导读

　　黄金(jīn)二十年之(zhī)后(hòu)，当下中国(guó)地产步入大(dà)分化(huà)时(shí)代而非停(tíng)滞期。

　　要(yào)点(diǎn)

　　过去(qù)二十年是中国房地产(chǎn)市场黄金二十年。2019-2021年，连续三年(nián)商品住宅销(xiāo)售面积超(chāo)15亿(yì)平，足(zú)够4000万家庭入(rù)住。恰逢近年地(dì)产持续低景(jǐng)气，有关中国地产是否过剩的讨论(lùn)日益热烈。

　　拨开迷雾，本文(wén)试图厘清中国(guó)城镇(zhèn)存(cún)量住宅真实(shí)情况(kuàng)，据此判(pàn)断中国未(wèi)来地产趋(qū)势。

　　有(yǒu)媒体渲染中国地产存量极度(dù)过剩，事实是否如此？

　　住建部披露全(quán)国有近6亿栋房屋建(jiàn)筑(zhù)，第七次人口普查调(diào)查(chá)数据显示(shì)城镇家庭(tíng)户人(rén)均住(zhù)宅(zhái)间数为(wèi)1.06间。市场陷入怀疑，中国(guó)房(fáng)子是否真的过剩(shèng)？

　　事实上住建部披露的近6亿栋城乡房屋建筑中，城镇(zhèn)建筑占比不到(dào)一成，其(qí)中还包括大量城镇非(fēi)住(zhù)宅(zhái)建筑，如商业办公(gōng)楼(lóu)、学校等，因此6亿(yì)栋房屋中城镇住(zhù)宅占比极低。

　　七普显示中国城(chéng)镇居(jū)民人(rén)均住宅(zhái)间(jiān)数为1.06间，但居(jū)住舒(shū)适不是人(rén)均(jūn)一间(jiān)房所能满足，它与房屋质量、居(jū)住面积、配套设施等因素密切相关。中国的人均住宅(zhái)间数较发(fā)达国家还有很(hěn)大差距。人均(jūn)住宅间数(shù)大于1同样不意味着中国住宅(zhái)市(shì)场已经(jīng)饱和。

　　我(wǒ)们测(cè)算发现(xiàn)中国城镇居(jū)民户均1套房，其中每户持(chí)有商(shāng)品住宅(zhái)仅0.64套。

　　目前并(bìng)无直接公布中(zhōng)国家庭户(hù)均住宅的数(shù)据，我们根据(jù)商品(pǐn)住宅套数、商品住(zhù)宅(zhái)占比和城(chéng)镇家庭(tíng)户数(shù)，计算出城镇家庭住宅套户比。

　　测算(suàn)结果显示(shì)，目前(qián)城(chéng)镇家庭户(hù)均拥有0.86套房(fáng)，其中0.54套为商品住宅。若(ruò)期房顺利交付，直(zhí)至2024年，中国(guó)每户城镇家(jiā)庭才拥有(yǒu)1套住宅，其中商业住(zhù)宅仅0.64套(tào)。

　　户均(jūn)一套房似乎意(yì)味着户(hù)户(hù)有房，然而(ér)事实(shí)上(shàng)中国住(zhù)宅(zhái)市(shì)场供(gōng)需并不平衡。

　　国(guó)际(jì)数据显示，成熟(shú)房地产市场的住(zhù)宅套(tào)户比会大(dà)于1，在1.1左(zuǒ)右。

　　之所以说不平(píng)衡，是因为户均一套房无法满足流动(dòng)人口的租赁和置业需求。全国总人口的近三成都是流动(dòng)人口(kǒu)，流动人口会(huì)选(xuǎn)择在(zài)大城市租房挣钱，在老家买房，从而(ér)产生了额外的住宅需求。

　　即(jí)便(biàn)户(hù)均一套房，中国未来地(dì)产仍有四大新(xīn)增需求动力。

　　第一(yī)，户均人口规(guī)模缩小，一人户、两人(rén)户占比不断增加，导致家庭户数增多(duō)。小家庭化趋势将延续，带来新户购房需求增(zēng)长。

　　第二，经济板(bǎn)块的分(fēn)化日益明(míng)显，区域(yù)经济资源分配的再集中吸(xī)引(yǐn)着人口流(liú)入，人(rén)口净迁入城市(shì)的新增住宅需(xū)求(qiú)有望持(chí)续旺盛。

