一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价的(de)消息在房(fáng)产圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为(wèi)什(shén)么这么重要？首先二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在(zài)“认真(zhēn)”实施(shī)这条(tiáo)政策的城市(shì)，最后(hòu)深圳是房价(jià)前三(sān)的(de)核心城市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具(jù)有(yǒu)风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房指导价如(rú)果取消，首先(xiān)有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回(huí)暖有(yǒu)利(lì)于深圳楼市(shì)总体回(huí)暖(nuǎn)，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正(zhèng)式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方参考价（指导价(jià)），银行核定房价以网签备案(àn)价(jià)和评估(gū)价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考(kǎo)价真(zhēn)正变成(chéng)了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行(xíng)表(biǎo)示“尚未接(jiē)到正式(shì)通知，目前(qián)仍(réng)按(àn)参考价办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按照(zhào)新的规则进行，但(dàn)不(bù)会出台正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事情(qíng)，g跟ml一样吗洗发水，g和ml有区别吗是(shì)不用发文件的(de)。毕竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市二手房指导价(jià)横空(kōng)出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高(gāo)价(jià)盘，直接按照当时(shí)的市(shì)场价打了5折(zhé)、6折(zhé)来(lái)“指导(dǎo)”，银行只能按(àn)照指导价(jià)来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这(zhè)两(liǎng)年(nián)的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的(de)房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果(guǒ)指导价打(dǎ)七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部分，实(shí)际首付去到了510万(wàn)，相当于(yú)首(shǒu)付5成了（多(duō)给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多(duō)个城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客(kè)的统(tǒng)计，实施二(èr)手房指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的影响，二手房(fáng)更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据(jù)为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱(jù)下(xià)。

　　2

　　深圳，有人(rén)付出了(le)沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中(zhōng)心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指导价出台(tái)当年，深圳二手住(zhù)宅成交量(liàng)同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比下滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高(gāo)峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当月相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考价(jià)的房源占比大(dà)幅增(zēng)加(jiā)。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价(jià)低于参(cān)考价。

　　只有真实(shí)经历其中(zhōng)的(de)人，才能深切(qiè)的感(gǎn)知(zhī)其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体(tǐ)推测，如(rú)果案例(lì)属实，买家的实(shí)际购房(fáng)成本高(gāo)达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳一大(dà)批人这(zhè)两年(nián)感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新低，学区房(fáng)神话不(bù)再，房产(chǎn)中(zhōng)介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　g跟ml一样吗洗发水，g和ml有区别吗 alt="刚(gāng)刚，一线城市“核(hé)弹(dàn)级(jí)”调控，也(yě)被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407538.png">

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指导价的城(chéng)市陆(lù)陆续续低调(diào)退出，目前只有深(shēn)圳还是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点(diǎn)多(duō)子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在(zài)新(xīn)房计分制(zhì)度政(zhèng)策上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住(zhù)宅销售价格变动情况(kuàng)来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是同比去年依然(rán)是下(xià)降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上(shàng)海(hǎi)已(yǐ)经(jīng)同比增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价(jià)格都是同比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全(quán)国(guó)实施，这是一(yī)条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激(jī)活(huó)二手(shǒu)房交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪虹(hóng)近日(rì)更是指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从(cóng)字面理解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面(miàn)不(bù)就(jiù)塌(tā)了(le)嘛？压舱石(shí)如果压不住(zhù)，小船(chuán)不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的(de)政策，还有(yǒu)一大波正在(zài)路上...

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