刚刚，我国房地产领域一项(xiàng)重要(yào)进展来了!

　　4月25日下午，自然资源部部长王广华在全国(guó)自然资源(yuán)和不动产确权登(dēng)记工作会议上(shàng)宣(xuān)布，我国全面(miàn)实现不动产统一登(dēng)记。

　　这意味着经过十年(nián)努(nǔ)力(lì)，从分(fēn)散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从(cóng)不动产到自然资源，覆(fù)盖所有(yǒu)国土空间，涵(hán)盖所有不动(dòng)产物(wù)权(quán)的不动产统一登记制(zhì)度全面建立(lì)。

　　我国以民(mín)法(fǎ)典(diǎn)为统领，以《不动(dòng)产登记暂行条(tiáo)例》为(wèi)核心，以实施细则、操作规范、地(dì)方(fāng)性(xìng)法(fǎ)规等为配套支撑(chēng)的不(bù)动产(chǎn)统一登记制度(dù)体系基(jī)本成型。

　　01全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全国自然资(zī)源(yuán)和不动(dòng)产确权登记工作会(huì)议上了解到，今年是不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记改革实施十周年。十年来，全国累(lèi)计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记制度(dù)。国家(jiā)、省、市、县(xiàn)四级联通的不动产登记信息平台平稳运行(xíng)，不动产登记数据库覆盖(gài)全国、实时(shí)更新，包含1530公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗亿多(duō)条不动产登记信息。

　　自然(rán)资源(yuán)部表示，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和(hé)企(qǐ)业提(tí)供各类(lèi)登记服务，累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份(fèn)。此(cǐ)外，2000多个(gè)市(shì)县同步颁发电(diàn)子证(zhèng)书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自(zì)然(rán)资(zī)源部自然(rán)资源确权登记局(jú)局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记服务能(néng)力和水平稳(wěn)步提(tí)升，实现(xiàn)从“多地(dì)、多门、多次”办理(lǐ)到“一(yī)窗、一网、一次(cì)”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限(xiàn)度地减环节、减材料、减时间、降成(chéng)本，一(yī)般登记和抵(dǐ)押登记实现5个(gè)工(gōng)作日内(nèi)办结。

　　各级自然(rán)资源主管部(bù)门还积极推(tuī)动历史遗留问(wèn)题导致的不(bù)动产“登记(jì)难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实(shí)施实(shí)现不动产统一(yī)登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定建立不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记机构，提出将分散(sàn)在多个部门的不动产登记(jì)职责(zé)整合，实现(xiàn)登记机构、登记簿册、登记依(yī)据和信息平台“四统(tǒng)一(yī)”改革任务(wù)。

　　02不能(néng)简单(dān)理解为要(yào)征收房(fáng)地产税(shuì)

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进表示我国全面实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记(jì)意味着，历时10年(nián)中国(guó)真正(zhèng)建(jiàn)立了不动产登记制度。该制度下，从(cóng)房(fáng)到地、从城(chéng)到乡、从(cóng)局部到(dào)大市(shì)场，真正构(gòu)建了系(xì)统全面的产权登记(jì)制度。其对于(yú)整合房地产领域各类资源，同(tóng)时加强各类信息(xī)互通和利用等都具(jù)有(yǒu)积极的作(zuò)用。

　　严(yán)跃进还表示“我国全(quán)面实现不动产统一登记”可以理解为全国房产(chǎn)信(xìn)息实现了(le)互通。

　　至于该项政策是(shì)否(fǒu)是房产税或房地产税(shuì)开(kāi)启信(xìn)号(hào)。严跃进认为“不动产(chǎn)登(dēng)记制度的出发(fā)点要(yào)更广(guǎng)，不是简(jiǎn)单的征税。但反过(guò)来，不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)后，房地产税(shuì)等工作(zuò)开(kāi)展会(huì)更加顺畅和(hé)容易。但不能简单(dān)理解为(wèi)要征收(shōu)房地产税(shuì)。”

　　广东住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，不动产统一登记是建立和实(shí)施不动产税制的前提和(hé)基础，也是(shì)落实《物权法》“物权(quán)法定(dìng)、公示公信”原则的唯(wéi)一(yī)途径。经过(guò)法定程序的登记，不(bù)动(dòng)产拥有者对于不动产事实上拥有了所有(yǒu)权（不管是农村的宅基地，还是(shì)城市的商品住宅），也就具(jù)备了征收(shōu)不(bù)动产税的基础。在(zài)此基础上，根据基本不动产需求免(miǎn)税的原则，扣(kòu)除基本需求的(de)免税面积外(wài)，所(suǒ)有人拥有的(de)其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据(jù)不动(dòng)产的基本(běn)情(qíng)况（坐落、年(nián)代(dài)、地价、产权形(xíng)式等），评估房屋的市场价值，按章征税(shuì)。

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