　　第(dì)三(sān)，30％左右的家庭住在2000年(nián)以(yǐ)前建成的住(zhù)宅(zhái)中，涉(shè)及超9000万家(jiā)庭、81亿平方米的住宅建(jiàn)筑面积。促成“老破小”住宅的(de)改造势在必行。

　　第四，中国的人均(jūn)住宅间数与人均住宅建筑(zhù)面积(jī)均较发达国家有(yǒu)着不小差(chà)距，“住上更大(dà)房子”的改善(shàn)性需(xū)求(qiú)正(zhèng)在不断增加(jiā)。

　　黄金二十年之后(hòu)，当下中国地产(chǎn)步入大分(fēn)化时(shí)代而非停滞期。

　　如果说(shuō)过去(qù)二(èr)十年(nián)是中国地(dì)产黄金发展期，地产矛(máo)盾(dùn)更(gèng)多(duō)体现为住宅(zhái)供给存(cún)在不足，这是过去二十年(nián)房价快速(sù)上涨基(jī)石。那么当下房(fáng)地产大分化时(shí)代已至(zhì)，大分化时代下地(dì)产矛(máo)盾则更多体现在住(zhù)宅质量供需(xū)冲(chōng)突。

　　地产大分化必(bì)将(jiāng)体现(xiàn)在(zài)不同能级城(chéng)市(shì)之间，不同区域板块(kuài)之间(jiān)，不同品质(zhì)住宅之间。

　　目录

　　正(zhèng)文

　　引(yǐn)言

　　不久前，官(guān)方披露全国已(yǐ)有近6亿栋房屋建筑，引发(fā)热议。从2月以(yǐ)来，各(gè)大城市二手(shǒu)房挂牌量(liàng)突(tū)然激增，引发一阵二手房的“抛售潮”。

　　让市场不(bù)禁担心，中国的房子是(shì)否已经(jīng)过(guò)剩？

　　中国城(chéng)镇住(zhù)宅到底是供给过剩，还是供需平衡，或是仍然存在不足(zú)？可惜由(yóu)于住宅存(cún)量数据并未公布，我(wǒ)们无法直接(jiē)知晓具(jù)体情况。

　　拨(bō)开迷雾，我们测算出中国城镇家(jiā)庭户(hù)均拥有住宅套数，回答当前的房子是(shì)否真(zhēn)的(de)过剩了？据此判断未(wèi)来房地产市(shì)场(chǎng)会如何(hé)发展。

　　一、如何有效观(guān)察中国户均拥有住宅(zhái)数(shù)量

　　（一）中国(guó)住宅数(shù)量(liàng)过剩(shèng)的直观判断站不住脚

　　今年2月，在以全国自然灾(zāi)害综(zōng)合风险(xiǎn)普查工(gōng)作情况(kuàng)为主(zhǔ)题的新闻(wén)发布(bù)会上，负责人对外披露：“住宅城乡建设(shè)行业获取了全国近6亿栋城乡(xiāng)房屋(wū)建筑数据以(yǐ)及80多万(wàn)处市政设施数据。”

　　14亿人住(zhù)6亿栋房屋建筑，平(píng)均每(měi)栋建筑住不到3人，住宅(zhái)市场看似已经过剩。

　　在这(zhè)近6亿(yì)栋(dòng)房屋建筑(zhù)中，农村房(fáng)屋占9成以上(shàng)，以栋数计算的城镇房屋实际(jì)仅(jǐn)有4700多(duō)万(wàn)栋，还(hái)包(bāo)括了大量商业楼、写字楼(lóu)、学校、医(yī)院等非住宅(zhái)。总的算下来，住宅占(zhàn)比并不大(dà)。

　　第七次人口普查数据公(gōng)布了中(zhōng)国城镇家庭(tíng)户人均住宅间(jiān)数(shù)为1.06间(jiān)，其中(zhōng)城市家庭户居民人均(jūn)0.99间，乡镇(zhèn)家庭户居民人均(jūn)1.18间。

　　人均住宅间数大于1，看似(shì)意味着(zhe)人人都有房间居(jū)住。

　　居住水平不(bù)仅与房(fáng)间数量有(yǒu)关，更(gèng)与房屋质量、居住面积、配套设施(shī)等因素密切相关。单单(dān)从人均住(zhù)宅间数不能完全反映(yìng)出城镇居民的居住(zhù)水(shuǐ)平(píng)。

　　中国主要是以(yǐ)家庭(tíng)为单位购买(mǎi)成套住宅，一套设施齐全的(de)住宅才是城镇居民宜居的(de)选择。

　　（二）中国户均住宅的测算(suàn)思路、数据和方(fāng)法(fǎ)

