楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手(shǒu)房成(chéng)交量均录(lù)得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测(cè)数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交(jiāo)量赶超(chāo)去年，其(qí)余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，上海新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点(diǎn)城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势(shì)，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五一”假期(qī)新房零(líng)成交，成都(dōu)、北京(jī鸡的三合生肖是什么 属鸡的6合生肖是什么生肖ng)新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势(shì)头中呈现分化态势。今年第二季(jì)度，分(fēn)化行情是(shì)否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为(wèi)，从市(shì)场节奏和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保持在高位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预计5月新(xīn)房销售将(jiāng)保持一定规模，但(dàn)城市分化(huà)行情加(jiā)剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市场(chǎng)活(huó)跃度(dù)有(yǒu)望保(bǎo)持，而多数城市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线(xiàn)城市的政策方(fāng)向(xiàng)与价格走势均是测(cè)量市(shì)场温(wēn)度(dù)的重要标(biāo)准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在(zài)公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房公积(jī)金管理(lǐ)中心发布关(guān)于公开征求《广州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中(zhōng)心关于贯彻落实(shí)二孩(hái)及(jí)以上家庭支持政策的(de)通知》意(yì)见(jiàn)的公(gōng)告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款购买(mǎi)首套(tào)自住住房(fáng)的(de)，住房公积(jī)金贷款最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市(shì)住房(fáng)公积金(jīn)管理委员会发(fā)布(bù)《关于本市实施多子女家庭住(zhù)房公积金支(zhī)持(chí)政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合(hé)上海市(shì)住(zhù)房公积(jī)金租(zū)赁提取规(guī)定的多子女家(jiā)庭，可按照实际房(fáng)租(zū)支(zhī)出提取(qǔ)住(zhù)房公(gōng)积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公(gōng)积金(jīn)最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)对时代周报记(jì)者表示(shì)，针对(duì)多孩家庭(tíng)落实(shí)的公积金政策是一线(xiàn)城(chéng)市(shì)支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多(duō)孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其(qí)它(tā)城市后续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州与上(shàng)海在“五一”期(qī)间，楼市(shì)表现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海新房(fáng)市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到(dào)访量相(xiāng)比(bǐ)节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结(jié)束(shù)认购(gòu)开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工(gōng)海玥天汇(huì)，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘(pán)，加之住房公积金贷(dài)款政策(cè)适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据(jù)研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开发商积极上新。

　　据(jù)广(g鸡的三合生肖是什么 属鸡的6合生肖是什么生肖uǎng)州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不(bù)完(wán)全统计，“五一”期(qī)间(jiān)，广州约(yuē)30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加(jiā)推房源、开放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高(gāo)级(jí)分析(xī)师吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房(fáng)企推(tuī)新意愿有明显(xiǎn)提(tí)升(shēng)，全(quán)市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于(yú)“收筹/开放(fàng)营销中(zhōng)心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货量来(lái)自(zì)于(yú)品牌大盘。余货+新货(huò)叠(dié)加下，后续(xù)契(qì)合购房者“上车(chē)”需求的供(gōng)应较(jiào)充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后续(xù)市场成交动(dòng)能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭(háng)州(zhōu)、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州新房(fáng)市(shì)场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记(jì)数据合库暂停房屋(wū)交易合同网签备案、个人(rén)住(zhù)房信息(xī)查询(xún)等业(yè)务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘(pán)相(xiāng)关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少于往年(nián)。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来(lái)访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山等大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对(duì)于房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)发展趋势(shì)，研(yán)究机构看(kàn)法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需(xū)求端刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，二季(jì)度(dù)市场(chǎng)的整体成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内(nèi)供应(yīng)高峰期(qī)，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从(cóng)需求端(duān)来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大(dà)概率事件，整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。”克而(ér)瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的(de)成交情况(kuàng)来看，多城新(xīn)房(fáng)、二手房成交回升释(shì)放(fàng)了一定(dìng)的积极信号，有利于后续(xù)市场置(zhì)业(yè)情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市(shì)成交回(huí)升(shēng)的(de)重要因(yīn)素(sù)之一。预计(jì)随(suí)着经(jīng)济步(bù)伐(fá)加(jiā)快，住房(fáng)消(xiāo)费(fèi)市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎(yíng)来(lái)企稳(wěn)回升态势。

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