饱受争议的(de)二(èr)手房(fáng)交易中介费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管总(zǒng)局联(lián)合(hé)发布了(le)关于规范房地产经纪(jì)服务的意见。意见(jiàn)提及，近年来，部分房地产经纪机构存在利用房源客(kè)源优(yōu)势收取过高费用(yòng)、未(wèi)明(míng)码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人信(xìn)息等问(wèn)题，加重交(jiāo)易(yì)当(dāng)事人负担、侵害其合(hé)法权益。

　　基于(yú)上述背景，两部(bù)门从加(jiā)强从业主体管理、明确经纪服务内容、合理确定(dìng)经纪服务收费、严格实行(xíng)明码标价(jià)等十方面，提出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分析师张大伟称，随着城市发(fā)展，一二线城市二手房交易占比逐渐增(zēng)加。以北京、上(shàng)海(hǎi)为例，二手房占市场(chǎng)成交比(bǐ)例超过80％，大量二手房成交依赖(lài)中介居间(jiān)成交，房地产调控重心逐渐(jiàn)从开(kāi)发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇二氧化氮是不是酸性氧化物，一氧化二氮的作用与功效嘉(jiā)表示，买房对居民(mín)来说(shuō)属于金额(é)不低(dī)的大宗交易，由于二手房交(jiāo)易成本较(jiào)高(gāo)、交易周期较长，具有非常强的专业性，居民往往(wǎng)通(tōng)过中介来完成(chéng)。但很多中(zhōng)介利用信息(xī)不对称(chēng)等问题，将非必要(yào)的收(shōu)费夹带其(qí)中，如收取过(guò)桥融资、按(àn)揭费、担保(bǎo)费等，对居民造成额(é)外(wài)的负担，而(ér)且这些服(fú)务事项并未(wèi)明码标价。

　　对(duì)于(yú)二手房(fáng)市场交易过程中存(cún)在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经(jīng)纪(jì)服务(wù)在(zài)内的相(xiāng)关市场交易行(xíng)为(wèi)及(jí)其主体(tǐ)进行(xíng)规范和秩序整顿，是(shì)房(fáng)地产市场管理和调控(kòng)的主题(tí)。“当下(xià)，推进(jìn)这项工作的意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中(zhōng)介收费(fèi)问题成监(jiān)管重点

　　二手房市场中(zhōng)，历来对(duì)房(fáng)地产经纪服务行业关(guān)注最(zuì)多(duō)的一(yī)个话(huà)题，便(biàn)是房地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)费的问(wèn)题。

　　张(zhāng)大伟认(rèn)为，未来相关部门主要监(jiān)管的重点，将是对(duì)房地产经纪服(fú)务收费及中(zhōng)介交(jiāo)易进(jìn)行规范。

　　在(zài)热(rè)点城市，二手房屋交(jiāo)易(yì)过程中，部分价(jià)值(zhí)不菲的房屋，往往要缴纳(nà)一笔金额不低的(de)中(zhōng)介费。以北京某房地(dì)产经纪服务机(jī)构(gòu)2.7％的服务费率计算，一套(tào)1000万(wàn)元的房屋，中(zhōng)介费约为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部(bù)门(mén)在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构要(yào)合理降(jiàng)低(dī)住(zhù)房(fáng)买卖和租(zū)赁经(jīng)纪(jì)服(fú)务费用。鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定价。引(yǐn)导由(yóu)交易双方共(gòng)同承担经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前房地产经纪(jì)服务(wù)收费标(biāo)准的(de)最早依据是1995年国(guó)家计委建设部下发的(de)《关于房地产中介服务(wù)收费的通知》（971号文），其(qí)中第(dì)六条规定：房屋买卖代理收(shōu)费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京(jīng)为(wèi)例，目前北(běi)京(jīng)市(shì)执行的2014年更新后的收(shōu)费(fèi)标准，即根据这样的(de)规定(dìng)：“少数(shù)特别复(fù)杂的(de二氧化氮是不是酸性氧化物，一氧化二氮的作用与功效)住宅买卖(mài)经纪(jì)服(fú)务(wù)，经交易(yì)各方(fāng)协商同意(yì)，可在规定的(de)收(shōu)费标(biāo)准基(jī)础上适(shì)当上浮，上(shàng)浮幅(fú)度最(zuì)高不得超过10％。”这意(yì)味着，当(dāng)前(qián)北京二手房中(zhōng二氧化氮是不是酸性氧化物，一氧化二氮的作用与功效)介(jiè)费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的精神，北京(jīng)2015年取消了(le)房地产中(zhōng)介服务等57个(gè)政(zhèng)府定价，房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务收费(fèi)多少由各中介机(jī)构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际(jì)收取费用过程中，相关(guān)监(jiān)管部(bù)门当前并未(wèi)明确(què)具体的中介费率，中(zhōng)介机构(gòu)仅(jǐn)需(xū)在服务过程中(zhōng)对收费标(biāo)准进行明码(mǎ)标价即可。而房(fáng)地产经纪服务机构在具体(tǐ)收取过程(chéng)中(zhōng)，会结(jié)合房屋价值及工(gōng)资标准(zhǔn)，综合计算出合适的(de)中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题(tí)，两部门在此(cǐ)次意(yì)见中提及，房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构应当在经营门(mén)店、网站、客户端等场所或渠道，公(gōng)示服务(wù)项(xiàng)目、服(fú)务内容和收(shōu)费标准，不得混(hùn)合(hé)标价(jià)和捆绑收费。房地(dì)产经(jīng)纪机构提供的基本服务和延伸服务，应当分(fēn)别(bié)明确服务项(xiàng)目和收费(fèi)标准。房地产经(jīng)纪机构收费前应当(dāng)向交易当(dāng)事(shì)人出具(jù)收费清单，列(liè)明收费标准、收费(fèi)金额，由当事人(rén)签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平(píng)的(de)房地产经(jīng)纪机构，住房和城乡建设部(bù)门将会同(tóng)市场监(jiān)管等部门采(cǎi)取约谈等综合措施进行重(zhòng)点监管(guǎn)。市场(chǎng)监管部(bù)门会(huì)同有关部门依法(fǎ)查处不按(àn)规定明(míng)码标(biāo)价、操纵经纪服务收费等违反价(jià)格和反垄断(duàn)法律(lǜ)法规的行为(wèi)。对房地产经纪机构(gòu)相(xiāng)关违法(fǎ)违规(guī)信息，市场监管部(bù)门要(yào)依(yī)法依规(guī)纳入(rù)国家企业信用信息(xī)公(gōng)示(shì)系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成交价格(gé)越(yuè)高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价，是否意味着，未来豪宅的中介费(fèi)有(yǒu)望大(dà)幅降(jiàng)低？