　　中国城镇(zhèn)居(jū)民住宅主要分两大类，一(yī)类是商品(pǐn)住宅，另一类是保障房(fáng)、原公有住宅、自建房等非商品住宅(zhái)。

　　目前缺(quē)乏统计数据，并(bìng)没有(yǒu)直接(jiē)公(gōng)布城镇住宅数量。居民住宅相(xiāng)关数据有两处可(kě)以直接公布，一是每年商品(pǐn)住宅销售(shòu)套数（统计局）；二是(shì)居民住宅来源（人口普查数(shù)据）。计(jì)算中国居民(mín)户均(jūn)住宅(zhái)数量，我们主要用到上述两组数据。

　　中国住宅改革始于(yú)1998年(nián)，1998年之前商品住宅数量(liàng)极少，可忽(hū)略不计。估算城镇居民(mín)户(hù)均住宅套数(shù)分(fēn)三步走：

　　第一步，将1999年(nián)以来每年商品住宅销售套数相(xiāng)加，我们就能够(gòu)得到当前商品(pǐn)住宅总存量。

　　第(dì)二步，根据城镇居(jū)民拥(yōng)有的(de)商品住宅和非商品住宅比例，推算得到(dào)居民住宅总(zǒng)套数。

　　第三步，将城镇居(jū)民拥有的商品(pǐn)住宅(zhái)总数除以家庭户数，我(wǒ)们(men)就(jiù)能够得到城镇户(hù)均拥有(yǒu)的住宅(zhái)数量。

　　具体计算公(gōng)式如下：

　　城镇家庭住宅套户比=住宅总套数/家庭户数

　　=（商(shāng)品住宅套(tào)数(shù)/家庭户数(shù)）/（商品住宅套数(shù)/住宅(zhái)总套数）

　　=商品住宅套户比/商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)占(zhàn)比(bǐ)

　　二、城镇家庭户均拥有(yǒu)1.02套房

　　中(zhōng)国住宅存量(liàng)到底有多少，目前(qián)缺乏一个准确(què)统计。我们利用既有统(tǒng)计数(shù)据，大致测算得到中国(guó)存(cún)量房(fáng)地产套数，并(bìng)进一步推算中国城镇家(jiā)庭户(hù)均(jūn)拥有的住宅数量。

　　（一(yī)）城镇居民户(hù)均拥(yōng)有商品住(zhù)宅0.64 套(tào)

　　截至2022年，我们计算得到：

　　（一）中国商品(pǐn)住宅累(lèi)计销售1.97亿套。

　　（二）城镇家庭户均拥有(yǒu)0.64套商品住宅（包含现房和期(qī)房）。

　　中国的(de)房地(dì)产销售以期房为主，从(cóng)2019年开始，新房销(xiāo)售中(zhōng)期房占(zhàn)比近9成(chéng)。本文去除商品住宅(zhái)累计销售套数里的期房(fáng)销售，得到商(shāng)品住宅现(xiàn)房套数。

　　以(yǐ)2022年商品住宅现房套数计算为例：

　　2022年商品住宅现房套(tào)数=截止(zhǐ)到2022年商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)累计销售套数(shù)-过去三年(nián)（2020、2021和2022年）的期房销售(shòu)额。

　　主流房企竣工周期在2-3年，并考(kǎo)虑到交(jiāo)房后(hòu)装修的时(shí)间，取最大值3年(nián)。

　　将商品住宅现房套(tào)数(shù)除以家庭户数，算出：

　　（三）目前中国城镇家庭户均拥有0.54套(tào)商品现(xiàn)房住宅。

　　（二）城镇居民户均拥有住(zhù)宅1.02套

　　接下来我们需要进一(yī)步推算中国城镇居民(mín)拥有(yǒu)的户均住宅套数。

　　首先，七(qī)普数据显示(shì)中(zhōng)国城镇居民的住宅(zhái)结构特征如(rú)下：

　　73.8％的(de)城(chéng)镇(zhèn)家庭拥有住宅。其中自建住宅(zhái)占比21％，购买商品住宅占比31.9％、二手房(fáng)占比10.1％、经济适用房占比3.8％、原公有住宅占比6.1％，通过(guò)继承或赠与占比0.9％。另有3.4％和17.7％的家庭(tíng)租赁廉租房与其他住宅。

