杭州(zhōu)楼市(shì)因区施策，除临(lín)安区不(bù)限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区(qū)政策又分为核(hé)心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房(fáng)区(qū)域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购(gòu)区域内购买二套房，依然需(xū)落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范围(wéi)内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策(cè)的(de)消息在网上引(yǐn)发议论。该(gāi)消息称(chēng)，杭(háng)州5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼市新政，购买(mǎi)第二(èr)套房的购房者无(wú)需在(zài)杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的(de)房产，将免(miǎn)征增值税。记者(zhě)向杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理(lǐ)局求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区，除(chú)临安区(qū)不限购外(wài)，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购(gòu)区政小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了策又(yòu)分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域(yù)内购买第二套住房，依然需(xū)要落(luò)户满5年，其中符(fú)合(hé)条件(jiàn)的三孩家(jiā)庭，限购住(zhù)房套(tào)数(shù)增加1套(tào)。“杭州积(jī)极因区(qū)施(shī)策，促进(jìn)刚(gāng)性和(hé)改善(shàn)性住(zhù)房需求(qiú)释放，加(jiā)大力度促(cù)进房地产市场(chǎng)良性循环和(hé)健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进房(fáng)地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)的(de)通知》。通(tōng)知规定，在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于(yú)已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记(jì)录(lù)的(de)非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区(qū)购(gòu)买(mǎi)住房（含(hán)新建商品住(zhù)房和二手住房）；符(fú)合条(tiáo)件(jiàn)的杭(háng)州市(shì)户籍家庭在富(fù)阳(yáng)区购买(mǎi)第二套(tào)住房，不(bù)受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应(yīng)进一步提升房(fáng)地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃进认为，必须坚持(chí)系(xì)统思维(wéi)，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发完(wán)善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况(kuàng)，有针对性地(dì)满(mǎn)足居民刚(gāng)性和(hé)改善性需求(qiú)，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规律和满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限(xiàn)购政(zhèng)策(cè)。目(mù)前，钱(qián)塘(táng)区、临平(píng)区全域限购(gòu)放宽，外(wài)地户籍只需1个月社(shè)保即可(kě)购买新房或(huò)二手房，本(běn)地(dì)户籍无需(xū)社(shè)保，购买二套(tào)房不再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在(zài)限购(gòu)区内限购的住(zhù)房总套数不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限(xiàn)购，杭州还(hái)积极(jí)探索职住平衡，制(zhì)定(dìng)特定(dìng)区域的(de)差别化购房(fáng)政(zhèng)策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城西科创大(dà)走廊管(guǎn)委会联(lián)合发布《关于(yú)城西(xī)科创大走廊实施差异化购(gòu)房的通(tōng)知》，明确(què)在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知(zhī)要求，自政(zhèng)策发布之日(rì)起，实施(shī)范围内领取预(yù)售证的新建商品住房项目，应(yīng)提(tí)供不(bù)少于准(zhǔn)售房源总套(tào)数50％的房源，定向供(gōng)应给在(zài)实施范(fàn)围内稳(wěn)定就(jiù)业或(huò)落户满一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和(hé)“其(qí)他(tā)家庭”三类(lèi)购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随(suí)着(zhe)政(zhèng)策优(yōu)化调整(zhěng)，杭州楼市呈(chéng)现成交(jiāo)量增多、价格(gé)企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区(qū)共出让28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季度全国城市(shì)市本级涉宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房(fáng)市场回(huí)暖明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市(shì)区（不含(hán)富阳、临(lín)安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控措施，积极促进房(fáng)地产市场企稳回升。同时将进一(yī)步(bù)改善(shàn)预期，扩(kuò)大有效需(xū)求，发挥好金融(róng)支持作用(yòng)，确(què)保(bǎo)房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展。”王(wáng)进说。

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