豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成(chéng)功引(yǐn)起了大家的关注(zhù)。当(dāng)事人北京市民丁(dīng)乐告诉(sù)时代财(cái)经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的(de)房子，“是一(yī)栋二层(céng)小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中(zhōng)介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从(cóng)各地打来(lái)的咨询(xún)电(diàn)话明显增多了，一天有二十(shí)几人(rén)咨询买(mǎi)房，以前从没有(yǒu)见过这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目(mù)前为止还没(méi)有成(chéng)交(jiāo)，外地(dì)咨询(xún)的客人(rén)也(yě)还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人(rén)不买老(lǎo)区房子、老(lǎo)区(qū)房(fáng)子(zi)卖不(bù)出去(qù)，洪丽是不认同的(de)，“其实老区(qū)没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还是有(yǒu)买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是(shì)为(wèi)了(le)陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经(jīng)接待了不(bù)少来自外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博览会于5月19日至(zhì)5月21日在(zài)市会展中心广场举办，在住博会期(qī)间(jiān)买房每套可最(zuì)高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自(zì)己(jǐ)买房的时三传一反指的是什么意思，三传一反指的是反应动力学(shí)候“不(bù)怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业绩(jì)了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才有，新区(qū)淇(qí)滨区还(hái)是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房(fáng)交易网站显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市二手房挂(guà)牌均价(jià)为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而(ér)“老区”山(shān)城(chéng)区二手房均价(jià)则(zé)仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站看(kàn)到(dào)，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的(de)房源为最多(duō)数(shù)，总价最高的(de)一套房(fáng)则为50万(wàn)，单价不到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区(qū)、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经(jīng)济技术(shù)开发区3个(gè)功能区，是中原城市(shì)群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最(zuì)初(chū)因煤而兴的老(lǎo)城区，被(bèi)当(dāng)地人称(chēng)为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区开发好(hǎo)后，大多数人都(dōu)流入了新区，房(fáng)价自然就便宜了(le)。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁(bì)市人民(mín)政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁(bì)市(shì)郊区也更名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是(shì)在淇滨区基础上发展而(ér)来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口也随(suí)之流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的(de)不在少数，“基本都(dōu)是(shì)在2010年前后(hòu)搬(bān)的，有人(rén)因为工作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了(le)，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区(qū)不是连(lián)在一起的，走快速道的话，开(kāi)车都(dōu)要(yào)二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再去(qù)老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印(yìn)证(zhèng)了这样的(de)人口流(liú)向。从(cóng)全市看来(lái)，人口(kǒu)流失(shī)并不严重(zhòng)，但城市内部各区之间的(de)人口流动则(zé)十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出(chū)圈(quān)”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也(yě)是一座因煤而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在(zài)全国新(xīn)建一批工业城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现(xiàn)安(ān)阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务院(yuàn)正式批准建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开始(shǐ)显现。原(yuán)煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至(zhì)600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市国(guó)民经济(jì)和社会(huì)发(fā)展统(tǒng)计公(gōng)报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源(yuán)型城市的标签。公开报道(dào)显示(shì)，鹤壁(bì)这(zhè)些年一直(zhí)在推进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增(zēng)加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强(qiáng)调了(le)，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍。虽在(zài)河南省内排(pái)名(míng)第17，位列倒数(shù)第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均(jūn)处(chù)于第7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季(jì)度(dù)GDP增速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全省(shěng)第一，但不(bù)少分析(xī)将其归结为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严(yán)跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗(gǎng)还是(shì)有(yǒu)差异性的，“应(yīng)该说它的(de)问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房者购(gòu)房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房源的利用(yòng)有了(le)新的用处。地(dì)方(fāng)政府要从此(cǐ)类(lèi)热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低房价、低生活成(chéng)本的(de)优势，积极导入各类(lèi三传一反指的是什么意思，三传一反指的是反应动力学)新产(chǎn)业和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市(shì)发展的(de)新(xīn)价(jià)值和新的(de)机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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