楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼(lóu)市热度有所回升，新房二(èr)手房成交量(liàng)均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，15个城市中(zhōng)有8个城市新房(fáng)成交量(liàng)赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城(chéng)市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其(qí)中杭州今年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零(líng)成(chéng)交，成都(dōu)、北京新(xīn)房成交(jiāo)量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地(dì)新(xīn)房(fáng)市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势(shì)。今年(nián)第(dì)二(èr)季度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规(guī)模，但城市分化行情加剧，热点城市(shì)在供给(gěi)放(fàng)量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城(chéng)市(shì)的政策方向与价(jià)格走势均(jūn)是测量市(shì)场温度的重要(yào)标准。“五一”期(qī)间(jiān)，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均(jūn)有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房(fáng)公积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)中心发(fā)布关于公(gōng)开征求《广州住(zhù)房公积金管理中心关(guān)于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的耐克折扣店是真的吗，街边的耐克折扣店是真的还是假的家庭（至少一个子(zi)女(nǚ)未成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套自住住房(fáng)的，住房公积金贷款最高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住(zhù)房公积(jī)金管理委员会发布《关于本市(shì)实施多子女家(jiā)庭住(zhù)房公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合(hé)上(shàng)海市住房(fáng)公(gōng)积金租赁(lìn)提取规定的多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实际(jì)房租支出提(tí)取住房公积金。符合(hé)本市住房公积(jī)金贷款规(guī)定的多子女(nǚ)家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市(shì)最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对多(duō)孩(hái)家庭落(luò)实的公积金(jīn)政策是一(yī)线(xiàn)城(chéng)市支持合(hé)理购(gòu)房需求的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其(qí)它(tā)城市后续(xù)会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持一定活跃度，项目到(dào)访量相(xiāng)比(bǐ)节(jié)前明显增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个(gè)项目开始认(rèn)购耐克折扣店是真的吗，街边的耐克折扣店是真的还是假的(gòu)，5个(gè)项目结束(shù)认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批(pī)优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷(dài)款政策适(shì)度放松，成交(jiāo)高涨也是预(yù)料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和加推(tuī)项(xiàng)目为25个(gè)，多于去年(nián)同期，整(zhěng)体推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者(zhě)不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放营销中心及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研(yán)究院(yuàn)高级分析师吴(wú)智杰对时代周报记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)房企推(tuī)新意愿有明(míng)显提升，全(quán)市新货(huò)约3500套。目(mù)前(qián)，全市正处(chù)于“收筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心”待售状态的(de)项目约16个，不少(shǎo)货量(liàng)来自(zì)于品牌(pái)大盘。余货+新货(huò)叠加下(xià)，后续(xù)契合购房者“上车(chē)”需求的(de)供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营(yíng)销(xiāo)力(lì)度，预计后续市场成交动(dòng)能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北(běi)京等(děng)城市受(shòu)出游原因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭(háng)州不动产(chǎn)登记(jì)数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备(bèi)案、个人(rén)住房信(xìn)息查(chá)询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和(hé)促销意(yì)愿一(yī)般，除(chú)郊区(qū)促(cù)销力度较大之外(wài)，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅(lǚ)游居多(duō)，看房人数也明显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依(yī)旧冷(lěng)热不(bù)均(jūn)，江湾(wān)新城(chéng)、未(wèi)科(kē)等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大(dà)多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于(y耐克折扣店是真的吗，街边的耐克折扣店是真的还是假的ú)房地(dì)产市场的(de)发展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心(xīn)认为(wèi)，需(xū)求(qiú)端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的(de)整体成交仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年(nián)内供应(yīng)高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间。从需(xū)求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心(xīn)进一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情(qíng)况来(lái)看，多城新房、二(èr)手房成交回(huí)升(shēng)释放了(le)一定的(de)积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交稳步(bù)修复(fù)提供(gōng)了强有力的保(bǎo)障，是今(jīn)年“五一”楼市(shì)成交(jiāo)回(huí)升的重要因素(sù)之一(yī)。预计随着(zhe)经济步(bù)伐加快，住房(fáng)消费市(shì)场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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