豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的(de)消(xiāo)息，成功引(yǐn)起(qǐ)了(le)大家的关(guān)注。当(dāng)事人北京市(shì)民丁乐告诉时代(dài)财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山(shān)城区(qū)、鹤山区(qū)拥(yōng)有了14套房子(zi)，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元一(yī)套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的(de)顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今(jīn)还(hái)放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告(gào)诉时代财经(jīng)，这两天从各地打来的咨询(xún)电话明显增(zēng)多了，一天(tiān)有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询买房(fáng)，以前从没有见(jiàn)过(guò)这样的“盛况”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打电话来(lái)问(wèn)，不过目前为止还没有(yǒu)成交(jiāo)，外地(dì)咨询的客人也(yě)还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区(qū)房(fáng)子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得(dé)那么(me)破，本地人还是有买(mǎi)房的需(xū)求的，有(yǒu)很(hěn)多(duō)下面的乡镇(zhèn)或者村(cūn)里来买房的，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待(dài)了(le)不少来自(zì)外地的客户，“河(hé)南周边、河北(běi)、北京、山东的(de)都有(yǒu)，都(dōu)是慕(mù)名前(qián)来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了(le)最新购房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展(zhǎn)中心(xīn)广场(chǎng)举办，在住博(bó)会期间买(mǎi)房每套可最(zuì)高补(bǔ)贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会主推的(de)是鹤壁(bì)精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说(shuō)，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的(de)老区(qū)——山城区、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区(qū)淇滨区还(hái)是(shì)正常(cháng)的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二(èr)手房均(jūn)价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区二手(shǒu)房(fáng)均价(jià)则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市(shì)新房均价(jià)4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源(yuán)为最多数(shù)，总价最高的一(yī)套房则(zé)为(wèi)50万，单价(jià)不到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网(wǎng)资(zī)料(liào)显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山(shān)城(chéng)区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡一(yī)体(tǐ)化(huà)示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能(néng)区，是中(zhōng)原(yuán)城市群核心(xīn)发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区开(kāi)发好后(hòu)，大多(duō)数(shù)人都流入了(le)新区，房(fáng)价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁(bì)市(shì)郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在(zài)淇滨区基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊(yī)告诉(sù)时代财(cái)经，周围人(rén)从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的(de)，有人(rén)因为工作单(dān)位迁到(dào)了新区，一(yī)家(jiā)人就搬过来了，有(yǒu)人则是因(yīn)为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区(qū)不(bù)是连在(zài)一起(qǐ)的，走快(kuài)速道的(de)话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人(rén)搬到新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数据也印证了这抬起一条腿对正往里怼是什么意思，一条腿抬起来样的人口流向(xiàng)。从(cóng)全市看来，人(rén)口流失(shī)并不严重，但城市内部(bù)各区(qū)之间(jiān)的人口(kǒu)流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人(rén)口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则(zé)增加188467人(rén)，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区”和县城转出(chū)的全部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房价(jià)的(de)“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤(méi)而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务(wù)院决定在全国新建(jiàn)一(yī)批工业城市，当时鹤壁(bì)集(jí)地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国(guó)务(wù)院正式批准建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁至(zhì)此“以煤立(l抬起一条腿对正往里怼是什么意思，一条腿抬起来ì)市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的原煤(méi)产量(liàng)就已突破千(qiān)万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿的(de)颓势(shì)开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社(shè)会(huì)发展统计公(gōng)报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资源型城市(shì)的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直在推进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工业比重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济(jì)核心产业增加值占比(bǐ)居(jū)河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调(diào)了(le)，“煤炭产业(yè)占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤炭资源型城(chéng)市起抬起一条腿对正往里怼是什么意思，一条腿抬起来家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤(méi)产量(liàng)达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的(de)支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房者(zhě)购房后作为仓储(chǔ)使用，恰(qià)也说明(míng)房(fáng)源的(de)利用有了新的用处。地(dì)方政(zhèng)府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活(huó)成(chéng)本的(de)优(yōu)势，积极导入各(gè)类新产业(yè)和新资源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此(cǐ)类老旧(jiù)二(èr)手房的再利(lì)用应该有更好的规划，要系统对此类存(cún)量住(zhù)房进行(xíng)盘活，进(jìn)而(ér)培(péi)育城市(shì)发展(zhǎn)的(de)新价(jià)值和新的机会(huì)。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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