楼(lóu)市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市(shì)热度有所回(huí)升，新房(fáng)二手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研(yán)究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城(chéng)新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市(shì)新房(fáng)成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间(阿富汗是哪一年灭亡的jiān)，15个(gè)城市中有8个城(chéng)市新房成(chéng)交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不(bù)同幅度的下滑态(tài)势(shì)。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点城市(shì)受出游情绪上涨的(de)干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一(yī)”假期(qī)新房(fáng)零(líng)成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态(tài)势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为(wèi)，从市场(chǎng)节(jié)奏(zòu)和(hé)供应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计5月(yuè)新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素(sù)带(dài)动(dòng)下市场活跃(yuè)度有望保持，而(ér)多数(shù)城市市(shì)场调(diào)整压力(lì)仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温度计，一(yī)线城市的政策方向与价格走势均是测量市场(chǎng)温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)方面均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中(zhōng)心发布(bù)关于公开征求《广州住(zhù)房公积金管理中心(xīn)关于贯(guàn)彻落实二孩及以上(shàng)家庭(tíng)支(zhī)持政策(cè)的(de)通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及(jí)以上的(de)家庭(tíng)（至少一(yī)个(gè)子女未成年(nián)）使用住房(fáng)公积(jī)金贷款购买首套(tào)自(zì)住住房的(de)，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管理委员会发布《关于本市实施(shī)多子女家(jiā)庭住房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合上(shàng)海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按照实际房租支(zhī)出提取(qǔ)住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)。符合(hé)本市住(zhù)房公积金贷款规定的多子女家(jiā)庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷(dài)款限额(é)）在本(běn)市最高贷(dài)款(kuǎn)限额(é)的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃(yuè)进对时(shí)代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭(tíng)落实的公积金政策是(shì)一线(xiàn)城市支持合理购房需求的重(zhòng)要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计(jì)其它城市后续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与上海在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市(shì)表现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保(bǎo)持一定活(huó)跃度，项(xiàng)目到访量(liàng)相比节前明显增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个(gè)项目(mù)开(kāi)始认购(gòu)，5个(gè)项目(mù)结束认购开盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之住房公积(jī)金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高(gāo)级分(fēn)析师吴智杰对时(shí)代(dài)周报记者表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有(yǒu)明(míng)显(xiǎn)提(tí)升，全市新货(huò)约3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量来自(zì)于(yú)品牌大盘。余(yú)货+新货叠(dié)加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持(chí)营(yíng)销力度(dù)，预计后续市(shì)场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市(shì)受出(chū)游原(yuán)因影响，新房出现(xiàn)下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州不动(dòng)产登记数据合(hé)库暂(zàn)停房屋(wū)交(jiāo)易合同(tóng)网签备案、个人(rén)住房信息查询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力(lì)度较(jiào)大之外(wài)，主城范围内(nèi)的楼盘(pán)相关营销动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，杭州(zhōu)购房者(zhě)外出旅游居多，看房(fáng)人数(shù)也明显少于(yú)往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热(rè)不均，江湾新城(chéng)、未科(kē)等板(bǎn)块项目(mù)来访依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋(qū)势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位(wèi)是大概率事件，二季度(dù)市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低。不(bù)过，热(rè)点恒热(rè)，而(ér)低(dī)能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应(yīng)高峰期(qī)，短期供应量还(hái)有上(shàng)升空间。从(cóng)需求端(duān)来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体(tǐ)成(chéng)交仍(réng)将进一步(bù)走低。”克而瑞研(yán)究(jiū)中心(xīn)进(jìn)一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从今年“五一(yī)”期间(jiān)的(de)成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放(fàng)了一(yī)定的积极信号，有(yǒu)利于后续市(shì)场置(zhì)业情(qíng)绪(xù)的进(jìn)一步(bù)回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步(bù)修复提(tí)供(gōng)了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的(de阿富汗是哪一年灭亡的)重要因素(sù)之一。预计(jì)随(suí)着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成(chéng)交有望(wàng)迎来(lái)企稳回(huí)升态势。

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