一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价(jià)的(de)消息(xī)在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重(zhòng)要？首先二手房指导价(jià)被称为“核(hé)弹级”政策(cè)，其(qí)次(cì)深圳几乎(hū)是最后一个还(hái)在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最后深圳是(shì)房价前三的(de)核心城市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房指导价如(rú)果取消，首先有(yǒu)利于(yú)深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房(fáng)指导价”正式(shì)结(jié)束。传言称：二手房(fáng)贷款不按(àn)官方(fāng)参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核(hé)定房价以(yǐ)网签备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没(méi)有看到官方文(wén)件(jiàn)。据证券(quàn)时报(bào)21日(rì)消息，目前深圳多家(jiā)大(dà)行表示(shì)“尚未接到正式(shì)通知(zhī)，目前(qián)仍(réng)按参(cān)考价(jià)办理按揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认为，本(běn)次政策大概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领(lǐng)域按照新(xīn)的规则进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有(yǒu)些事情，是不用发文件的(de)。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横空出世。当时，深圳一口气(qì)公(gōng)布了全市3595个小区的参(cān)考热情款待和盛情款待的意思区别，怎么表达感谢别人请吃饭价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按照当时的(de)市场价(jià)打了5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能按照指导(dǎo)价(jià)来计算(suàn)首(shǒu)付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但(dàn)经历了(le)这两(liǎng)年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可以首付3成即(jí)300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万(wàn)，加上需(xū)要全款支(zhī)付的部(bù)分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失(shī)去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳(zhèn)推(tuī)行(xíng)二手房参考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个(gè)城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条(tiáo)政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情(qíng)的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的(de)泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出了(le)沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成交量(liàng)上(shàng)，二手房指导(dǎo)价出台当年，深(shēn)圳二(èr)手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二(èr)十年(nián)最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂(guà)牌价低(dī)于(yú)及接近(jìn)参(cān)考价(jià)的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区(qū)二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经(jīng)历其中(zhōng)的人，才能(néng)深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的(de)新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年(nián)前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测(cè)，如果案例属实，买家的实际购热情款待和盛情款待的意思区别，怎么表达感谢别人请吃饭房成本高达20万/平，目前(qián)价格(gé)跌至14万/平(píng)，叠(dié)加这三年的房(fáng)贷(dài)和持(chí)有成(chéng)本(běn)，差(chà)不(bù)多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人这两年感受(shòu)到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量(liàng)创下(xià)多年新低，学(xué)区房神(shén)话不再，房(fáng)产中介的日子难过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施(shī)了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京(jīng)在房(fáng)山区试(shì)点多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政(zhèng)策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多孩家庭在(zài)新房计(jì)分制(zhì)度政(zhèng)策上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最(zuì)新公(gōng)布的3月(yuè)份70个(gè)大(dà)中城市商品住宅销售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳的(de)新房、二手房价(jià)格(gé)仍然是同比去(qù)年(nián)依然是(shì)下降的。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城(chéng)市如(rú)杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都是同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可能更(gèng)急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全(quán)面推动(dòng)二手(shǒu)房“带押过(guò)户”全国实施，这(zhè)是一条(tiáo)被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活(huó)二(èr)手房交易，具有定海神(shén)针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到(dào)常识，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛(ma)？压(yā)舱石如(rú)果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的(de)政策，还有一(yī)大波正在路(lù)上...

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