(mù)前储备租户(hù)还(hái)是比较丰富的，覆(fù)盖了芯片测(cè)试(shì)、人工智能、航天产业、信(xìn)息技术等(děng)产业(yè)客户，租(zū)赁意向面积超(chāo)过了(le)2万方。从意向储备转化为实际租(zū)户需(xū)要(yào)一(yī)些时间。

　　“我们正在(zài)着手通过签署(shǔ)租赁意向书来尽快锁定(dìng)一些重要租(zū)户。虽(suī)然收了三个月履约保证(zhèng)金给了我们一些空(kōng)间，但本着对首(shǒu)批扩募、对市场负责的(de)态度，我们肯定要全力与时间赛跑(pǎo)，把这些面积在短期内完成去定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定量变量区别化。”相关负责人(rén)说(shuō)道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的(de)同区域的张江(jiāng)光(guāng)大园项目一季(jì)度末也有将近30％的空(kōng)置(zhì)率，原始权益(yì)人有那么多储(chǔ)备(bèi)租户(hù)，之(zhī)前的(de)空置率为何(hé)未能得到解决。

　　对(duì)此相关(guān)负责人解释(shì)，张江光(guāng)大园一直以(yǐ)来都坚(jiān)持(chí)以(yǐ)市场化运(yùn)营为导(dǎo)向，历(lì)史运营表现稳定，租户(hù)的调租和(hé)换租都属(shǔ)于(yú)正常情况，而这次项(xiàng)目的大租户退租正好发生在市场(chǎng)活跃度的短期(qī)低(dī)点，目前市场情况已有(yǒu)所好转(zhuǎn)。在(zài)看到出(chū)租率(lǜ)下滑情况没有得(dé)到及时修复后，张江这(zhè)边也作了一定的资源调配和倾斜(xié)，引入了一(yī)些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大厦和张(zhāng)江光大(dà定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定量变量区别)园项目在(zài)给租户(hù)的分隔空(kōng)间、交付标(biāo)准、租(zū)金水平等(děng)方面也有一些差异化，张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦多是两千(qiān)多平的大平层，楼(lóu)的成新度高一些，单(dān)价(jià)也贵(guì)一些，张(zhāng)江光(guāng)大园单层以(yǐ)一千平的(de)面积为主，还有一些独栋形(xíng)态的物业。租户自身也会有诉求，也会根(gēn)据自身需求和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新老资产的管理(lǐ)人(rén)都变成了(le)一家，后(hòu)续我(wǒ)们在资(zī)源共享和(hé)联合营销方面能(néng)更加充分发挥协同(tóng)效应，相(xiāng)信可以做得更好(hǎo)。”上述负责人补充说(shuō)道(dào)。

　　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的定位和展望，相关负责人表示，张江集团(tuán)和张江(jiāng)高科目前在管(guǎn)资(zī)产约五百万方，还有(yǒu)一些其(qí)他在开发的(de)储备项目，这(zhè)些都(dōu)将成(chéng)为张江REIT实(shí)现打造张江(jiāng)园(yuán)区产业空间资产上市平台目标(biāo)的坚实后(hòu)盾(dùn)和(hé)储备资(zī)源。“我们(men)非常重视张江REIT这个资本平台和它未来的发(fā)展。”相关负责人(rén)表示，“这(zhè)次扩募是(shì)我们(men)实现基金扩容的第(dì)一(yī)步，也(yě)是至关重要的一步，眼下我(wǒ)们可(kě)能面临了(le)一些(xiē)突发情况(kuàng)需(xū)要解决，但(dàn)是这和我们在(zài)张江科学城(chéng)这三(sān)十年建(jiàn)设发展(zhǎn)过程(chéng)中(zhōng)所经历的相比，只能算是一个非(fēi)常(cháng)小的(de)插曲(qū)。我们有信心排除万难，尽一切可能化解当前突发(fā)事件的所(suǒ)有负(fù)面影响，维(wéi)持预期(qī)和市场的信(xìn)心(xīn)。”

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定量变量区别