杭州(zhōu)楼市(shì)因(yīn)区施策，除(chú)临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个(gè)区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核(hé)心限(xiàn)购区域内(nèi)购买二套房，依然(rán)需落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则关(guān)于杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二(èr)套房的购房者无需在杭州落户(hù)满5年，以及购买(mǎi)房(fáng)屋满2年(nián)后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区(qū)，除临安区不限购(gòu)外，其他9个(gè)区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核心限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区(qū)域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买第二套住(zhù)房，依然需(xū)要落户满5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需求释(shì)放，加(jiā)大力度促(cù)进房地产市场良性循环(huán)和健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布《关于(yú)进一步促进房地(dì)产市场(chǎng)平稳(wěn)健康(kāng)发展的通知》。通知规定(dìng)，在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地(dì)产市场分化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳区(qū)率先放(fàng)宽(kuān)限购，对(duì)于已落(luò)户杭州市的户(hù)籍(jí)家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房(fáng)（含新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住房和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市(shì)户籍(jí)家(jiā)庭在(zài)富阳区(qū)购买第(dì)二套(tào)住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性中国有多少万大军，中国多少万兵力和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住房需(xū)求，应进一(yī)步提升(shēng)房地产(chǎn)调控政策(cè)精准度。”易居研究(jiū)院中国有多少万大军，中国多少万兵力智库中心(xīn)研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策(cè)、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各地从(cóng)实际情(qíng)况出发(fā)完善(shàn)政策。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的(de)不同(tóng)情况(kuàng)，有针对性(xìng)地(dì)满足居(jū)民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规(guī)律和(hé)满足(zú)居民需求有机结(jié)合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭(háng)州(zhōu)多个市辖区(qū)陆续(xù)放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限购放宽，外地(dì)户籍(jí)只需1个月社保即可购买新房(fáng)或二手房(fáng)，本地户籍无(wú)需社保，购买二套房不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭(tíng)在限购区内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡(héng)，制定特定区域的(de)差别化购房政策，进一步(bù)缓解住房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭(háng)州城西科创大(dà)走廊管委会联合发布(bù)《关于城西科创大走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确在城西科(kē)创大走(zǒu)廊范围内(nèi)实施差异化(huà)购房政(zhèng)策。通(tōng)知要(yào)求，自政策发布之日起，实施范围(wéi)内领取(qǔ)预售证的新(xīn)建商品住房项目，应(yīng)提(tí)供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就(jiù)业或落户满一定年(nián)限的(de)“人(rén)才无房家(jiā)庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他(tā)家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一季度(dù)，杭州市(shì)区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城中国有多少万大军，中国多少万兵力市市本级涉(shè)宅用(yòng)地出让(ràng)金第一(yī)位；平(píng)均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控(kòng)措施，积极促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回(huí)升(shēng)。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支(zhī)持(chí)作用(yòng)，确保房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进说。

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