楼市小阳春过后，新房市(shì)场(chǎng)迎来“红五月(yuè)”行情。今(jīn)年(nián)“五一”小长假期(qī)间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成(chéng)交来看(kàn)，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超(chāo)去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海新房成交(jiāo)涨势最为突(tū)出。

　　今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，上海(hǎi)新建商品住宅成(chéng)交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出(chū)现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都(dōu)、北京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局(jú)，各(gè)地新房市场在回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现(xiàn)分化态势。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城(chéng)市批准上市(shì)面积保持在高(gāo)位(wèi)，供(gōng)给支撑下，预计5月新(xīn)房销(xiāo)售将保持一定规模，但城(chéng)市分化(huà)行情加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带(dài)动下(xià)市场活(huó)跃度有望保持，而多(duō)数城市市场(chǎng)调整压(yā)力仍(réng)然较大。

　　台积电是做什么的，台湾台积电是什么意思rong>上海(hǎi)有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计(jì)，一线城市的政策方向与价格走势均是(shì)测(cè)量市场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理中心发布关(guān)于公(gōng)开征求《广州住房公积(jī)金管理(lǐ)中心关(guān)于贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持政策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩(hái)及以上(shàng)的家庭（至少一个子(zi)女未成年）使(shǐ)用住(zhù)房公积(jī)金贷(dài)款购(gòu)买首(shǒu)套自住住房的(de)，住(zhù)房公积(jī)金贷款最高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住房公积金管理委员会发布《关于本(běn)市实施多子女家庭住房公积金支持政(zhèng)策的通(tōng)知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁提取规定(dìng)的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可(kě)按照(zhào)实际房租(zū)支出(chū)提取住房公积(jī)金。符合本市住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷(dài)款规(guī)定的多子(zi)女家庭(tíng)购买(mǎi)首(shǒu)套住房(fáng)，最高贷(dài)款限额(é)（含(hán)补充公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷(dài)款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)对(duì)时代周报记者(zhě)表示，针对(duì)多孩家庭落(luò)实的公积金(jīn)政策是一线(xiàn)城(chéng)市支持合理购房需求的重要(yào)举措。此举有利于多(duō)孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市(shì)场(chǎng)保持一定活跃度(dù)，项目到访量(liàng)相比节(jié)前明显增(zēng)加。假期中有11个项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适(shì)度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样(yàng)“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家开(kāi)发商积(jī)极(jí)上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研(yán)，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州(zhōu)实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货(huò)量比(bǐ)去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记(jì)者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放营销中(zhōng)心(xīn)及样板房(fáng)为主。

　　合(hé)富(fù)研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示(shì)，“五一”期间(jiān)台积电是做什么的，台湾台积电是什么意思，广(guǎng)州(zhōu)房企(qǐ)推(tuī)新意愿有明(míng)显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量(liàng)来自于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上(shàng)车(chē)”需求的供应较(jiào)充足，房(fáng)企仍(réng)会保持营(yíng)销力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭(háng)州、北(běi)京等城市受出游原因(yīn)影响(xiǎng)，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州不动产(chǎn)登记数据合(hé)库暂停房(fáng)屋交易合同网签备案、个人住房信息查(chá)询等业务。受(shòu)此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范围内的(de)楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅(lǚ)游居多(duō)，看房人数(shù)也明显(xiǎn)少于(yú)往(wǎng)年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等(děng)板(bǎn)块项目来(lái)访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市场的发展趋势(shì)，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季(jì)度(dù)市场的(de)整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低(dī)能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供应(yīng)量还有上升(shēng)空间(jiān)。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升(shēng)释(shì)放了一定的积(jī)极信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政(zhèng)策(cè)频频出台为楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障(zhàng)，是(s台积电是做什么的，台湾台积电是什么意思hì)今年“五一”楼市成交回升的(de)重要因素(sù)之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房(fáng)消费(fèi)市(shì)场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市(shì)成交(jiāo)有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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