杭州楼市因区施策(cè)，除(chú)临安区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区(qū)。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心(xīn)限购区(qū)域、限购放宽区(qū)域和差异化(huà)购房(fáng)区(qū)域三种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域内购(gòu)买(mǎi)二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增(zēng)值税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一(yī)则关(guān)于(yú)杭州楼市政策的(de)消息在(zài)网上(shàng)引发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日(rì)起(qǐ)施行楼市新政，购(gòu)买第二套房(fáng)的购房者无需在杭(háng)州落户满5年，以(yǐ)及(jí)购买房屋满(mǎn)2年后出售的房(fáng)产，将(jiāng)免征增值税。记(jì)者向杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这是一则夂叫什么部首怎么读，夂叫什么部首拼音假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局(jú)局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又(yòu)分为(wèi)核心限购区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和(hé)差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域(yù)内购买第二套(tào)住房，依然(rán)需要落户满5年(nián)，其(qí)中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住(zhù)房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性(xìng)和改善(shàn)性住(zhù)房需求释放(fàng)，加大(dà)力度促进房(fáng)地产(chǎn)市场良性循环(huán)和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地产市场平稳健康发(fā)展(zhǎn)的通知(zhī)》。通(tōng)知规(guī)定，在杭(háng)州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地产市(shì)场分化(huà)格(gé)局(jú)明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户(hù)杭州市的户籍夂叫什么部首怎么读，夂叫什么部首拼音家庭(tíng)或在杭(háng)州有城(chéng)镇社保（或(huò)个(gè)人(rén)所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买(mǎi)住(zhù)房（含(hán)新建(jiàn)商品住房和二(èr)手住房）；符(fú)合(hé)条(tiáo)件的杭(háng)州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进一步提升(shēng)房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易居研(yán)究院智库中心研(yán)究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况(kuàng)出发完善政策(cè)。充分考虑到不同社(shè)会群体的不同情况，有针(zhēn)对性(xìng)地满(mǎn)足居民刚(gāng)性(xìng)和改善(shàn)性需求，把(bǎ)尊重市场规(guī)律和(hé)满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之(zhī)后，杭(háng)州多(duō)个(gè)市辖区陆续放宽(kuān)限购(gòu)政策。目前，钱塘区(qū)、临平区(qū)全(quán)域限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社(shè)保即(jí)可购买新房或(huò)二手(shǒu)房，本地户籍无需(xū)社保，购买二(èr)套房(fáng)不(bù)再受落户满5年限制，各类家庭在(zài)限购区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购，杭州还积极(jí)探索(suǒ)职住平衡，制定(dìng)特定区域的差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022夂叫什么部首怎么读，夂叫什么部首拼音年11月，杭州(zhōu)市住房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房产管理局、杭州城西科(kē)创大走廊(láng)管(guǎn)委会(huì)联合发(fā)布《关于城西科创大(dà)走廊实(shí)施(shī)差异化购房的通知》，明确(què)在城西科创大走廊范围(wéi)内(nèi)实施差异化购房政(zhèng)策(cè)。通知要(yào)求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围(wéi)内领(lǐng)取预售证的新建商品住房项目(mù)，应(yīng)提供不(bù)少于准售房(fáng)源(yuán)总(zǒng)套数50％的房源，定向供应(yīng)给在(zài)实施范围内稳定就业或落户满(mǎn)一(yī)定年限(xiàn)的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭(háng)州楼市(shì)呈现成交(jiāo)量增多、价格企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让(ràng)28宗涉宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出(chū)让金第一(yī)位(wèi)；平均(jūn)楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标居全(quán)国前列；二(èr)手(shǒu)房市(shì)场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共(gòng)计(jì)成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优(yōu)化房地产调(diào)控措(cuò)施，积极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥(huī)好金融支持(chí)作(zuò)用，确保房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

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