OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技(jì)，引发了公募REITs扩募风(fēng)波，如今，二级市场的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日(rì)，华(huá)安(ān)张江光大园REIT开盘继(jì)续延(yán)续此前几日的下跌走势，午(wǔ)后跌幅一度扩大，尾盘有(yǒu)所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大(dà)园REIT曾发布(bù)公告，紧急回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入(rù)基础设施资产张润大厦的重要承租方(fāng)之一，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继续密切关注(zhù)哲库科技后续情况(kuàng)，积(jī)极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权益(yì)人相关负责人也表示，近期已同步启(qǐ)动了应急预(yù)案，排摸储备租户，积(jī)极(jí)应对哲库提前(qián)退租的可能(néng)事(shì)项。由于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项(xiàng)目，公司领(lǐng)导(dǎo)高度重视，浦东新区国资委(wěi)也高度(dù)关注。

　　多位业(yè)内人(rén)士表示，华安(ān)张江(jiāng)光大(dà)园REIT近期市场波(bō)动较大(dà)，但(dàn)其实(shí)不动产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并(bìng)不(bù)会从(cóng)根本(běn)上影(yǐng)响其内(nèi)外价值，投资(zī)者应理性看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二(èr)级市场(chǎng)价格继(jì)续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片子公司哲库(kù)科技(jì)的事(shì)件继续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据(jù)显示(shì)，5月15日(rì)，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT以3.726元的价格(gé)小(xiǎo)幅低(dī)开(kāi)，此后二(èr)级(jí)市场价格开始震荡走低，午盘(pán)收(shōu)跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随(suí)后(hòu)价格有所回升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影响(xiǎng)，华安张江光大园REIT最(zuì)近(jìn)几个交易日(rì)二级市场价格表现欠佳，5月11日(rì)以来(lái)，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上(shàng)市以(yǐ)来，华安张江光大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前(qián)列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市(shì)场整体表现上(shàng)看，目前上(shàng)市的8只产业园区基础设(shè)施(shī)REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园区基础(chǔ)设(shè)施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经(jīng)披(pī)露(lù)张江光大园项目出租率有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突发事(shì)件，因此导致二级市场(chǎng)价格出现波动。”一位业(yè)内(nèi)人士分析称。

　　不过，在上述人士(shì)看来，尽管出于风险规避的(de)原因(yīn)，最近几个交易日场(chǎng)内(nèi)资金有所流(liú)出，但是，不动产公(gōng)募REITs项目(mù)短期(qī)出租率下跌并不(bù)会(huì)从(cóng)根本上(shàng)影响其内外价(jià)值。

　　他也同时(shí)表示，目前随(suí)着二级市场价格下跌，风险也得到一定释放，但是价格涨跌会受到(dào)基(jī)本面、情绪面等多重因素影响，不好判断价格是不(bù)是已(yǐ)经完全触底(dǐ)。

　　此外，还有(yǒu)一位(wèi)业内人士表示，今年整体(tǐ)REITs市场表现(xiàn)低迷，不(bù)少(shǎo)产(chǎn)品年内二级市场跌(diē)幅较大，其(qí)实有些(xiē)隐(yǐn)含收(shōu)益率高的产品具备一定(dìng)的投(tóu)资(zī)价值，很适合(hé)稳健类投(tóu)资者。此外，伴(bàn)随着经(jīng)济(jì)复苏的(de)步伐，产业园区、物流类(lèi)等REITs产(chǎn)品具备一定的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金执行董事高如星对此(cǐ)表示，若张江园区最终能顺利解决(jué)招商，平稳过(guò)度对经营现金流(liú)没有造成大(dà)的影响(xiǎng)，“事件性利空下调至得(dé)这么急、这么深，加上(shàng)前期本身园(yuán)区(qū)类资产就回调不少了，这就是(shì)黄金坑。”不(bù)过，他也强(qiáng)调(diào)，最(zuì)终还是落(luò)到租金收入受不受影响，影响多大(dà)，估计园区会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华(huá)安(ān)张江光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称(chēng)，哲(zhé)库科技是(shì)其扩募(mù)拟新购入基础设施资产张润大厦的重要(yào)承租方之一，目前未收(shōu)到哲库科技及(jí)OPPO方面关(guān)于停止执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进(jìn)一步表示(shì)，原始权(quán)益人将继续(xù)密切关注(zhù)哲(zhé)库(kù)科技后续情况(kuàng)，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季(jì)报中披露(lù)的张江光(guāng)大园项目出租率下降事项，一度二(èr)级市场价格出(chū)现回(huí)落。在随(suí)后召开(kāi)的业绩说明会中管(guǎn)理人(rén)就相关(guān)事项进(jìn)行(xíng)了解释(shì)说明，市场信心得到(dào)了一定提振(zhèn)，二级(jí)市(shì)场(chǎng)价格表现也(yě)趋于平稳。据(jù)了解(jiě)，张(zhāng)江 REIT在5月(yuè)11日召(zhào)开(kāi)的线上和线下的扩募说明会上，运(yùn)营团队(duì)表示(shì)了对张江光(guāng)大(dà)园项目(mù)的信心，预计签署意(yì)向书(shū)和合同谈判中的储备(bèi)租户(hù)正(zhèng)常转化后，项目出租率将(jiāng)得到回(huí)升(shēng)。没想(xiǎng)到仅过(guò)了(le)不到三(sān)周的时间，张(zhāng)江REIT的(de)扩(kuò)募之路又迎来了新的考验(yàn)。

