大家好，听说过上海云(yún)锦东(dōng)方吗？没(méi)听过(guò)的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷(qióng)，还得加倍(bèi)努力(lì)挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内最火的不是(shì)中(zhōng)特估、金特估，也(yě)不(bù)是AI，而(ér)是上(shàng)海的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一(yī)个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以(yǐ)为有什么(me)情况(kuàng)多问一(yī)句。他说(shuō)：他在忙着认(rèn)筹云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近期的股(gǔ)市(shì)。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带(dài)回调(diào)了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最后半天(tiān)，人气(qì)依然“异(yì)常火(huǒ)热(rè)”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的(de)冻资要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐(xú)汇区的银行(xíng)网点，外加(jiā)要求一年内的流水单，也是上海积分(fēn)制以来首个要求(qiú)银行流水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易居研(yán)究院副(fù)院长杨红旭(xù)称，为提高认(rèn)购门槛，开发商要(yào)求首套(tào)房冻(dòng)资900万，二(èr)套房冻(dòng)资2900万(wàn)的苛刻要求，但(dàn)套利的(de)土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列(liè)上(shàng)海第四批次入(rù)市新盘中的(de)云(yún)锦东方三(sān)期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手(shǒu)房均(jūn)价多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链家的成交记录(lù)来看，云(yún)锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能(néng)稳(wěn)赚2000多(duō)万！据一(yī)些购房指(zhǐ)南分析，以本次的均套面积355平为例，按(àn)照(zhào)当下二手房的成(chéng)交价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万(wàn)来(lái)计(jì)算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结婚参与认购(gòu)

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆程度，预计该批次(cì)的(de)云锦(jǐn)东方会成为(wèi)上海(hǎi)积分制以来(lái)第一个真(zhēn)正的满(mǎn)分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户(hù)，也就(jiù)意(yì)味着名下无(wú)房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为(wèi)了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或(huò)者利用代(dài)持(chí)、假离婚(hūn)假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要(yào)操作方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的方式主要(yào)针对(duì)积分不够(gòu)的购房者(zhě)，找满分(fēn)者结(jié)婚，以家(jiā)庭为单位(wèi)得以高(gāo)分入围(wéi)；代持(chí)则是(shì)先以别(bié)人的名义购房，以后通过交易等方式(shì)将(jiāng)产证进行变更(gèng)。

　　据说被(bèi)工作人(rén)员认(rèn)出是黄(huáng)牛之后，黄牛上(shàng)来就是一(yī)句话：我结婚(hūn)，合理合情合(hé)法(fǎ)，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这(zhè)几天关于房地产市场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套(tào)房的，也(yě)有上(shàng)海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队(duì)打(dǎ)新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析(xī)，房地产市场的分化越(yuè)来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐(zhú)步丧(sàng)失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分(fēn)化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全(quán)国住房库存巨大且创了(le)新高。中国楼市已经(jīng)进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况(kuàng)，特别是(shì)在(zài)人(rén)口(kǒu)出生率没出现转折的背(bèi)景下，楼市供应(yīng)过(guò)剩的行情应该会存在非常长一段时间。一二线城(chéng)市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别城市好地段(duàn)还能涨(zhǎng)，经济太弱，没(méi)人流入的城市可能永远(yuǎn)也不会涨(zhǎng)了，就是(shì)进入鹤岗化。

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