大(dà)家好，听说过上(shàng)海云锦东方(fāng)吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起来(lái)看(kàn)看咋回事(shì)。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内(nèi)最火(huǒ)的不是(shì)中特(tè)估、金特估，也(yě)不是(shì)AI，而(ér)是上海的(de)新(xīn)楼盘——云锦东方(fāng)。私募(mù)大V吴悦风老师在(zài)微博吐(tǔ)槽称(chēng)，本来(lái)一个上海(hǎi)的朋友(yǒu)约好(hǎo)了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有(yǒu)什么情况多问一句。他(tā)说(shuō)：他(tā)在忙着认筹云(yún)锦东方(fāng)。

　　1500毫升水等于多少斤 1500毫升水是几瓶矿泉水"上海(hǎi)太(tài)疯狂！亿(yì)万富翁排(pái)队买房，打中(zhōng)稳赚2000万(wàn)！更(gèng)有(yǒu)“抓(zhuā)人结(jié)婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074206548.png">

　　而(ér)这个楼盘甚(shèn)至还影响(xiǎng)了近期的股市。有分析师称，云(yún)锦东方(fāng)的打(dǎ)新，直(zhí)接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹(chóu)截止的最后(hòu)半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的冻资(zī)要(yào)求：500万(wàn)认购金，首套900万、二(èr)套(tào)2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区(qū)的银行网点(diǎn)，外(wài)加(jiā)要求一年内(nèi)的流(liú)水单，也是上海积分制以来首个要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究院副(fù)院长杨红旭称，为提高认(rèn)购门(mén)槛，开发(fā)商要求首套(tào)房冻资900万，二套(tào)房(fáng)冻(dòng)资2900万的苛刻要(yào)求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在(zài)排(pái)队(duì)买房(fáng)？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第四批次(cì)入市新(xīn)盘(pán)中的云锦东(dōng)方三期，共推(tuī)售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价高(gāo)达(dá)16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录(lù)来看，云锦二(èr)期去年至今(jīn)的成交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套(tào)云锦(jǐn)东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析(xī)，以(yǐ)本次的均套面积355平为(wèi)例，按(àn)照当下二手房的成交价(jià)，用最最最(zuì)保守的(de)倒挂：每平米(mǐ)6万来计算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆程度，预(yù)计该批次的云锦东方会(huì)成为上海积分制以来(lái)第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味(wèi)着名(míng)下无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家(jiā)庭(tíng)，或者为(wèi)了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者(zhě)利用代持、假离婚假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友圈有个大(dà)神，在这个楼盘(pán)蹲(dūn)出了(le)猛料。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结婚(hūn)以(yǐ)及代持。其(qí)中，结(jié)婚的(de)方式主要针对积分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结(jié)婚，以家(jiā)庭为(wèi)单(dān)位得以高分入围；代持(chí)则是先以别人的名义购(gòu)房，以后通过交易等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被(bèi)工作人(rén)员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛(niú)上(shàng)来就是(shì)一句(jù)话：我结婚，合理合情合法，你凭什(shén)么不让(ràng)我认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分析师(shī)张大伟称，这几天关于房地(dì)产市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一(yī)日(rì)夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼市必然分(fēn)化(huà)发展，同一个城市内部(bù)分(fēn)化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大(dà)且创了新高。中国楼市已经(jīng)进入了总量过(guò)剩，供求关系强弱分(fēn)化(huà)比(bǐ)较明显的情况，特别是在(zài)人(rén)口(kǒu)出生率没出现(1500毫升水等于多少斤 1500毫升水是几瓶矿泉水xiàn)转折的(de)背景下，楼市(shì)供应过(guò)剩的行情(qíng)应该(gāi)会存在非常长一段时间。一(yī)二线城市(shì)只有好(hǎo)地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市(shì)个别城市好地(dì)段还(hái)能(néng)涨，经济太弱，没人流入(rù)的城市可能永远也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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