一(yī)线城市，也不端着了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么(me)重(zhòng)要？首先二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎(hū)是最(zuì)后一个还(hái)在(zài)“认真”实施这(zhè)条(tiáo)政(zhèng)策的城市(shì)，最后(hòu)深圳(zhèn)是房(fáng)价前三的核心城市(shì)。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一举一动都具有(yǒu)风(fēng)向标意义。

　　反射弧包括哪五个部分，反射弧包括哪五个部分顺序ng>有分(fēn)析人(rén)士指出(chū)，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首(shǒu)先有(yǒu)利于深(shēn)圳二(èr)手房回(huí)暖，然后二手房回暖有利(lì)于深(shēn)圳楼(lóu)市总体(tǐ)回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利(lì)于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参考价（指导价），银行核(hé)定房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真(zhēn)正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到(dào)正(zhèng)式通知，目前(qián)仍按参考价(jià)办理按(àn)揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易(yì)居研(y反射弧包括哪五个部分，反射弧包括哪五个部分顺序án)究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多(duō)体现为银行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照(zhào)新的(de)规则(zé)进行(xíng)，但不(bù)会出台正式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事(shì)情，是(shì)不用发文件(jiàn)的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口气公布了全市(shì)3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝(bǎo)安(ān)中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照指导价(jià)来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经(jīng)历了这(zhè)两年的(de)痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首(shǒu)付(fù)3成即300万(wàn)；如(rú)果(guǒ)指导(dǎo)价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付(fù)的部分，实际首付去(qù)到了(le)510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了(le)购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续(xù)跟进。事实也确实证明了(le)，这(zhè)条政策的(de)“核(hé)弹(dàn)”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据(jù)为例，全(quán)国70个(gè)大(dà)中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了(le)沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指导价出(chū)台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量(liàng)同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二(èr)十年最(zuì)低记(jì)录(lù)，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。反射弧包括哪五个部分，反射弧包括哪五个部分顺序>

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发布当(dāng)月相比，如今(jīn)二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌价低于(yú)及接近参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能(néng)深切的感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆买了(le)2套(tào)华润(rùn)城(chéng)，月供12万(wàn)，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万(wàn)破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家(jiā)的实(shí)际购(gòu)房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到了太(tài)多“心(xīn)酸(suān)”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低，学区房神话(huà)不(bù)再，房产中(zhōng)介的(de)日子难(nán)过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的(de)基调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实施了二(èr)手房指导价的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试(shì)点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上的(de)支持。

　　从最新(xīn)公布的3月(yuè)份70个大(dà)中城市商品住宅销售价(jià)格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍(réng)然是(shì)同比去年依然(rán)是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已经同(tóng)比增长(zhǎng)了，其他二(èr)线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是(shì)同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联(lián)合发文，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施(shī)，这是(shì)一条被(bèi)广泛(fàn)好评的新政(zhèng)。对于激活(huó)二手房交(jiāo)易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要(yào)发挥(huī)国民经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面(miàn)理(lǐ)解一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的(de)政策，还(hái)有一大波正在路上...

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