　　因(yīn)张(zhāng)江REIT的(de)上述(shù)公(gōng)告引起了市场(chǎng)各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人坦言，事发突然确(què)实始料(liào)未及(jí)，在获悉(xī)OPPO关停哲库(kù)科技(jì)消息的第一时间即奔赴现(xiàn)场进行了沟通和核实工作，并同步启(qǐ)动了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前(qián)退租的可能事(shì)项。由于张(zhāng)润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报(bào)扩募项目(mù)，公司(sī)领导高度重(zhòng)视(shì)，据悉新(xīn)区(qū)国(guó)资委(wěi)也(yě)高度(dù)关注。

　　当(dāng)谈及储(chǔ)备租户情况，相(xiāng)关负责(zé)人(rén)介(jiè)绍说(shuō)，目前储备租户(hù)还是比较丰富(fù)的(de)，覆盖了(le)芯片测试(shì)、人工(gōng)智能、航天产业、信(xìn)息(xī)技术等(děng)产业(yè)客户，租赁意向面积超过了2万(wàn)方。从意向(xiàng)储(chǔ)备转化为实际(jì)租(zū)户(hù)需要一些时间。

　　“我(wǒ)们(men)正在着(zhe)手通(tōng)过签署租赁意向书来(lái)尽快锁定一些重要(yào)租户。虽然收了三个月(yuè)履(lǚ)约(yuē)保(bǎo)证金给了我们一些(xiē)空间，但(dàn)本着对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯定要全力与时(shí)间(jiān)赛跑(pǎo)，把这些面积在短期内完成去(qù)化。”相(xiāng)关(guān)负责(zé)人说(shuō)道(dào)。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同(tóng)区域的张江(jiāng)光大园项目一季度末也有(yǒu)将近30％的空置率，原始权益人有(yǒu)那么多(duō)储备租户，之前(qián)的空置率为(wèi)何未能得到解决。

　　对此相(xiāng)关负责人(rén)解(jiě)释(shì)，张江(jiāng)光(guāng)大园一直以来(lái)都坚(jiān)持以市(shì)场化运营为导向，历史运营表现(xiàn季明宇是什么电视剧名称 季明宇是叶海山吗)稳定，租户(hù)的调租和(hé)换租都属于正常(cháng)情(qíng)况，而这次项(xiàng)目的大租户退(tuì)租正好发生在市场活跃度的短(duǎn)期低点(diǎn)，目前市场情况已有所(suǒ)好(hǎo)转。在看(kàn)到出租率(lǜ)下滑情况没有得到(dào)及(jí)时修复后(hòu)，张江这边(biān)也(yě)作了(le)一定的资源调配和倾斜，引入了一(yī)些(xiē)储备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江光大(dà)园项目在给租户的分隔空间、交付(fù)标准、租(zū)金水平等方面也有一些差(chà)异化，张(zhāng)润大厦多是两千多(duō)平的大平(píng季明宇是什么电视剧名称 季明宇是叶海山吗)层，楼的成新度高一些，单价也贵(guì)一些，张江光大园单层以一(yī)千平(píng)的面(miàn)积为主，还(hái)有一些独(dú)栋形(xíng)态的物业。租(zū)户自(zì)身也会有诉求，也会(huì)根据自身(shēn)需求和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如(rú)果扩募(mù)完成以(yǐ)后，新老(lǎo)资产的(de)管理(lǐ)人都变成了(le)一家(jiā)，后续(xù)我们在资源(yuán)共(gòng)享和联(lián)合(hé)营(yíng)销方面能更加充分(fēn)发挥(huī)协同效应，相信(xìn)可(kě)以做得更好。”上(shàng)述负责人补(bǔ)充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的(de)定位和展望，相(xiāng)关负责人表示(shì)，张江集(jí)团和张(zhāng)江高科目前(qián)在管资产(chǎn)约五百万方(fāng)，还有一(yī)些其(qí)他在开发(fā)的(de)储备项(xiàng)目(mù)，这些都(dōu)将(jiāng)成为张江REIT实现打造张江园区(qū)产业空间资产(chǎn)上市平台目(mù)标(biāo)的坚实后盾和储备资源。“我们非常重(zhòng)视张江(jiāng)REIT这个资本平台和它未来的发展(zhǎn)。”相(xiāng)关负责人表示，“这次扩募是我们实现基金扩容(róng)的第(dì)一步，也是至关重要的一步(bù)，眼下我们(men)可(kě)能面临了一些突发情况(kuàng)需(xū)要解决，但是这(zhè)和(hé)我们在张江科学城这三十年(nián)建设(shè)发展(zhǎn)过程中所经(jīng)历(lì)的相比(bǐ)，只能(néng)算(suàn)是一个(gè)非常(cháng)小的(de)插曲。我们(men)有信心排除万难，尽一(yī)切(qiè)可能化解当(dāng)前突(tū)发事件的所有负面影响，维持预期和市场的信心。”

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