楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二手(s四大哲学流派有哪些 四大哲学流派是什么意思hǒu)房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究(jiū)中心(xīn)监(jiān)测数据(jù)显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住(zhù)宅(zhái)成交787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房成交来看，今年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势(shì)最为突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上海新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市(shì)受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北(běi)京(jīng)新房(fáng)成交量(liàng)同(tóng)比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节(jié)奏和供应角度看(kàn)，4月(yuè)中下(xià)旬(xún)重点城市批准上市面积(jī)保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月(yuè)新(xīn)房销(xiāo)售将保(bǎo)持一定规(guī)模，但城市分化(huà)行(xíng)情(qíng)加剧，热(rè)点城市在供(gōng)给放(fàng)量(liàng)、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升等因(yīn)素带(dài)动下市场活跃度有望保持，而多(duō)数城市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一(yī)线城市的政(zhèng)策方向与价格走势均是测量市场温度的(de)重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州住房公积(jī)金(jīn)管理(lǐ)中心(xīn)发布关于公开(kāi)征求《广州住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心关(guān)于贯彻落实二孩(hái)及(jí)以(yǐ)上家(jiā)庭支持政(zhèng)策(cè)的(de)通知》意(yì)见的公(gōng)告（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二(èr)孩及以上的家(jiā)庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款最(zuì)高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管(guǎn)理委员会发布《关(guān)于本(běn)市实(shí)施多(duō)子女家庭住(zhù)房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金租(zū)赁提取规定的(de)多子(zi)女家庭，可按照实(shí)际房租(zū)支出提取住房公积金。符合本市住(zhù)房公积金(jīn)贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买首套(tào)住(zhù)房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额（含(hán)补充(chōng)公积金最高贷款限额(é)）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究(jiū)院研究总监严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落实的公(gōng)积金(jīn)政策是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市后续会(huì)大(dà)力推广。

　　事实(shí)上，广州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保(bǎo)持一定(dìng)活跃度(dù)，项目到访量相比节前明(míng)显增加。假期(qī)中有11个项目开(kāi)始认(rèn)购，5个项目(mù)结(jié)束(shù)认购(gòu)开盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出(chū)一批优质(zhì)好盘，加之住房(fáng)公积金(jīn)贷款政四大哲学流派有哪些 四大哲学流派是什么意思策适度放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也是预(yù)料之内。”诸葛数(shù)据(jù)研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极(jí)上新(xīn)。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实际开盘(pán)和加(jiā)推项目为25个，多于去年(nián)同期，整体(tǐ)推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周(zhōu)报记者不(bù)完全统计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有营销动作(zuò)，以(yǐ)加推(tuī)房源、开放营(yíng)销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰(jié)对(duì)时(shí)代周报记者(zhě)表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有明显提升(shēng)，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待(dài)售状态(tài)的项目(mù)约16个，不少货量来(lái)自(zì)于品(pǐn)牌(pái)大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续(xù)契合(hé)购房(fáng)者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍(réng)会保持营销(xiāo)力度，预计(jì)后续市(shì)场成(chéng)交动能仍(réng)将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升(shēng)，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出(chū)游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州(zhōu)新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合(hé)同网签备案、个人(rén)住房信息查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊(jiāo)区促销力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘(pán)相(xiāng)关营销动作(zuò)较少。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外(wài)出旅游居多，看房人数也明显少于(yú)往年(nián)。从板(bǎn)块情况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科等(děng)板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为(wèi)，需(xū)求(qiú)端(duān)刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事(shì)件(jiàn)，二季(jì)度市场的整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而(ér)低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是(shì)年(nián)内供(gōng)应高(gāo)峰期，短期供应量(liàng)还有(yǒu)上升空间。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出(chū)，从今年“五一四大哲学流派有哪些 四大哲学流派是什么意思”期间的成交情况来看，多城(chéng)新(xīn)房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的积极(jí)信号，有利于后(hòu)续(xù)市场置业情绪的进一步回升。利(lì)好政策频频出台为楼市成(chéng)交稳(wěn)步修(xiū)复提供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)回(huí)升的重(zhòng)要因素之一。预计随(suí)着(zhe)经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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