从抱团涨价(jià)到集体(tǐ)护盘(pán)，为(wèi)房(fáng)价操心的(de)业主们在(zài)两个月(yuè)内经历了心态(tài)的过山车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款为(wèi)“一位(wèi)热心业主”的倡(chàng)议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自(zì)于佛山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的(de)房(fáng)价遭受到周围中介的(de)联合恶(è)意打压，而这些同(tóng)为万达(dá)华(huá)府(fǔ)业主的中(zhōng)介故意放低价(jià)格(gé)，借以诱使其(qí)他放盘业主降(jiàng)价(jià)，并(bìng)通(tōng)过话术让(ràng)其他业(yè)主对(duì)房产价(jià)值(zhí)丧失信心(xīn)，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共同(tóng)维(wéi)护房(fáng)产价值，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二(èr)次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介(jiè)散播的负面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以及中介和(hé)物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间(jiān)，南(nán)京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆的业(yè)主(zhǔ)们(men)发起了一轮集(jí)体(tǐ)投诉(sù)，直指江北(běi)新(xīn)区在(zài)出让宅地时“带头低价抛(pāo)售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的(de)指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地(dì)块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多(duō)月前，由于二(èr)手楼(lóu)市(shì)回(huí)暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安(ān)绿城全(quán)运(yùn)村(cūn)5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制定(dìng)了“三年(nián)行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方(fāng)米，最(zuì)终在(zài)2026年(nián)7月达(dá)到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价(jià)的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入调整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历史极(jí)值，供过(guò)于求导致房价回调(diào)，业(yè)主(zhǔ)们打响的(de)“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不(bù)同(tóng)。

　　业主出手护(hù)盘(pán)

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一(yī)片哗然，但(dàn)多(duō)名业(yè)主称实际上从未收到过(guò)相关(guān)倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表(biǎo)示(shì)“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确(què)认，该(gāi)倡(chàng)议书(shū)已在网上传了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业主和(hé)中(zhōng)介间(jiān)一度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议(yì)书提议(yì)“三房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价(jià)的(de)中介那里撤盘”，而(ér)不同的房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)向时代财经指出，目(mù)前没有接(jiē)到业主上调挂牌价或下架房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名(míng)中介业主告诉时(shí)代财经，对比此前(qián)，业(yè)主的心态和挂牌(pái)价并(bìng)未受到倡(chàng)议书的(de)影响，万达华府(fǔ)的成(chéng)交量和价格(gé)甚至相较2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取(qǔ)消执行(xíng)了6年的(de)限购政(zhèng)策(cè)，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成(chéng)交量在今年(nián)3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计(jì)成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一(yī)名(míng)中(zhōng)介表示。贝壳找房的数(shù)据显示(shì)，万达华府4月的参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却得到了(le)回应。5月9日，南(nán)京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的(de)前(qián)一天(tiān)紧急(jí)下架了宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真正的(de)原(yuán)因是与地块一路之隔的小区中建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)业主因(yīn)不满(mǎn)地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产投资人士的说法称上述(shù)传言属实。时代财经了解到(dào)，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的(de)全(quán)资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得(dé)，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创(chuàng)下了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万元/平方米，两者(zhě)价(jià)差(chà)超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌(diē)

　　今(jīn)年以来(lái)，全国(guó)多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今(jī一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗n)年2月，西(xī)安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业主群的(de)聊(liáo)天截图(tú)流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达(dá)到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗城(chéng)全运村当时的二(èr)手房(fáng)售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中(zhōng)介(jiè)曾(céng)对(duì)时代财经表示，“从业主那里了解(jiě)到的(de)情(qíng)况是该聊天记录已经有一段时(shí)间了”，而后才被人截(jié)图外传，外(wài)界普遍将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的原(yuán)因归结(jié)于西安二手房市(shì)场连续多月的回暖，导(dǎo)致业(yè)主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济(jì)新闻(wén)，今年2月，除(chú)了西安，还(hái)有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙等地的(de)业(yè)主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自(zì)己的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房(fáng)成(chéng)交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京(jīng)、合肥等(děng)热门城(chéng)市部分小区(qū)业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区(qū)住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别(bié)业主发布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了(le)该小区二(èr)手房网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景与过去(qù)并不无(wú)二致(zhì)。不(bù)过(guò)，与此(cǐ)前截然不同的是，在(zài)市场仍在修复之(zhī)时，号召抱(bào)团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局(jú)公布的数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市中(zhōng)，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同(tóng)比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量出(chū)现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走高(gāo)，甚(shèn)至达到历史极值(zhí)。以(yǐ)佛(fú)山(shān)为例，链家网(wǎng)显示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛(fú)山二手房挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套，而(ér)去年年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手房价(jià)上(shàng)涨动(dòng)力更弱的原(yuán)因在于，尽管(guǎn)二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)量明显增(zēng)加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不(bù)如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚(gāng)性需求(qiú)（主要(yào)买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量(liàng)，业(yè)主下调挂牌(pái)价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某(mǒu)知(zhī)名中介机构位于(yú)广佛区域的(de)一家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂高(gāo)了，要么(me)户型不好，还有就(jiù)是(shì)客户(hù)选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信(xìn)心都下降了”。

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