大家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财(cái)经圈(quān)内最(zuì)火(huǒ)的不是中特估(gū)、金(jīn)特估，也不(bù)是AI，而是上海的新(xīn)楼(lóu)盘(pán)——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在(zài)微博吐(tǔ)槽称，本(běn)来一个(gè)上(shàng)海的(de)朋(péng)友约好了来(lái)北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以为有什么情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方(fāng)的打新，直接把市场(chǎng)带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是(shì)认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的(de)冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外(wài)加要求(qiú)一年内的流水单(dān)，也是上海积分制以(yǐ)来首个(gè)要求银行流水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发(fā)商要求(qiú)首套(tào)房冻(dòng)资900万，二套(tào)房(fáng)冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们(men)仍扎(zhā)推围(wéi)猎(liè)。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房？原(yuán)因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息(xī)显(xiǎn)示(shì)，位列(liè)上海第四(sì)批次入(rù)市新盘中的(de)云锦东方三期，共(gòng)推售105套(tào)房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家(jiā)的成交记(jì)录来(lái)看，云锦(jǐn)二期去年(nián)至今的(de)成(chéng)交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打(dǎ)中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万(wàn)！据一些购房(fáng)指南分析(xī)，以(yǐ)本次的(de)均套面积355平(píng)为例，按(àn)照当(dāng)下二手房的(de)成(chéng)交价，用最最最保守的倒(dào)挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦东方会成为(wèi)上海积(jī)分制以来(lái)第(dì)一个(gè)真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家(jiā)庭，或(huò)者(zhě)为了打新(xīn)而卖掉所有(yǒu)旧房(fáng)，或(huò)者利用代持(chí)、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达(dá)成满分。

　　而(ér)泰(tài)勒朋友圈有个(gè)大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料(liào)。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚的(de)方式主要(yào)针对积分不(bù)够的购房者(zhě)，找满分者(zhě)结(jié)婚，以家庭为单位得以高分(fēn)入(rù)围；代持则是(shì)先以别人的名义购(gòu)房(fáng)，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人(rén)员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上(shàng)来就是一句(jù)话：我结婚，合(hé)理合情合(hé)法(fǎ)，你凭(píng)什么不让我认(rèn)筹！

　　中原(yuán)地(dì女人出国能干什么工作，女人出国打工都有什么工作)产首席(xí)分析师张大伟称(chēng)，这几天关于(yú)房地(dì)产市场(chǎng)的头条新(xīn)闻非(fēi)常玄幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万(wàn)买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)女人出国能干什么工作，女人出国打工都有什么工作的分化越(yuè)来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失(shī)投(tóu)资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库(kù)存巨大且创了新高(gāo)。中国(guó)楼(lóu)市(shì)已经进入了(le)总量(liàng)过剩，供求(qiú)关系强弱分化比(bǐ)较(jiào)明显的情况，特(tè)别是(shì)在(zài)人口出生率没出现转折的(de)背(bèi)景下，楼市供应(yīng)过(guò)剩的行情应该会存在非(fēi)常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区(qū)难涨(zhǎng)；三(sān)四线城市个(gè)别城市(shì)好地段还能涨，经济太(tài)弱，没人(rén)流入的城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进(jìn)入鹤(hè)岗(gǎng)化(huà)。

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