大家好，听说过上海云锦(jǐn)东(dōng)方吗(ma)？没听过的话，说(shuō)明你(nǐ)跟(gēnn是什么化学元素，n是什么化学元素符号)泰勒一样比(bǐ)较穷，还(hái)得加倍努力(lì)挣钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火(huǒ)的(de)不(bù)是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微(wēi)博吐(tǔ)槽称，本(běn)来一个(gè)上海(hǎi)的朋(péng)友(yǒu)约(yuē)好了来北京小聚(jù)，突然说(shuō)来不了(le)了，我以为有(yǒu)什么情况多问一句(jù)。他(tā)说：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼(lóu)盘甚至还影响(xiǎng)了近期的(de)股(gǔ)市(shì)。有分析师称，云锦东(dōng)方的打新(xīn)，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据(jù)证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最(zuì)后(hòu)半(bàn)天(tiān)，人(rén)气依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最(zuì)严(yán)”的冻(dòng)资要(yào)求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区(qū)的(de)银行网点(diǎn)，外加要求一年内的流水单(dān)，也是上(shàng)海积(jī)分制以来首个要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨(yáng)红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房(fáng)冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万(wàn)的苛刻(kè)要求，但套利的(de)土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什(shén)么富人(rén)都在排队买(mǎi)房？原因很简(jiǎn)单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位(wèi)列(liè)上海第四批(pī)次入(rù)市(shì)新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共(gòng)推售(shòu)105套房源(yuán)，包(bāo)含洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而(ér)周边的二(èr)手房均价(jià)多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云(yún)锦二期去年至今的(de)成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打(dǎ)中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚(zhuàn是什么化学元素，n是什么化学元素符号n)2000多万(wàn)！据一些(xiē)购房指南分析(xī)，以(yǐ)本次的均套面积355平为例，按照当(dāng)下二(èr)手房的成交价，用最(zuì)最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万(wàn)来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批(pī)次的云锦东方(fāng)会成为上(shàng)海(hǎi)积(jī)分(fēn)制(zhì)以来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积(jī)分满分户，也就(jiù)意味(wèi)着名下无房。买(mǎi)的起(qǐ)3000万(wàn)起步豪宅的(de)家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉所有旧(jiù)房(fáng)，或者(zhě)利用代持、假离(lí)婚假结婚等方式达成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚(hūn)的方式主要针(zhēn)对积分不够的购房(fáng)者(zhě)，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单位得以高(gāo)分入(rù)围(wéi)；代持则(zé)是(shì)先以别人(rén)的(de)名义购房，以后通(tōng)过交(jiāo)易等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分(fēn)析师(shī)张大伟称，这几天关于房地产市场的(de)头条(tiáo)新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一日夫妻(qī)排(pái)队打新(xīn)几(jǐ)千(qiān)万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析(xī)，房(fáng)地产市场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部(bù)分城(chéng)市的楼市已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发展，同一个城市内部分化也(yě)剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市(shì)已(yǐ)经(jīng)进入了总量(liàng)过剩，供(gōng)求关系强弱分化比(bǐ)较(jiào)明显(xiǎn)的(de)情(qíng)况(kuàng)，特别是在人口(kǒu)出生(shēng)率没(méi)出现转(zhuǎn)折的(de)背景下，楼市供应过剩的行情应该会存(cún)在非(fēi)常长一段时间。一二线(xiàn)城市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三(sān)四线城(chéng)市个别城市好地段还能(néng)涨(zhǎng)，经济太(tài)弱，没人流入的城市(shì)可能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入(rù)鹤(hè)岗化。

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