大家(jiā)好，听说过(guò)上海(hǎi)云锦(jǐn)东方吗(ma)？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一(yī)样比较穷，还得(dé)加(jiā)倍(bèi)努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪(háo)暴(bào)晒排队买房(fáng)

　　近(jìn)期，财经(jīng)圈内最火的不(bù)是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老(lǎo)师在(zài)微博(bó)吐槽称(chēng)，本(běn)来一个上海的(de)朋(péng)友约(yuē)好了来(lái)北京(jīng)小聚(jù)，突然说(shuō)来不了了，我以为有什么情况多(duō)问一句。他说：他(tā)在忙(máng)着认筹云锦东(dōng)方(fāng)。

　　而这个(gè)楼盘甚至(zhì)还影响(xiǎng)了近期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东(dōng)方的打新(xīn)，直接把市(shì)场带(dài)回调了。

　　据证券时(shí)报，5月(yuè)16日，尽管是(shì)认筹截止的最后(hòu)半天，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套(tào)2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水单，也是上海积分制以来首个要求银行流水的(de)新(xīn)盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套(tào)房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪(háo)们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队买房(fáng)？原因很(hěn)简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息(xī)显示，位(wèi)列上海第四批次入市新盘(pán)中的云锦东方三期，共(gòng)推(tuī)售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而周边的(de)二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看，云锦二(èr)期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套(tào)云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据(jù)一些(xiē)购房指南分析，以(yǐ)本次的均套面积355平(píng)为例，按照当下二手房(fáng)的成交价(jià)，用最(zuì)最最保守的(de)倒挂：每平米(mǐ)6万(wàn)来计算(suàn)，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购(gòu)

　　据称，根据此(cǐ)次(cì)的认购火爆程度，预计该批次的云(yún)锦东方会成为上海积分制以来第一(yī)个(gè)真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满(mǎn)分户，也就(jiù)意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这个(gè)楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的方式(shì)主要针(zhēn)对积分不够的购房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭为单(dān)位得以高(gāo)分入围；代(dài)持则是先以别(bié)人的名(míng)义购房，以后(hòu)通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理合(hé)情(qíng)合法，你(nǐ)凭什么(me)不让我(wǒ)认cow的复数怎么写的，cow的复数英语怎么读筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张(zhāng)大伟称，这几天关于房地产(chǎn)市场的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套房的，也有上(shàng)海亿(yì)万富豪(háo)一日夫(fū)妻(qī)排队打(dǎ)新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市(shì)场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的楼市已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分(fēn)化发展，同一个城市(shì)内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房(fáng)库存巨大且创了新高(gāo)。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化(huà)比较明(míng)显的情况，特(tè)别是在(zài)人口出生率没出现转折的背景下(xià)，楼市供应过剩(shèng)的行(xíng)情应该会存在(zài)非常(cháng)长一(yī)段(duàn)时间。一二线(xiàn)城市只(zhǐ)有好(hǎo)地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永(yǒng)远也(yě)不会(huì)涨了，就是进(jìn)入鹤岗(gǎng)化。

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