上任仅33天(tiān)，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公司主席(xí)、执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会主(zhǔ)席。此(cǐ)外，李从瑞将(jiāng)不再(zài)担任在中国(guó)金茂任何附属(shǔ)公司的职(zhí)务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事(shì)会委(wěi)任为中国(guó)金(jīn)茂宝鸡市属于哪个省份城市啊，宝鸡市属于哪个省份哪个市主席(xí)，以及中国金茂执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席(xí)。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂(mào)的几位执行董(dǒng)事(shì)及角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增(zēng)长20倍(bèi)

　　今年4月(yuè)28日(rì)，中(zhōng)国金茂公告称(chēng)，原任首席执(zhí)行(xíng)官(guān)的李从(cóng)瑞(ruì)接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李从瑞在金(jīn)茂内(nèi)部的权重要超过他的前任们(men)。据了解，此前的中国金茂主席(xí)除(chú)何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执(zhí)行(xíng)董事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的(de)高管(guǎn)团队也大(dà)换血。来自金茂(mào)主要(yào)“粮仓”华(huá)东(dōng)区(qū)域总裁陶(táo)天海升任中(zhōng)国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任(rèn)江(jiāng)南成为(wèi)首(shǒu)席财(cái)务官(guān)，宋(sòng)镠(liú)毅接(jiē)任江南成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会(huì)的主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在中国金(jīn)茂所有职务的原因，公(gōng)告称(chēng)是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕(bì)业后进(jìn)入中(zhōng)化集团(tuán)，先后在上海(hǎi)石油储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山国家石油储(chǔ)备基地公(gōng)司(sī)工作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从(cóng)瑞从(cóng)浙江(jiāng)北上进(jìn)京，出任(rèn)中化方兴地(dì)产（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当(dāng)年7月份(fèn)，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝(jué)版好地”广(guǎng)渠(qú)路15号地块，当时这(zhè)块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府”问(wèn)世(shì)，并(bìng)连(lián)续两年稳居(jū)北京住(zhù)宅的(de)年度“销(xiāo)冠(guān)”，成(chéng)了金(jīn)茂(mào)最重要的(de)产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也就此成为中国高(gāo)端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣(xuān)布更(gèng)名为中国(guó)金茂(mào)控股集团(tuán)有限公司，在名称(chēng)中(zhōng)抹去了地产二字，标志着金茂(mào)从(cóng)传(chuán)统地(dì)产(chǎn)开发(fā)商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞(ruì)提出(chū)的(de)“双轮两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间(jiān)，中国金茂多(duō)次竞(jìng)得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实(shí)现签约销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿(yì)元大关，由此也进(jìn)入(rù)房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总宝鸡市属于哪个省份城市啊，宝鸡市属于哪个省份哪个市(zǒng)裁的十(shí)年间，李从瑞把一(yī)个销售(shòu)额仅为134亿港元的小房企，带(dài)到了行业第一(yī)梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元(yuán)，增(zēng)长近(jìn)20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资随(suí)着他出(chū)色的(de)业绩水涨船高，到2019年一(yī)度(dù)拿下1840万元的年薪，这还(hái)不包括他持有的股(gǔ)票市值(zhí)。

　　如果加(jiā)上(shàng)他持有的550万股票(piào)，2019年年(nián)薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方面(miàn)虽有所收缩，但还在(zài)北京、上海(hǎi)等地持续增加(jiā)土地储(chǔ)备。

　　在盈利能(néng)力方(fāng)面，2021年中国(guó)金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年(nián)又持续(xù)下滑至16％。同期(qī)归母净(jìng)利润更(gèng)是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降(jiàng)至363.6万(wàn)元，较2021年的(de)1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金(jīn)茂的签约销售(shòu)额约144.02亿(yì)元，签(qiān)约(yuē)销售建筑面积(jī)约(yuē)903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累(lèi)计签约(yuē)销售(shòu)建筑面(miàn)积约(yuē)3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研(yán)究院(yuàn)统(tǒng)计(jì)的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的销售额(é)为728亿元，在一(yī)众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及(jí)公司执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年(nián)3月取得清华大(dà)学机械工程系焊(hàn)接技术(shù)与工程专业硕(shuò)士学位(wèi)，于(yú)2005年9月获得中欧国际工商管理学院高(gāo)级(jí)管(guǎn)理人员工商(shāng)管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专(zhuān)业技术资(zī)格(gé)，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营(yíng)管理(lǐ)、安(ān)全生产(chǎn)等方面有30年(nián)丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增根曾担(dān)任中化集团人(rén)力资(zī)源部副总经理、中(zhōng)化(huà)兴中石油转运(yùn)（舟(zhōu)山(shān)）有(yǒu)限(xiàn)公司总经理(lǐ)、中化(huà)国际石油公司副总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)，中化集团风险管理部副总经理、总经(jīng)理，中化(huà)国际（控股）股份有限(xiàn)公司(sī)党委书记、总经理及(jí)董事(shì)长，中(zhōng)化集团和(hé)中(zhōng)国中化股(gǔ)份有限公司总经理助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化控股有限责(zé)任(rèn)公(gōng)司(sī)氯碱事业部(bù)党(dǎng)委书记(jì)。

　　此外，同样在(zài)一个月前(qián)获任为中国金茂(mào)执行董事(shì)、战略及投资委员会委员及首席(xí)执行(xíng)官的陶(táo)天(tiān)海(hǎi)，此次(cì)职(zhí)务(wù)没有变化。

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