　　其次(cì)，我们假(jiǎ)定(dìng)租赁其他住宅和购买(mǎi)二手房都(dōu)是商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅，因此将(jiān丰巢柜最多能存放几天收多少钱 丰巢柜滞留10天还能取吗g)租赁其(qí)他(tā)住宅、购(gòu)买商品住宅与购买二手房加总，得到(dào)商品住宅占居民(mín)所有住宅的比例为62.8％。

　　2020年商品住(zhù)宅(zhái)占比为59.2％，粗略假设(shè)2021年(nián)-2022年期(qī)间商品住(zhù)宅增幅为(wèi)过去(qù)十(shí)年变(biàn)化幅度的20％，计算2011年-2020年商品住宅的(de)实际变化(huà)比例，从而我们估算出2022年(nián)商品(pǐn)住(zhù)宅所占比(bǐ)例，为62.8％。

　　最后，截(jié)至2022年末(mò)，中国平(píng)均每户城镇家庭(tíng)拥有0.86 套住宅。但考虑(lǜ)已购期房，中国平均每户城(chéng)镇家庭拥有1.02套住宅。

　　如果交(jiāo)房(fáng)顺利(lì)，已购期房会在2-3年内陆续交付使(shǐ)用，到2024年丰巢柜最多能存放几天收多少钱 丰巢柜滞留10天还能取吗，中国(guó)平均每户城镇家(jiā)庭(tíng)都会拥有一套住(zhù)宅。

　　三、城镇户均一套(tào)房的三点含义

　　既(jì)然城镇居民已经达到了户均一(yī)套房(fáng)的程(chéng)度，“户户有房”是否(fǒu)意味着中国城镇化进展终结(jié)，甚(shèn)至意(yì)味着(zhe)中国(guó)地(dì)产存(cún)量供给绰绰有余？

　　（一）户均一套房并不意味着住宅市场供(gōng)需(xū)平衡

　　需要有多余住宅来(lái)满足因人口流动、居民换房等因素产生(shēng)的住(zhù)宅需求。因此，成熟房地产市场的(de)住宅(zhái)套户(hù)比会在1.1左右(yòu)。

　　国际经验来看，美国(guó)、英国(guó)和日本(běn)的住(zhù)宅套(tào)户比均高于(yú)1.1，其中，英国的住宅套户比最高，为1.19，日本为1.16，美国为(wèi)1.11。德(dé)国和(hé)韩国分别为1.02和(hé)1.05。

　　如果户均刚好一套房，就会造成人口净流入地(dì)的(de)住宅市场供不应(yīng)求，造成房价(jià)或房租迅速上涨。

　　七普指(zhǐ)出中国的(de)流(liú)动(dòng)人口(kǒu)3.76亿，省(shěng)内流(liú)动(dòng)人(rén)口(kǒu)和(hé)省(shěng)际流动人口分别为2.51亿(yì)人(rén)和1.25亿人。

　　流动人口会选(xuǎn)择在(zài)大城市(shì)租房挣钱，在老家县城买(mǎi)房。

　　暨南大学2017年的中国城乡人口流(liú)动调查数据(jù)显示，在上海(hǎi)、杭州以及南京工作的流动人口在老家(jiā)拥有住宅(zhái)比例分别为28％、21％和18％。大(dà)城市的高工资吸引打工(gōng)人，但高房价迫使打工人回乡置业(yè)。

　　流(liú)动人(rén)口实际(jì)上(shàng)会占据(jù)两套房，在高房价(jià)的(de)大城市租赁一(yī)套(tào)房，在房价较低(dī)的(de)县城购买(mǎi)一套房。所以说(shuō)户均一套房(fáng)无法满足庞大流动人口的(de)租赁与置业需求。

　　（二）至少(shǎo)9000万户家庭住宅品(pǐn)质仍需(xū)改善

　　目前，中国的城镇住宅(zhái)中依然有不(bù)少老(lǎo)旧小区(qū)。

　　三(sān)成家庭(tíng)，也就是约(yuē)9000万户城镇居民住宅是2000年以(yǐ)前建(jiàn)成(chéng)，其中又有11.6％住宅年龄(líng)至少(shǎo)在(zài)33岁以上。

　　这批存在着建筑结(jié)构松散、设(shè)施陈旧、安全隐(yǐn)患大等问题(tí)，如电线老化、管道等(děng)基础设(shè)施陈旧，给住户的生活(huó)带来(lái)了很大(dà)的不便和(hé)安(ān)全隐(yǐn)患，并且居住体验(yàn)较差。

