一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房(fáng)指导价的消息在房产圈(quān)刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消(xiāo)息(xī)为什(shén)么这么(me)重(zhòng)要？首先(xiān)二手房指导价(jià)被(bèi)称为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳(zhèn)几乎(hū)是(shì)最后(hòu)一个(gè)还在(zài)“认真”实施这条政(zhèng)策的城(chéng)市，最后深圳是房(fáng)价前三(sān)的核(hé)心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有风(fēng)向标意义(yì)。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房(fáng)回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市(shì)回暖有(yǒu)利于全国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正(zhèng)式结束。传(chuán)言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方(fāng)参考价(jià)（指导价），银(yín)行(xíng)核定房(fáng)价以网签备案价(jià)和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考(kǎo)价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到(dào)官方文件(jiàn)。据证券时(shí)报(bào)21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价(jià)办理按揭”。所以(yǐ)还(hái)需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为，本次(cì)政(zhèng)策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行(xíng)，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文(wén)件(jiàn)的(de)。毕(bì)竟可(kě)以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二(èr)手房指导(dǎo)价横空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳一口(kǒu)气公(gōng)布(bù)了全市3595个(gè)小区的参考价(jià)，很(hěn)多(duō)南(nán)山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按(àn)照当时(shí)的市场(chǎng)价打(dǎ)了5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银行只能(néng)按照指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如(rú)果指(zhǐ)导价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支付的(de)部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参(cān)考价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广州等10多个(gè)城市(shì)陆(lù)续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例(lì)，全国70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的(de)泥沙俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代(dài)价

　　据(jù)深(shēn)圳乐(lè)有家(jiā)研究中心数(shù)据(jù)显示：成(chéng)交(jiāo)量上(shàng)，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量(liàng)同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全(quán)年(nián)成交量仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二十(shí)年最低记录(lù)，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发布当月(yuè)相比，如今二手(shǒu)房挂牌(pái)价(jià)低于及(jí)接近参考价的(de)房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的(de)感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆(gān)买了2套华润城(chéng)，月供12万，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破产。据(jù)媒体推测，如果(guǒ)案例(lì)属(shǔ)实，买家的实际(jì)购房成本(běn)高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和(hé)持有成本，差不多亏(kuī)损超千万(wàn)。

　　DHC属于什么档次，dhc属于什么档次的化妆品 src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407041.jpg">

　　深圳一大批人这(zhè)两(liǎng)年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量(liàng)创下多年(nián)新低(dī)，学(xué)区房(fáng)神话不再(zài)，房产(chǎn)中介(jiè)的日子(zi)难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　<DHC属于什么档次，dhc属于什么档次的化妆品img alt="刚刚，一线城市“核弹级”调控，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407685.png">

　　在(zài)稳楼市的(de)基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市(shì)陆陆续续(xù)低调退出(chū)，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区(qū)试点多子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在新房计(jì)分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个(gè)大中城市商品住(zhù)宅销(xiāo)售价格(gé)变动情况来(lái)看(kàn)，广州(zhōu)、深圳的(de)新房、二(èr)手(shǒu)房价(jià)格仍然(rán)是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了(le)，其(qí)他(tā)二(èr)线城市(shì)如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城(chéng)市价格都是(shì)同比上(shàng)涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更(gèng)急。3月(yuè)份，两部(bù)门联(lián)合发文，全面推动二手房“带押过(guò)户”全国(guó)实施，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对(duì)于激活(huó)二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易，具有(yǒu)定(dìng)海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回归到常识，从(cóng)字(zì)面(miàn)理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行(xíng)了，上面不(bù)就(jiù)塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一大(dà)波正在路上...

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