一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取(qǔ)消(xiāo)二手房指导(dǎo)价的(de)消(xiāo)息(xī)在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息(xī)为什么这么重要？首先二手房指导价(jià)被称为“核弹级(jí)”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这条政策(cè)的城市，最后深(shēn)圳是房价前三(sān)的核心城市。所以(yǐ)，深圳的(de)一举一动都具有风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有张柏芝第三胎和谁生的，张柏芝第三胎和谁生的是谢贤吗(yǒu)分析人士指(zhǐ)出，深圳二(èr)手房指导价如(rú)果取消，首先(xiān)有(yǒu)利(lì)于深圳二(èr)手房(fáng)回暖，然后二(èr)手房回(huí)暖有利(lì)于深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)总(zǒng)体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二(èr)手房指导价”正式结束(shù)。传(chuán)言称：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价(张柏芝第三胎和谁生的，张柏芝第三胎和谁生的是谢贤吗jià)真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到官(guān)方文(wén)件。据(jù)证(zhèng)券(quàn)时报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，本(běn)次政(zhèng)策大概率为真，更多体现为银行贷款等(děng)领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)二(èr)手房(fáng)指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口(kǒu)气公(gōng)布了(le)全市(shì)3595个(gè)小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按照(zhào)当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银(yín)行只能按照(zhào)指(zhǐ)导价(jià)来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时(shí)大(dà)家还(hái)不(bù)觉得厉(lì)害(hài)，但(dàn)经(jīng)历(lì)了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以首(shǒu)付3成即300万；如(rú)果指导价打(dǎ)七(qī)折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分(fēn)，实际首付去到(dào)了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直(zhí)接(jiē)让(ràng)大批量买家，失去(qù)了(le)购房能力(lì)，相(xiāng)当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行(xíng)二手(shǒu)房参考(kǎo)价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成(chéng)都(dōu)、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城(chéng)市陆续跟(gēn)进。事实也确实(shí)证明(míng)了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安(ān)居客的统计，实(shí)施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情(qíng)的影响(xiǎng)，二(èr)手房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙(shā)俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐(lè)有家研究中(zhōng)心数(shù)据显示：成交量上，二(èr)手房指导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比下滑(huá)47％，全年(nián)成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价发布当(dāng)月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于及(jí)接(jiē)近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历(lì)其(qí)中的(de)人，才(cái)能深切的感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的(de)新(xīn)闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆(gān)买了2套(tào)华润城，月(yuè)供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例属(shǔ)实，买家的实(shí)际(jì)购房成本高达20万/平(píng)，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三(sān)年(nián)的(de)房贷和持有成本(běn)，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两(liǎng)年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年(nián)新(xīn)低，学区房(fáng)神话不再，房产中介的(de)日子难过，投资(zī)客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的(de)城市陆陆(lù)续续(xù)低调退出，目前(qián)只有深(shēn)圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子(zi)女家庭和职住平(píng)衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予以多(duō)孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大(dà)中城市(shì)商品住(zhù)宅销售价格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同(tóng)比(bǐ)增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等(děng)城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联合发文(wén)，全面(miàn)推动二手房“带押(yā)过(guò)户(hù)”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评(píng)的新(xīn)政。对(duì)于激活二手房(fáng)交易，具有定(dìng)海神针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日(rì)更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国民经济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面理(lǐ)解一下这(zhè)两个(gè)词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不(bù)住，小船不(bù)就翻(fān)了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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