楼市小阳春(chūn)过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所回(huí)升(shēng)，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研(yán)究中(zhōng)心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套(tào)，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度的下(xià)滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假期期(qī)间，上海新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出(chū)游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭(háng)州今年(nián)“五一(yī)”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地(dì)新房市场在(zài)回(huí)暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分(fēn)化(huà)行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究(jiū)院认(rèn)为(wèi)，从(cóng)市场节奏(zòu)和供应角(jiǎo)度看，4月中下(xià)旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保(bǎo)持在高位，供(gōng)给支撑下(xià)，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定(dìng)规模(mó)，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪(xù)上升等因(yīn)素带动下市场活(huó)跃度有(yǒu)望保(bǎo)持，而多(duō)数城市(shì)市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温度(dù)计，一线城市的政策方向与价格(gé)走势均(jūn)是测量市场(chǎng)温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上(shàng)海在公积(jī)金(jīn)贷款方面均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心发布关于公开征(zhēng)求《广州住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持政策的通(tōng)知(zhī)》意见的公告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住房公积金(jīn)贷(dài)款购买首套自住(zhù)住房的(de)，住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委员会发布(bù)《关于本市实(shí)施多子(zi)女家(jiā)庭住房公积(jī)金支持政策的(de)通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁(lìn)提取规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)，可按(àn)照实(shí)际(jì)房租(zū)支出提取(qǔ)住房公积金。符(fú)合本市住房公积金贷款规定的(de)多子女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限(xiàn)额(é)（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在本市(shì)最高贷款限额的基(jī)础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研究院(yuàn)研(yán)究总监(jiān)严跃进(jìn)对(duì)时(shí)代(dài)周(zhōu)报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是(shì)一线(xiàn)城市支持合理(lǐ)购(gòu)房需求的重要举措(cuò)。此举有利于多孩(hái)不拘于时句式类型，不拘于时句式还原家庭降(jiàng)低买房成本(běn)，预计其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新(xīn)房市(shì)场保持(chí)一(yī)定(dìng)活跃度(dù)，项目(mù)到访量(liàng)相比节前明(míng)显(xiǎn)增加。假期中有(yǒu)11个(gè)项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好(hǎo)盘(pán)，加之住房公积(jī)金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广(guǎng)州中原研究(jiū)发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开(kāi)盘(pán)和加推项目为25个，多于去年(nián)同期(qī)，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销动作，以加推(tuī)房(fáng)源、开(kāi)放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级(jí)分析师吴智杰(jié)对时代(dài)周(zhōu)报记(jì)者表示，“五一”期(qī)间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全(quán)市新货(huò)约3500套。目前(qián)，全市正(zhèng)处于(yú)“收(shōu)筹/开放(fàng)营销中(zhōng)心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者(zhě)“上车”需求的供应较充足(zú)，房(fáng)企仍会保持(chí)营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等(děng)城市(shì)受(shòu)出游原因(yīn)影(yǐng)响，新(xīn)房出现下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺(wàng)季(jì)，杭州新房(fáng)市(shì)场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合(hé)库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住(zhù)房信息查(chá)询等业(yè)务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出(chū)旅游居多，看(kàn)房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭(háng)州楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来(lái)访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对(duì)于房(fáng)地(dì)产市场的发(fā)展趋(qū)势(shì)，研究机(jī)构看法不(bù)一。

　　不拘于时句式类型，不拘于时句式还原pan style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>不拘于时句式类型，不拘于时句式还原克而瑞研(yán)究中心认(rèn)为，需求(qiú)端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大(dà)概(gài)率事件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应(yīng)高峰期(qī)，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一(yī)步(bù)走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新(xīn)房、二手房(fáng)成交回升释放了一定(dìng)的积(jī)极信号，有利(lì)于后续市场置(zhì)业情绪(xù)的进一步回(huí)升(shēng)。利(lì)好政策频频出台为楼市(shì)成交稳步修复提供了强有力的(de)保障，是(shì)今年(nián)“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素之一。预计随着经济步(bù)伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望(wàng)迎来企稳回(huí)升态势。

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