从抱(bào)团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的(de)业(yè)主们在两个月(yuè)内经历(lì)了心(xīn)态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛(fú)山(shān)市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价(jià)遭(zāo)受到(dào)周围中(zhōng)介的联合恶意打压(yā)，而这些(xiē)同为(wèi)万(wàn)达华府(fǔ)业主的中介故意放(fàng)低价(jià)格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其(qí)他业主(zhǔ)对房产价值丧失(shī)信心(xīn)，进而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全(quán)体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开始(shǐ)了(le)第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天(tiān)府(fǔ)的(de)门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主认为，因为(wèi)受(s睡觉的时候一直放里面是什么感觉，睡觉一直放在里面hòu)到(dào)中介散播的负(fù)面(miàn)舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租售(shòu)中心联(lián)手垄(lǒng)断，导致小区(qū)房价掉入第(dì)二梯队，房(fáng)产价(jià)值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不(bù)符(fú)合国家的稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主(zhǔ)甚至(zhì)为此而制定了“三年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交价保持(chí)2.5万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的(de)消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极值，供(gōng)过(guò)于求(qiú)导(dǎo)致房(fáng)价回(huí)调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已睡觉的时候一直放里面是什么感觉，睡觉一直放在里面截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房(fáng)产(chǎn)价值的倡议书(shū)》令佛(fú)山市场(chǎng)一片哗然，但多名业(yè)主称实际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确认，该(gāi)倡(chàng)议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业(yè)主和(hé)中介间(jiān)一度激起波澜，但(dàn)很快又归于(yú)平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘”，而不(bù)同的房产(chǎn)中介向时代财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没(méi)有接(jiē)到业(yè)主上调(diào)挂牌价或下架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对(duì)比此前(qián)，业主的心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书的影(yǐng)响，万达(dá)华府的成(chéng)交量和价(jià)格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年(nián)的(de)限购政(zhèng)策(cè)，楼市启动复苏(sū)行(xíng)情(qíng)，二手房成交量(liàng)在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合(hé)计成交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两个(gè)月客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示(shì)，万达华府(fǔ)4月(yuè)的(de)参考均价(jià)为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房(fáng)源继续(xù)下调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而(ér)远在(zài)南京的中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架(jià)了(le)宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块(kuài)是(shì)“因故终止出让”。而(ér)传(chuán)言则称(chēng)，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业(yè)主因不满地块低(dī)价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地(dì)产投资人士的说法(fǎ)称上述传言(yán)属实。时代财经了解到(dào)，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到(dào)2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而(ér)此次终(zhōng)止出让的(de)G02地块起拍楼面(miàn)价(jià)仅约1万(wàn)元/平方米，封顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全(quán)国(guó)多地业主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天(tiān)截(jié)图流出，有(yǒu)业主提(tí)议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运(yùn)村(cūn)当时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾对(duì)时代财经表示，“从(cóng)业主那里了(le)解到的情况是该聊天记(jì)录已经有一段时间了”，而后才被人截图(tú)外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因归结于西(xī)安二(èr)手(shǒu)房(fáng)市场连续多月的回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据每(měi)日经(jīng)济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除(chú)了西(xī)安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖(mài)房产的(de)行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业(yè)主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见(jiàn)于楼市(shì)上行周期(qī)。2020年(nián)下半年(nián)，全国多地楼市重(zhòng)新活(huó)跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热(rè)门城(chéng)市(shì)部分(fēn)小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布(bù)的集体涨价(jià)言论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房(fáng)网签手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主(zhǔ)抱团(tuán)涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过去并不无(wú)二致。不过(guò)，与此前(qián)截然不同的是(shì)，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是业(yè)主们(men)集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价格同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销售价格(gé)环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到(dào)历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万(wàn)套(tào)，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析(xī)认为，二(èr)手房价(jià)上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房(fáng)交易(yì)量明(míng)显增加，但(dàn)挂牌量更(gèng)大，多数城(chéng)市截至3月份(fèn)，二手住房挂(guà)牌量相比(bǐ)去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量增加(jiā)的规模(mó)不如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积(jī)累的(de)刚性需求（主要买小户型、特(tè)别是学区）释放(fàng)后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的(de)比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于(yú)广佛区域的一家(jiā)门店负(fù)责(zé)人告诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没人看，要么价格(gé)挂高了，要么(me)户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌(pái)量(liàng)激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都下降了”。

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