过去(qù)辉煌(huáng)的(de)千亿房(fáng)企如今正在面临(lín)退(tuì)市潮，这是一(yī)场(chǎng)史(shǐ)无前(qián)例的大撤退。截至5月31日收盘(pán)，A股有十几家(jiā)公司的股(gǔ)价(jià)低于1元(yuán)，其(qí)中超(chāo)过10家A股房企股(gǔ)价低于1元/股，可能触(chù)发强制退市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤(yuè)泰、*ST宋(sòng)都、*ST海(hǎi)投(tóu)等(děng)。其中甚至包(bāo)括(kuò)阳(yáng)光城、泰禾这两家曾(céng)经(jīng)的千亿(yì)房企(qǐ)。

　　这些房企都(dōu)是之前高速(sù)扩张的激进企业(yè)，在周期性(xìng)调整后面临着(zhe)过去的(de)举(jǔ)债扩张的(de)后(hòu)果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告称，截(jié)至2023年5月31日，公司(sī)股(gǔ)票收盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将连(lián)续20个交易(yì)日低于1元/股(gǔ)。根据深(shēn)交所相(xiāng)关(guān)规定，其股票存在被终(zhōng)止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公告，公司股票收盘价连续13个交易日均低于1元(yuán)/股，预计连续二十(shí)个交(jiāo)易日低于1元/股(gǔ)。根据规(guī)定，该公(gōng)司(sī)股票可能被深圳(zhèn)证券(quàn)交易所终止上市(shì)交易。因触及交(jiāo)易类强制退市情形而终止上(shàng)市(shì)，公(gōng)司股票不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家(jiā)房(fáng)企(qǐ)*ST蓝(lán)光在(zài)今年首(shǒu)个(gè)被强(qiáng)制退市，其股价连续(xù)20个(gè)交易日低于(yú)1元(yuán)。另外，ST中天也因(yīn)同样的原因被要求强制(zhì)退(tuì)市并转到老三板(bǎn)。市场猜测下一个(gè)面临强制退市的房企可能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其股价(jià)已连续超(chāo)过(guò)18个交易日低于1元。尽(jǐn)管该企业的大股(gǔ)东和管理层正在(zài)讨论稳(wěn)定股价的措(cuò)施(shī)，但其(qí)股价仍在持续下跌，可(kě)能(néng)未(wèi)能及时挽回局势。

　　据(jù)了解，房地产行业(yè)在(zài)2023年开始在政策引导下缓慢复苏(sū)，但整(zhěng)体(tǐ)仍面(miàn)临(lín)压力。许多上市房企(qǐ)在(zài)2022年(nián)面(miàn)临营(yíng)业(yè)收(shōu)入下滑和盈(yíng)利亏(kuī)损的局面。今(jīn)年前4个(gè)月，国有房企的(de)发债量同比增长5％，而民营房企(qǐ)的发债量大(dà)幅下降48％。销售方(fāng)面，房地(dì)产市场仍面临调整(zhěng)压力，购房者的置业情绪持续下(xià)降。

　　这一现象(xiàng)发生的同时，房企发展模式也在发生(shēng)转变。过去的高周转模(mó)式，即快速(sù)拿地、开(kāi)发、回笼资金的方式(shì)已经不再可行。政府出台了一系列(liè)限制措施(shī)，如三道红(hóng)线、房贷五分(fēn)档、土(tǔ)拍两集中等，严(yán)格了(le)房企的融资渠道。许多房企陷入了债务困(kùn)境(jìng)，不得不寻(xún)求债务展(zhǎn)期来(lái)延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业内人士表示(shì)，退市潮将加快(kuài)房企债务重组的进程，警示整个行业更加谨慎，并(bìng)保护投资(zī)者和(hé)购房者的利(lì)益。随着房地产行业(yè)的加速出清，房企(qǐ)基本盘有望企稳，新(xīn)一轮的利好(hǎo)政策也将出台。这次调整后的房地产(chǎn)行业需要进行整顿和养护，以便迎接新的(de)发展阶段。在此之(zhī)前，可能会有(yǒu)更多房地(dì)产企(qǐ)业退市，最终只剩下头部(bù)企业。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，中(zhōng)国人民大学原副校长、中国资(zī)本市(shì)广西属于哪个省份，广西属于哪个省哪个市哪个广西属于哪个省份，广西属于哪个省哪个市哪个区区场研究院院长(zhǎng)吴晓求在(zài)某(mǒu)个房(fáng)企会议上(shàng)表示(shì)：“我(wǒ)们一(yī)个时期以来(lái)，我们(men)把它（房地(dì)产(chǎn)）当作(zuò)一(yī)种金融产品来投(tóu)资，所以(yǐ)严重(zhòng)破坏了房地产业的生态环(huán)境(jìng)，也会严重地损害了它的信誉。所以一(yī)个(gè)时期(qī)以(yǐ)来(lái)，人们把很多问题的(de)根源都(dōu)归结于它，以为把(bǎ)房地产业的问(wèn)题解决了中(zhōng)国(guó)经济就没(méi)什么问题(tí)。这是(shì)因(yīn)为过去它的确形象太差，我(wǒ)几乎没看到有(yǒu)一家房(fáng)地(dì)产企业有什么美誉度，过去居然还有人干这个成(chéng)了中国首富，这个首(shǒu)富是没任何价(jià)值的。

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