　　2000年以前建成的老旧住宅面积小。占比(bǐ)为31.3％的家庭户(hù)数(shù)拥(yōng)有的(de)住宅面(miàn)积占比仅为27.6％。仍然存在5％左右的(de)家(jiā)庭没有独立卫(wèi)浴(yù)和(hé)厨房。这类上世纪修建(jiàn)的老旧小区很难满(mǎn)足(zú)现代(dài)生活需求，在未来大都会被拆(chāi)迁重建。

　　近五成的家(jiā)庭住(zhù)宅为一(yī)居室和二居室，户型(xíng)偏小。其中一居室占比(bǐ)为14.9％，二(èr)居室占(zhàn)比为(wèi)33％。对比镇，城市家庭(tíng)住宅户型更小，当然这与城(chéng)市土地资源(yuán)紧张(zhāng)有关(guān)。

　　（三）人(rén)均住宅面积扩张是未(wèi)来(lái)地产的需求驱动(dòng)力

　　根据七普数据测算，2020年城镇家(jiā)庭(tíng)户住宅存量(liàng)总面(miàn)积为294.6亿平(píng)。暂不(bù)考虑两年间农民带(dài)房进城和老旧(jiù)小区拆迁，加上2021年和2022年商品住宅竣(jùn)工面(miàn)积（7.3亿与6.3亿），得出2022年住宅存量总面积为(wèi)308.16亿平，人(rén)均(jūn)住宅建筑面积为39.45平方米。

　　超过一半(bàn)的家庭人均住宅建筑面(miàn)积小于(yú)均值，近4成家庭(tíng)人(rén)均住宅建筑(zhù)面积(jī)在30平米以(yǐ)下。

　　15％的城(chéng)镇家庭人均住(zhù)宅建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积不足(zú)19平方米，不及(jí)全国人均水(shuǐ)平(píng)的一半。若去除(chú)20％的公摊，可使用的住宅面积仅为15.2平方米。上(shàng)海市将人均住(zhù)宅建筑(zhù)面积低(dī)于(yú)15平方(fāng)米的家庭界定(dìng)为住宅存在困(kùn)难，若按这个标准算的话，中(zhōng)国有11.3％的家庭存在住(zhù)宅困难问题。

　　若人均可(kě)使用住宅(zhái)面(miàn)积(jī)为40平，即(jí)人均住宅建筑面积(jī)为(wèi)50平，只考虑家(jiā)庭户(hù)人数，需要(yào)住宅(zhái)总量(liàng)约390.6亿(yì)平，较(jiào)目前至少新增82亿平(píng)。

　　对(duì)比发达国家人均住宅面积(jī)，美国为67㎡，瑞士、日本(běn)、德国和英国都高于40㎡，中国的人均(jūn)住宅建(jiàn)筑面积为39.45㎡，相(xiāng)差不大。但(dàn)若去除公摊面积后(hòu)，中国的人均可(kě)使用(yòng)面积(jī)为(wèi)31.56㎡，这一差距(jù)将变得明显(xiǎn)。

　　若(ruò)考虑约1.4亿(yì)的集体户(hù)人口(kǒu)，所需要的住(zhù)宅(zhái)总量会更多。

　　四、户均已然(rán)1套房，未来(lái)地产还(hái)会有需(xū)求么(me)？

　　我们测算得到中国(guó)城镇(zhèn)家庭户均(jūn)1套房，看(kàn)似(shì)已经户户有房。即便(biàn)如此，中国(guó)人口静(jìng)态(tài)结构和动态趋势演(yǎn)绎(yì)，决(jué)定了中国未来地产仍(réng)有需求释(shì)放。户均1套住(zhù)宅现实之下，中(zhōng)国未来城镇住(zhù)宅(zhái)需(xū)求(qiú)主要来自于四个方面。

　　第一，户均人口缩小，家庭户数增多，新(xīn)户购房需(xū)求扩张。

　　过去20年我国城镇家(jiā)庭户(hù)均人口(kǒu)数(shù)不断下降，六普(pǔ)显示城镇户均人口规模为2.85人/户，而七普显示城镇户(hù)均人口规模为2.62人/户，一人户、二人(rén)户的占比明显上(shàng)升(shēng)，人(rén)口小家庭化趋(qū)势将继续延续，导(dǎo)致户数会因户(hù)均人口规模的缩小而增(zēng)多。