　　中原地(dì)产华南区总(zǒng)裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发(fā)文鼓励按照成交价格(gé)越高、服务(wù)费率(lǜ)越(yuè)低的原则实行(xíng)分档(dàng)定价，合(hé)理降低住房(fáng)买卖(mài)和租赁经纪服务费用(yòng)，主(zhǔ)要还是规(guī)范(fàn)行业，打击收费过高的(de)经纪机(jī)构，但对市场影响有(yǒu)限(xiàn)，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅和普宅(zhái)本来(lái)收费就不同(tóng)，各(gè)家(jiā)收费普(pǔ)遍(biàn)在合理范围内，加(jiā)上经纪服(fú)务费用对市场的影响不大(dà)。”

　　张(zhāng)大伟(wěi)指出，由于当前两部(bù)门(mén)提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲(gāng)领性文(wén)件而(ér)非规定，未来如何具(jù)体认(rèn)定其中(zhōng)的细(xì)则，还需要看(kàn)各城市落地执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前市场看，经纪服务领(lǐng)域的(de)调整(zhěng)改善、规范化，有利于行业健(jiàn)康发展。同(tóng)时，由(yóu)于二手房很(hěn)多房源在产权方面有瑕疵(cī)，如产(chǎn)权抵押、不同税费(fèi)等都可能对交易产生影响，这对(duì)房地产(chǎn)经纪服务行(xíng)业的专(zhuān)业性提出更高的要求。”

　　58安(ān)居客研(yán)究院研究总监陆骑(qí)麟(lín)指出，在二(èr)手(shǒu)房(fáng)买卖(mài)过程中(zhōng)，原本应该由上下家各支(zhī)付一半的中介费(fèi)，但在一些热(rè)点(diǎn)城市的(de)二手房(fáng)交易过程中，往往(wǎng)会有(yǒu)这样(yàng)的(de)情形，因部(bù)分购(gòu)房(fáng)者处(chù)于(yú)弱势(shì)地位(wèi)，从(cóng)而(ér)会出现(xiàn)中介费及税费(fèi)均(jūn)由购房者来(lái)承担。即使一些房东愿意(yì)承担中(zhōng)介费，这部(bù)分(fēn)费用也(yě)可能通过(guò)转嫁的(de)方式(shì)，在(zài)房价中有(yǒu)所体现(xiàn)。

　　“上家把(bǎ)中介(jiè)费(fèi)转嫁给下家，市(shì)场这(zhè)种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况(kuàng)，一(yī)些房(fáng)产中介公司将其(qí)视为向购房者单(dān)边收费的行(xíng)为。部(bù)分中介公司可能会利用(yòng)其支配地位，在原先经(jīng)纪(jì)服务收费的基础上，再次向房东收(shōu)取费用，而(ér)这部分费用，房东往往(wǎng)会将其转再次转嫁给购房者，这(zhè)实际(jì)上相当于变相推(tuī)高(gāo)了房(fáng)价。两部门提出严(yán)禁操(cāo)纵经(jīng)纪服务收(shōu)费，不仅(jǐn)有利于(yú)提高交易中操作的(de)透明度，也有利(lì)于房(fáng)价(jià)的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 二氧化氮是不是酸性氧化物，一氧化二氮的作用与功效