一(yī)线城市，也不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什(shén)么(me)这么重(zhòng)要？首先二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施(shī)这条政策的(de)城市(shì)，最后深圳(zhèn)是(shì)房价前三的核心城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳的一(yī)举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人(rén)士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果(guǒ)取消，首先(xiān)有利于深圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然后二手房回(huí)暖(nuǎn)有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利于全国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方(fāng)参考价(jià)（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行(xíng)核定房(fáng)价以网签备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真(zhēn)正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳多家(jiā)大(dà)行表示(shì)“尚(shàng)未接到正(zhèng)式(shì)通知(zhī)，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持续的关注(zhù)。

　　易居研(yán)究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策(cè)大概(gài)率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等(děng)领域(yù)按照新的规(guī)则进(jìn)行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市二(èr)手(shǒu)房指导价横空出世(shì)。当时(shí)，深圳(zhèn)一口气公(gōng)布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南(nán)山(shān)、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接按照(zhào)当时(shí)的市场价打了5折、6折来(lái)“热量怎么换算成卡路里？1kj等于多少卡路里呢，1kj是多少卡路里计算器指导”，银行(xíng)只能按照(zhào)指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大家还不(bù)觉得(dé)厉(lì)害(hài)，但经历了这(zhè)两年(nián)的痛(tòng)苦，才(cái)深知为啥(shá)叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场价1000万(wàn)的房子，如果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成即(jí)300万；如果指导价(jià)打(dǎ)七折即700万(wàn)，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去(qù)了(le)购房能力(lì)，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行(xíng)二手(shǒu)房参(cān)考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥(féi)、广(guǎng)州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个(gè)城(chéng)市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为(wèi)例，全(quán)国(guó)70个大中城市房价只有6个(gè)同比上(shàng)涨，其他的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐(lè)有(yǒu)家研(yán)究中心数据显(xiǎn)示(shì)：成交(jiāo)量上，二手房指导(dǎo)价出(chū)台当年(nián)，深圳二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导(dǎo)价发布当月相比(bǐ)，如(rú)今二手房挂牌价(jià)低(dī)于及接近参考价的房(fáng)源占比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案(àn)例属实(shí)，买(mǎi)家(热量怎么换算成卡路里？1kj等于多少卡路里呢，1kj是多少卡路里计算器jiā)的实(shí)际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷(dài)和(hé)持有(yǒu)成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批(pī)人这(zhè)两年(nián)感(gǎn)受(shòu)到了太多(duō)“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)创下多年新低，学(xué)区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手(shǒu)房指导价的城市(shì)陆(lù)陆(lù)续续(xù)低(dī)调(diào)退出，目(mù)前(qián)只有深(shēn)圳还是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房(fáng)山区(qū)试点多子(zi)女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房支持(chí)政策。上海也考虑予以多孩家庭在(zài)新(xīn)房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从(cóng)最新(xīn)公布(bù)的3月份70个大中城(chéng)市商品住(zhù)宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是(shì)同(tóng)比去年依然是(shì)下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面(miàn)推(tuī)动(dòng)二手(shǒu)房“带押过户”全国实(shí)施，这(zhè)是(shì)一条被广泛好评的新政。对于激(jī)活(huó)二手房交易，具(jù)有定(dìng)海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出(chū)：建(jiàn)筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经(jīng)济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住(zhù)，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政(zhèng)策，还有一(yī)大波(bō)正(zhèng)在路上...

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 热量怎么换算成卡路里？1kj等于多少卡路里呢，1kj是多少卡路里计算器