　　第二，人(rén)口迁移导(dǎo)致经济发展带来的新增住宅需求(qiú)旺(wàng)盛。

　　中国(guó)经济(jì)板块的分化日益明显，资源和生产要素逐步(bù)向(xiàng)经济带、都市圈中心城市流入，区域经济(jì)资(zī)源分(fēn)配(pèi)的再集中(zhōng)吸引着人(rén)口流(liú)入。人(rén)口迁移势必(bì)涉及到买(mǎi)房(fáng)租房，给迁入地住(zhù)宅市(shì)场带来新的增量。

　　以浙江省为例，2021年常(cháng)住人口增量(liàng)为72万，而出生人口为44.9万人，死亡(wáng)人口为38.4万人，自然增加人口仅为6.5万(wàn)人(rén)，其(qí)人口增长主要受益于人口迁移。

　　第(dì)三，老旧小区(qū)改善(shàn)性需求(qiú)依然庞大(dà)。

　　从2011年到2020年，自建住宅和原公有住宅的家(jiā)庭拆迁改建最多。自建房家庭比例(lì)从31.5％到(dào)21％，下降了10.5个百(bǎi)分点；原公有住(zhù)宅家庭(tíng)比例从12.9％到(dào)6.1％，降幅(fú)为6.8个(gè)百分点。二者和(hé)（27.1％），再加上其他住宅(zhái)（5％）与(yǔ)家(jiā)庭住宅建造时(shí)间为2000年(nián)以前的比例（31.3％）大致相(xiāng)吻(wěn)合。

　　十年间(jiān)新增8473万家庭(tíng)户，自(zì)建(jiàn)住宅和原公有住宅减少(shǎo)了1282万户，住(zhù)宅净需求(qiú)增加9755万户。49％的家庭(tíng)购买商品住(zhù)宅，21％的家庭购(gòu)买(mǎi)二手房。在(zài)新增(zēng)住(zhù)宅需求(qiú)中，有(yǒu)7成家(jiā)庭购(gòu)买了(le)商(shāng)品住宅。租房、购买经济适(shì)用房和其他分别占比18％，3％和9％。未(wèi)来随着城中村和旧(jiù)城改造(zào)，商品住(zhù)宅(zhái)的占(zhàn)比(bǐ)势必(bì)会进一步上升。

　　2000年以(yǐ)前建造的住宅建筑(zhù)面积还(hái)有约81亿平(píng)，涉及城镇家(jiā)庭约9000万户(hù)。破旧的城中(zhōng)村、老公有住宅，建筑面积小、质量(liàng)低、基(jī)础设施配套差、没有或少有物业(yè)管理，居民追(zhuī)求美好、宜居生活的环境，背后的改善(shàn)性需求有待(dài)释放。

　　第四，“住上更大房子”的改善性(xìng)需求还将有所(suǒ)增加。

　　刚需购房受限(xiàn)于资金，倾(qīng)向(xiàng)于中小户(hù)型(xíng)。已有(yǒu)住(zhù)宅家庭希望提高生活品质，以(yǐ)小(xiǎo)换大、以旧换新。2022年(nián)底的中(zhōng)央经济工作会(huì)议明确指出支持住宅改(gǎi)善等消(xiāo)费。

　　OECD国家的人均住宅(zhái)间数为(wèi)1.71间(jiān)，无(wú)论是否考虑乡村住宅(zhái)因素，中国(guó)的(de)人均住宅间数较(jiào)其(qí)他国家依旧(jiù)存在不小差距。

　　住宅(zhái)舒(shū)适度与经济水平(píng)有着密切正向联系。随(suí)着(zhe)经济发展水(shuǐ)平的提(tí)高，中国的人(rén)均(jūn)住宅间数与人均住宅建筑面积将随(suí)之增长。

　　如果说过去(qù)二十年是中国地产黄金发展期，地产(chǎn)矛盾更多体现为住宅供给存在(zài)不足，供需出现错配，这是过去二十年房价快速上涨基石。那么未(wèi)来将(jiāng)是(shì)住宅质量的(de)供需冲突(tū)。房地(dì)产(chǎn)大分(fēn)化时代(dài)已(yǐ)至(zhì)，这种分化(huà)不单局限于城(chéng)市能级之间差(chà)异，优质小区和(hé)老旧二手房(fáng)之间(jiān)的差异也将越发扩(kuò)大。

　　风险提示

　　人(rén)口普查数据调(diào)查的是人，并不是针(zhēn)对住(zhù)宅(zhái)，因此可能存在统(tǒng)计偏差。商品住(zhù)宅(zhái)占比(bǐ)实(shí)际值可能偏低，其增(zēng)速可能超预(yù)期(qī)。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 丰巢柜最多能存放几天收多少钱 丰巢柜滞留10天还能取吗