继今年2只(zhǐ)新(xīn)能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获(huò)准后，又有两只公募(mù)REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷产业园封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中(zhōng)国证监会准予(yǔ)注册的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择(zé)。

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准予(yǔ)基(jī)金募集(jí)份额总额为6亿(yì)份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自本批复下发之日(rì)起6个(gè)月(yuè)内(nèi)进行基金的募集活动(dòng)，募集期限自基金(jīn)份(fèn)额发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同基金的(de)销售机构(gòu)和上海证券(quàn)交易所等，认真做好基(jī)金(jīn)的(de)信息披(pī)露、路演推介、询价(jià)、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和(hé)募集准备(bèi)等工作。通过(guò)建立和完善(shàn)内(nèi)部合规控(kòng)制制(zhì)度、风险防范机制和(hé)应(yīng)急计划等措施(shī)，防范和(hé)化解基金募集(jí)和(hé)运作过程中(zhōng)的风(fēng)险(xiǎn)，保护基金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资(zī)产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目(mù)两处产业(yè)园(yuán)区(qū)资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平(píng)方米(mǐ)。基础(chǔ)设(shè)施资产毗邻(lín)光谷(gǔ)主干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套齐(qí)全(quán)，产业(yè)氛围浓厚(hòu)，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光(guāng)电子信息(xī)产业基地核(hé)心载(zài)体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息(xī)产业园(yuán)的核心子(zi)园(yuán)区(qū)没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课px;'>没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课，光谷软件园(yuán)及互联(lián)网+项目(mù)重(zhòng)点围绕光通信、集(jí)成(chéng)电(diàn)路、软件开(kāi)发及金融创新服务等高新技(jì)术(shù)产业，不断完善(shàn)创新产业链，打造创新产业集(jí)群，其中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是(shì)科技部(bù)认定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地(dì)”和商务部(bù)认定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资集(jí)团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重要的投(tóu)融资及建(jiàn)设主体，也(yě)是资产规模最大(dà)的国有企业(yè)。湖北科投聚焦产业投资、开(kāi)发(fā)建设和资产运营，助力光(guāng)谷区域(yù)产业(yè)集(jí)群(qún)建(jiàn)设(shè)和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及(jí)在建的可(kě)租赁(lìn)物业面积超过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业(yè)园区类资产为主，均(jūn)为光谷片(piàn)区(qū)具有(yǒu)重要影(yǐng)响(xiǎng)力(lì)和持(chí)续(xù)竞争力的优质物业，为基金提(tí)供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北科(kē)投全(quán)资子公司武汉光(guāng)谷资产投(tóu)资管理有限公司作为外部(bù)管理机构，与中(zhōng)金基金携(xié)手为基础设施项目的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的(de)基础(chǔ)设(shè)施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目(mù)位于山(shān)东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速是(shì)国家(jiā)高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽(zé)市的(de)重(zhòng)要组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一(yī)环七射(shè)多连(lián)”高(gāo)速(sù)公路网(wǎng)最西边的“一纵(zòng)”和绕山东(dōng)环线(xiàn)“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通(tōng)京津(jīn)冀、连接(jiē)河南中(zhōng)原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权(quán)益(yì)人为(wèi)山东高速集团有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团”），外部(bù)管(guǎn)理机构(gòu)为山(shān)东高速股份有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主(zhǔ)营(yíng)业务(wù)涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多(duō)个交(jiāo)通基(jī)础设施领域(yù)的投资、建设、经(jīng)营和管理(lǐ)，截(jié)至2022年(nián)底(dǐ)，山高集(jí)团控股运营(yíng)高速公路里(lǐ)程(chéng)达(dá)8266公里，其中山东省(shěng)内运营(yíng)里程(chéng)达(dá)6657公里，占全(quán)省高(gāo)速(sù)公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下(xià)重要上市平台(tái)，主要(yào)从事(shì)交通基础设施的投资及运营，具(jù)有丰(fēng)富的(de)高速公(gōng)路运营管理经(jīng)验和较(jiào)强的管(guǎn)理能力(lì)，运营管(guǎn)理路桥总里程(chéng)2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山(shān)高集团、山高股份一起，为中金(jīn)山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金(jīn)相关(guān)负责人告诉记(jì)者，中(zhōng)金基金通过扎(zhā)实研(yán)究(jiū)与(yǔ)专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来(lái)，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在(zài)实践中(zhōng)不断提(tí)高投资与(yǔ)运(yùn)管能力，努力实(shí)现资产持续稳健运(yùn)营，积(jī)极探索不同基础设施资产类型(xíng)及优质基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护(hù)投(tóu)资者合法(fǎ)权益，切实提高投资者获得感，助(zhù)力公募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基金位(wèi)居前(qián)列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公(gōng)募(mù)REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿(yì)元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成(chéng)为大类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来看，目(mù)前(qián)中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基(jī)金(jīn)发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平(píng)安基(jī)金、中信建投基金等(děng)，旗下(xià)公募(mù)REITs产品规(guī)模(mó)也超过(guò)70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金、国(guó)泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多元化(huà)产品规(guī)模增(zēng)长下(xià)，目前中金基(jī)金(jīn)总(zǒng)规(guī)模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投(tóu)顾(gù)数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中(zhōng)金基金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的(de)基金公司“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行业中上(shàng)游(yóu)水平。从公募基(jī)金产品线看，中金基金涵盖了(le)货币基(jī)金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商(shāng)机构，以及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管(guǎn)理人(rén)，比如(rú)中金公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产(chǎn)品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元化(huà)的产(chǎn)品布(bù)局，也为公司(sī)规模提供了新的(de)增(zēng)长点。”一位公(gōng)募市场部(bù)人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国家战(zhàn)略、服务实体经济的很好载体，通过该类产品，也(yě)更好(hǎo)盘活了基础设施(shī)资(zī)产，带动新增投(tóu)资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大(dà)有效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随(suí)着该类(lèi)产品发(fā)行的日益常态化，公募(mù)基金也将为实体经(jīng)济建(jiàn)设作出更多积极(jí)贡(gòng)献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集(jí)资金437亿元(yuán)，回(huí)收资(zī)金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进(jìn)一(yī)步深化市场产品创新，提升了服务(wù)实体经济(jì)能力。

　　而在(zài)今(jīn)年(nián)3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于(yú)进一步(bù)推(tuī)进基础设施领(lǐng)域不动(dòng)产投资信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相关(guān)工(gōng)作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一(yī)步推进(jìn)REITs常态化(huà)发(fā)行工作：一是加(jiā)快推进市场(chǎng)体(tǐ)系建设，研究(jiū)支持(chí)增(zēng)强消(xiāo)费能力(lì)、改善消费条件、创新消费场景的消费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册(cè)机制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突(tū)出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链条监管(guǎn)机(jī)制，促进市场主(zhǔ)体(tǐ)归位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完善重点地区综合推动机(jī)制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配套政(zhèng)策(cè)，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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